朱邦新：成都房价趋于稳定中小户型应增加

房天下成都网2009/03/10 14:45

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

3月3日，天海集团成都分公司副总经理朱邦新就目前“成都房地产发展趋势”及“城市区域差异化发展”等问题接受了搜房网成都网记者的专访，发表了个人的观点及看法。

搜房网访谈：天海成都公司副总经理朱邦新

市场不明朗房价微调需谨慎

尽管从2月以来成都楼市成交量一直处于高位攀升状态，但是据中原研究机构报告，由于08年楼市遭遇巨大冲击，大量存量房需要较长的时间消化，造成目前成都楼盘供应量未被暖风带动，颓势依旧。朱总表示，国际金融衰变对国内经济的影响在相关鼓励和支持政策下得到了一定释解，但是由于市场的难以预料性，再加上购房者买房心理在震后的变化，未来国内经济、楼市环境和前途目前还还说不清楚，在楼市回暖阶段里，为保证项目销售平稳，在购房者为敏感的“价格”策略上，成都开发商应慎作调整。

拿地成本决定价格调整成都房价趋于稳定

在记者“成都目前房价是否还具有一定下降空间”问题上，朱总表示，由于目前市场上的楼盘项目拿地时间不一致，再加上物业形态与环境配套的不同，造成各楼盘开发成本存在一定差别，开发利润不能同一而论。在08年地震后，受到恶劣的楼市环境影响，大多开发企业都将开发利润降到里，其中拿地成本较低的楼盘价格调整降幅也更大。到目前为止，整体价格水平已经基本恢复到了07年甚至06年的水平，处于一个比较稳定的状态，大范围的再次“跳水”，可能性很小。

09楼市刚需为主中小户型应增加

在搜房网2月28日的“千人看房团”活动中，部分看房网友向搜房网工作人员反映：“所看楼盘中小户型很少，而其他户型由于面积大造成总价较高，增加了选房困难。”而大多数开发商表示，90平米以下的精致两户型、一户型一般在开盘几日就会被销售一空，目前中小户型还是处于供小于求状态。

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搜房网访谈：天海成都公司副总经理朱邦新

朱总认为，小户型住宅由于面积小，总价较低，一贯是受到消费者的青睐，客较其他户型也更多；但是出于楼盘所属区域和定位的考虑，产品设计是否以中小户型为主，还是取决于各开发商自己。而震后成都楼市环境已发生变化，楼市主力消费群为自居为主，加上国家近几年的政策支持，为迎合市场，产品设计应偏向中小户型。同时，朱总告诉记者，天海地产在目前正在建设中的“天府江南”项目中，增加了中小户型产品的设计和开发，该批产品预计2009年春季房交会期间会面向市场。

喜庆人文聚焦“十里红妆”城北变身“江南水乡”

2006年11月，深圳天海集团成都天之海实业公司正式与成都市新都区委宣传部签定招商引资协议，由深圳天海集团 3—5亿元，在成都市植物园规划60亩的文化商业项目，打造天府江南十里红妆婚庆城。记者了解到，天府江南“十里红妆婚庆城”将于09年年底前正式推出市场，成为西南地区大型喜庆文化风格的商业标志街区。

朱总表示，十里红妆婚庆城以厚重的江南文化底蕴为背景，集婚俗文化、地域文化、婚庆产业、旅游经济、会议经济于一体，包括十里水巷、十里红妆民俗博物馆、十里红妆大酒店、SPA水岸生活馆、玫瑰婚庆广场、婚纱影楼、婚纱摄影基地等各种文化商业配套的建设，将倾力打造为大西南婚庆之都、喜庆之都概念，成都婚庆潮流。

做项目做“文化”文化特征标新楼盘

无论对于成都市内还是郊区楼盘，近年来，除了产品本身设计，在产品附加功能和配套环境上也是不断的延伸和发展，以“文化”氛围带动产品营销成为楼市流行趋势，公园式住宅、异国风情街区、节庆、复古等人文建筑策划思路综合运用在项目设计和打造中。