买房剑南大道东西有别 一街之隔房价相差三四千
成都商报房产发布2017/01/20 10:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如果我给你说，
成都有条神奇的马路，
一街之隔房价相差三四千，
请不要惊讶：
跟着发哥操，保证不挨飞刀，
今天我们就来扒一扒
曾经令无数地产人士竞折腰的华府板块，
令好多购房者还摸不着火门的剑南大道！
剑南大道：一街之隔，天壤之别
2012年华府板块起势后，剑南大道东西两侧都被楼市统称为华府板块，东侧的南湖度假风景区、佳兆业·君汇上品 、天府美岸(楼盘详情 图库)、远大·公园，西侧的九龙仓·时代上城、中铁·骑士 等等楼盘都还是一家人。
然而规划总是充满各种意外的，2013年1月起，剑南大道南段在 区域的划分上，因一街之隔而跨不同 区域，剑南大道以东为天府新区直管区，而天府五街以南，剑南大道以西则为双流县，剑南大道以东的楼盘就逐渐脱掉了“华府板块”的帽子，留给了剑南大道以西的区域。
华府板块区位图（请忽略上面标注的“过期价格”）
“同盘不同价”：计划赶不上变化
此时就发生了“同盘不同价”的情况。比如美城云庭(楼盘详情 图库)及美城悦荣府(楼盘详情 图库)为同一开发商同时审批同时开发项目，分别位于剑南大道南段338号和333号（两对门），结果美城悦荣府划入天府新区成都直管区，而美城云庭被归为新双流，一个楼盘一分为二，美城云庭的业主眼睁睁看着近在咫尺的锦江小学不能送孩子就读，几乎掐青了大腿。
同样躺枪的还有中信城 (楼盘详情 图库)的左岸和右岸，前者在剑南大道东侧，后者在西侧，导致左岸的房子销售速度比右岸快数倍。
曾经失落的华府：摇身一变血拼马路
就是这么个情况，被购房者自嘲为“失落的华府板块”，居然在前几个月翻身大唱赞歌：万锦城(楼盘详情 图库 网友点评)从4800元/平米到了8000元/平米，格林城(楼盘详情 图库 网友点评)从5300/平米到了9800元/平米，中铁骑士 (楼盘详情 图库 网友点评)更是从5700元/平米到了13000元/平米……
这样一种看到马路 日子好过、迅速跟风的局面导致很多吃瓜群众站出来说句公道话：“你这叫搭上城南发展快车，趁火打劫！”
话说剑南大道东西两侧的不平衡发展，被上一轮的城南市场旺盛抬到了相同的价格梯度，但是明眼人还是发现，不平衡的始终不平衡：
网传的天府新区校址
今年三次拍地：均在剑南大道东侧
今年1月，德商经过百余轮的举牌夺得天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组159亩土地，项目命名德商·御府(楼盘详情 图库 网友点评)天骄，清水单价叫到了15000元/平方米。
5月，万科拿下天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组220亩土地，打造万科·翡翠公园，项目东侧 优品道地块和龙江路小学，西侧 剑南大道，打造别墅、高层呈独立组团的高低配形式；
7月，优品道以960万元/亩、6.47亿元的总价拿下位于天府新区华阳街道的67亩土地，该地块在锦江生态带范围内，剑南大道东侧、沈阳路北侧。
上述三大地块无一不是以高溢价竞得，且都会打造改善和 产品，这一上来就和人们印象中的“刚需华府”拉开了差异性。并且从中不难发现，三大实力开发商所看好的地块仍然是在剑南大道东侧， 资源和规划均好的天府新区直管区。
购房相关政策
天府新区的置业政策包括，在天府新区成都直管区购买建筑面积在 90 平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋 权证且在我市缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。
通过购房入户还会享受购房入户子女即可就近入读幼儿园、义务 阶段学校； 享受成都市 城(楼盘详情 图库 网友点评)区招生 政策(含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号)和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录……
当然，剑南大道以西的双流管辖区也不是委屈到底。6月中旬，双流县也推出了“双流80元/㎡购房补助的”新政。
资源一览
为购房者所关心的天府新区学校资源的分布，80%以上都集中在剑南大道以东，其中，包括石室中学天府新区学校、龙江路小学天府校区在内的4所 名校。
而剑南大道以东的规划则包括：在天府新区空港高技术产业功能区公兴北范围内（双华路以南、剑南大道以西、牧华路以北、成昆地铁以东区域）共规划了幼儿园9所、小学3所、中学3所、公园绿地共约2670亩。协和街道区域，目前的 资源有双流县协和初级中学、双流县协和实验小学，另外还有4所民办幼儿园，协和三江幼儿园已完成前期场平工资，两所幼儿园建成后均办成公办幼儿园。
其实，板块发展不均衡的状况，在任何土地市场都是常见的，只是因为发生剑南大道一条路东西两侧而形成了一个聚焦。对于购房者来说，买房子了解信息越全面，眼光越长远，判断才能清醒，而不被市场一段时间的表现所误导。
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