[对话 ]陶仕富:楼市在冲击下逐步回归理性

走过了扑朔迷离、一波三折的“拐点之年”，随着2008年下半年政府各项利好政策的出台和部分开发商的“自我救赎”，楼市在成交量缓升中迎来了2009年。走过2008，我们不禁要问，2008年的房地产危机究竟对楼市造成了什么样的影响，2009年开发商该如何应对这一冲击呢？

那么，今天我们讨论的主题是房企如何度过金融危机，以及成都楼市回暖、2009年成都房价走向等。欢迎本期嘉宾：成都晶宝实业有限公司董事长陶仕富先生。

成都晶宝实业有限公司董事长陶仕富

2008年房地产市场遭到了何种冲击

这次危机使房地产行业陷入了低迷和萎缩的漩涡中，也让开发商和购房者的信心遭受到一定程度的打击，随后，各地的楼市均出现了不同程度上的销售面积、房价、成交量的下滑，这也造成了各地政府在土地拍卖上的困难局面，“有价无市”随之产生。总体来说，在2008年，楼市从过去的“有市无楼”转变为“有楼无市”。

虽然，这次危机是 开发商不愿意看到和经历的，但它对中国房地产的长远发展有着积极的意义。这次危机让中国房地产行业从飞速发展过渡了到了平稳发展阶段，从某种意义上来说，它很大程度地挤压掉了房地产行业的泡沫，让房地产行业朝着更规范、更理性、更市场化的方向发展。同时，适当的放慢发展脚步，政府采取有力的调控措施，都能让楼市未来的发展拥有更好的前景。

当然，这场冲击也从侧面告诉人们，不动产也会“动”，购房者必须对房子进行重新审视。楼市只有在开发商和购房者共同的重新认识下，才能逐步回归理性。

抗风险能力较强的房企应该具备哪些特征

我认为一共是四点： 是弹药充足，第二是产品 ，第三不能过度透支未来，第四则是队伍稳定。

关于楼市回暖

在中国这样的特定市场环境下，尤其像房地产这种比较敏感的行业，政府的调控作用不可小觑，所以，楼市回暖很大程度上取决于政府是否进一步出台新政刺激楼市。2008年，政府长期回调的举措使得政策累计的效果明显爆发出来，在加上其他的一些外因影响，于是楼市局面出现了大逆转。2009年楼市要回暖，政府得有一系列连贯完整的新政来正面积极地引导购房者才行，毕竟中国不同欧美等国家，国家的市场监管手段是严厉而有效的。

2009年成都楼市房价的走向

总体上来讲，房价的走势肯定是跟整体经济形势挂钩的。有观点认为，2009年中国经济可能出现“V型”调整，但能否“V型”转折也面临着巨大的结构调整风险，关键仍然在于政策选择。有利的是，中国政府及时出台了一系列刺激经济政策，如果“V型”调整成功的话，中国经济有望在2009年下半年开始反弹。据此，我认为2009年的房价走势也呈现这种趋势：前期会有小幅下挫，中期持平略有上升，后期则会有较快的上升空间。

至于什么时候买房子 适合？我认为，这 上没有真正的“底”可以抄，作为购房者的话只能说要善于把握好时机，根据自己的需求买到自己满意的房子才是正道。

2009年楼市会有哪些变化

2009年政府将投入3000亿到保障房计划中，这对商品房市场会带来一定的冲击，但是影响不会太大，保障房冲击的大多数应该是中低品质的楼盘，而且政府现在在楼市不好的情形下大多采取的是购买现有存量楼盘。

政府在2008年出台的降息、二套房松绑等系列政策，其积极效果也会在2009年逐步显现并产生深厚影响，不过我个人认为二套房和二手房松绑对市场刺激作用大得多，毕竟有投机行为存在的市场才会更市场。

总之，2009年购房者和开发商将更趋于理性和平和。开发商不会再盲目攀比哪个利润高，哪个单价卖得高之类，而是将更多的注意力转移到比较项目之间的环境好坏、产品优劣等。而作为消费者则不用担心买不到好的房子，因为开发商在产品质量上下功夫必将使居住品质得到进一步的提升。有了开发商和购房者双方的理性对待，楼市或将出现资源整合的状态，市场的理性也会促使房地产行业得到更健康的发展。

看好成都的地铁物业

2010年成都地铁1号线就要通车了，成都楼市也将很快买入“地铁物业时代”。地铁开通将对城市发展模式、空间、功能带来根本性变化。我认为，修建在地铁边上的物业适合做商业物业，居家来说的话，与地铁稍微有点距离比较好。

晶宝·盛世桃源周边交通便利

目前，晶宝实业在成都郫县犀浦镇将推出的项目是晶宝·盛世桃源，它 2号线与成灌轻轨（2010年通车），从距离上讲，它位于地铁站附近，但是仍有一定距离，比较适合居家，又不失生活上的便利性。一期项目占地约20566.69平方米，小区容积率为3.5，建筑密度为24.97%，绿地率为35.02%，小区总建筑面积约104711平方米，由4个单元16 层住宅及4个单元18 层住宅半围合而成，户型面积区间为53-130平方米共12种户型面积不等。

附近的商业配套有欧尚、西单百货、沃尔玛购物广场、麦德龙、沙湾会展 、摩尔百盛等，而周边也分布了不少学校，例如成都国际学校、成都树德联合学校、郫县四中、成都高新区西区第 学，成都外国语附属小学、犀浦实验学校等。