张文弛：形式依然严峻 成都楼市2-3年厚积薄发
房天下成都网2009/03/05 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
陇海地产副总经理 张文弛
挑战中酝酿契机 2009陇海地产品牌战略年
虽然2008年楼市 恶劣的生存环境已经过去，但是2009年成都房地产市场，仍然存在着太多可变因素，购房者、开发商的心态仍处博弈态势，而此时在大多在蓉品牌开发企业还在阵前徘徊的时候，陇海集团却高调的将集团金融 、环保科技、海外 、地产开发四大版块中“陇海地产”放在了集团09年 重要的位置上，而从“资金支持”到“运作团队”早在08年就为09年做了积极部署。这不禁给我们带来新的疑惑，作为国内实力雄厚的复合型集团公司，为何在09年房地产行业及国内金融环境形势并不明了的情况下，仍然高调发展“地产版块”呢？
张总表示，陇海集团的“金融 及合作”已为目前陇海地产奠定了坚实基础，完成了早期的战略布置和资金积累，而在地产开发方面，和金瑞发建设公司成功合作开发的“迎宾大道1号”在成都早已经成为成都豪华别墅的代表盘之一，而到目前 额超过40亿元的精致高层项目“慕和南道”、7、8月即将面市的商业项目“成都希顿国际广场”，无论在设计品质、功能配套都能够成为国际城南标志性坐标，同时项目管理及经营团队也经过磨练而不断成熟起来，对于陇海地产来说，内外条件已经具备，把09年作为企业品牌战略年是适宜的。
另一方面，尽管目前楼市环境还不容乐观，面临不小的市场考验，但是在复杂多变的楼市环境中，对于企业品牌发展无疑确是难得契机，陇海地产凭借自身强劲的企业实力 ，将大力的参与到成都中 产品的设计和开发中来，三年内将成为国内一流品牌开发房企。
成都楼市 2-3年厚积薄发
在谈到09年成都房地产发展趋势问题上，张总表示，由于成都独天得厚的地理环境和舒适的生活环境，置业需求尽管在地震及08年金融危机中会被抑制，但是在一段时期之后，尤其是刚性需求所带来的购房行为仍将释放出来，而同时在这个过程中，房地产开发企业也更将专注产品细节，有利于市场的成熟，2到3年的时间里，成都楼市必然厚积薄发，焕发出本身具有的城市生命力。
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陇海地产副总经理 张文弛
“慕和南道”注重性价比 区域
和城南众多名盘同台竞争，而“慕和南道”近期仍然取得了较好的销售成绩，究其原因，张总认为，陇海地产一直以“为客户所想”为原则，项目利润则被控制在一个合理的水平，如“慕和南道.蓝卡威”项目销售价格在优惠后已经低至3580元/平，在城南片区价格具有很大竞争力，项目 相对较高，而另一方面，“慕和南道.蓝卡威”产品品质却不失 大盘姿态，可变户型、千万打造的南亚风情、四纵三横双地铁便利的交通环境无不体现出该项目的巨大市场诱惑力。而人南延线国际城南的发展定位和配套也是目前大多数购房者选择置业于此的重要因素之一。
形式依然严峻 开发商应冷静面对刚需反弹
春节以来，由于2008年压制已久的刚性购房需求在本阶段的集中释放，成都主要楼盘项目来访量和实际成交量都大幅度提高，成都楼市“回暖”现象明显。而部分开发企业减少了优惠尺度，甚有“调价”之势，是否意味着成都楼市已经走出了低谷，开始逐步回升高点了呢？张总认为，目前成都楼市“回暖”实属阶段性反弹，不具有持续性，并且这股回暖风中，城市改造和拆迁过程中所带来的大量购房需求为其主力之一，城东、城北、成都东北方向的楼盘成交量量明显要高于其他区域，“楼市回暖”并不能一慨而论。而在复杂多变环境下，市场对项目产品竞争力、附加值、到房企土地储备、销售策略、管理团队等提出了更高要求，而对于大多数开发商来说，2009年企业品牌生存及发展压力并不低于2008年，09年成都房地产市场依然严峻，在面对楼市阶段性反弹时，先冷静下来分析再采取有效策略是必要的。
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陇海地产副总经理 张文弛
“搜房团购”便利楼市买卖双方
在28日搜房网 组织的“千人看房团”中，报名参加楼盘项目居然达到了57家，而“慕和南道”也作为该日城南看房线中重点楼盘之一，张总认为如此之多的开发商愿意通过这样的形式参与进来，除了希望带动楼盘销售氛围，增加销售量，搜房卡越来越大的市场影响力和网友支持率也是主要原因。
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