成都首启区域限购 这个天府新区买房指南值得一看
房天下2016/12/06 14:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“现在政策调控这么严，是不是购房窗口期？”“成都房价 是天府新区的房价还有多少下降空间？”“限购区域无资格的买房，就真的不能买了吗？”
随着天府新区双限新政的到来，不论是否具备购房资格置业者，都开启了千百问的模式。
自11月17日以来，被称为成都 严的双限政策陆续出炉，在规范成都房地产市场规范的同时，也让过热的城南房价得到平抑。那么，对于购房者而言，又有哪些需要注意的呢？
无疑，除了厘清政策的极限，知晓是否具备购房资格外，在有限的市场条件下，如何选择 物业同样也是购房者需要关注的话题。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购 套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。
假设你在限购区域购买二套房，面积100平米，房价1.5万（改善型房屋起步价位），总价则为150万。
之前首付只需要：150X40%=60万，现在首付7成，就需要：150x70%=105万。
首付将多出45万，等于又是一套小房子了。之前成都限购，也只要求二套房首付六成。这次和北上深等一线城市一样执行首付七成的政策，简直可以说是成都“严的首付政策”。
“购房资格”地图：厘清双限区域范围
值得关注的是，目前许多成都市民对于南高新和天府新区成都直管区的区域界定还不是很清晰，不能确切的进行认购资格判定。其实除了在相关职能部门以及在售项目处了解外，了解双限区域的范围也很重要。
此次主要针对的高新南部园区、天府新区成都直管区地图如下：
镇（街道）：万安镇（万安街道）、兴隆镇（兴隆街道）、新兴镇（新兴街道）、白沙镇（白沙街道）、太平镇（太平街道）、煎茶镇（煎茶街道）、永兴镇（永兴街道）、合江镇（合江街道）、籍田镇（籍田街道）、大林镇（大林街道）、三星镇（三星街道）和正兴镇（正兴街道）。
购买资格稀有 城南依旧是置业理想区域
无疑，随着 新区大IP、国家 城市双核建设等 的加持，天府新区的口岸价值在2016年变得愈发凸显。
据了解，目前高新南部园区在售项目已经不多，天府新区成都直管区拿到预售证的项目 ，近来取得许可的仅有成都万达1号等少数几个项目。
资料显示成都万达1号落址天府新区 商务区，滨水block街区、独栋mall商业环伺，更有工程建设中的万达天府医院，优渥的配套与天府新区核心区位引发市场关注。
