老司机带你飙车学“测评” 计分后再买房
房天下2016/11/21 15:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房不止是一件大事，更是一件费脑费神的复杂事儿！
那么选房到底该怎样做呢？每一个人都有不一样需求，想要买的房子也不尽相同，那么有一种靠谱的通用选房方法吗？
房天下小萌新告诉你，有的！经过细心的筛选和总结，房天下为 购房者带来了一套老司机的飙车经验，保证能在买房这件事上帮助小白逆袭！
首先，你需要明白选好房的三大要素：外部配建、内部规划及产品设计。接下来就是按照不同要素的重点分别进行打分。
作为一个买房的初级选手，在看房时了解以下这些关键点，你可对楼盘作出综合打分，作为终选房外部条件的参考值。
先看外部配建。
外部配建包括所处位置、出行便利、生活配套、 配套、未来规划。
所处位置终打分（满分10分）
想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，例如哪条路、哪个地段，您希望临近主干道附近，还是相对比较安静的环境，所在区域主要是哪些人群，是写字楼的聚集区，还是住宅区域，或者其他类型的区域，想想若是长期居住，自己有几分适应和喜欢。
出行便利终打分（满分10分）
出行便利，对无车族来说，就是查看楼盘附近的公交站点有多少，未来轻轨、地铁站点的设置，什么时候能使用；对于有车族来说，主要查看周边路况是否良好，比如主干道的车道设置，路边的平整度，堵车的可能性等等。
生活配套终打分（满分10分）
步行10 以内，应到达菜市场、日用超市、小餐馆等；步行20 以内，应有银行、理发店、诊所、幼儿园、小学、公交车站等；步行30 左右， 应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、中学或大学等。
配套终打分（满分10分）
能让孩子接受更好的 ，一直是中国父母们为关心的话题，而一个自身或周边拥有 学校资源的楼盘，自然充满了巨大的诱惑力。
幼儿园、小学、初中到高中，都是孩子受 的关键时候，能够在家门口 ，免去起早贪黑的辛苦，那对于整个家庭都将是一件快乐的事情。而且，配建有 资源的楼盘，其保值、 性也会更好。
未来规划终打分（满分10分）
对购房者来说，提前了解楼盘未来3~5年内的规划，也是购房需要考量的条件之一。低价买入，居住后获得较好的生活享受，也是一个省钱的好办法。
在未来规划上，不仅需要查商业配套，道路规划、轻轨、地铁设置、 人工湖公园等方面， 、医疗资源也是需要了解的重要部分。不可只听楼盘置业顾问一面之词，还需要自己在网上、报纸上查看政府文件。
再看内部规划。
内部规划包括小区的绿化率、容积率，还有实际的得房率和公摊比例等，但是要说清这些内容有些太麻烦。毕竟专业术语太多，即使这些数据都掌握了，你也还是不知道房子是不是好，所以不如以下面这些要素来打分吧。
景观设计终打分（满分10分）
随着人们居住生活理念的逐步提高，房子的选择将更多的是园区生态景观的选择。如果能拥有一个精雕细琢、环境优美的园区景观环境，不仅可以让居者感受到在该小区居住的快乐，同时也是茶余饭后消闲娱乐的理想场所。
公共配建终打分（满分10分）
对于一个注重业主生活品质的小区，公关休闲场所的配建是不可或缺的，公关休闲场所的修建不仅让业主在园区有了更多休憩的地方，同时也会拉近小区人与人之间的距离，让小区更加具有人情味。
有的 小区更是为业主修建了私人会所，里面往往会配有私人影院、恒温泳池、篮球场、羽毛球场、有氧健身房、瑜伽室等供业主休闲娱乐的场所，既丰富了业主们的业余文化生活，同时也锻炼了身体。
学习氛围终打分（满分10分）
在目前很多的地产项目中，有些实力的地产商都会在自己的项目中引进比较 的幼儿园、小学甚至初中，和 学校实现强强联手，为买房置业者解决子女将来就学的后顾之忧。
商业配建终打分（满分10分）
的园区，有极高的人气，能够做到让业主不出园区，就能将衣、食、住、行等方面得到满足。
合理的社区商业布局，基本原则是不影响居住者的居住舒适度，一般只在园区某个集中的位置销售我们常说的“门市”，让这种小的商业业态形成规模，做到真正的便民。
车位、安防配建打分（满分10分）
衡量一个社区内部硬件优劣之一，一定要参考园区内的车位配比。另外园区内的安全问题也应该在购房者考虑范围之内，目前各个园区内智能化安保水平也在不断提高，能够做到全方位、全天候监控的社区必定更受购房者追捧。
后看产品设计。
对于房地产来说，除了房屋质量外，重要的产品就是户型，那么要如何给一个户型进行打分呢？
房屋质量打分（满分10分）
对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要的问题。所以至少西外墙和北外墙要作隔热保温处理。
此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。
房间大小打分（满分10分）
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；另外，房间好是长、宽比例合理，同样面积下，太长或者太宽都会看着不舒服。
户型方正打分（满分10分）
户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，适当允许有一些“溢”出来的边角。
户型方正不仅仅对房间的形态有要求，同时也要避免走道。所谓走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。
户型通透性打分（满分10分）
通透性好的房子就是南北通透的房子，南北通透的户型通风和采光俱佳，但是并不是说南北有窗就是南北通透。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑起码有一个朝南，原因你也清楚。
户型布局打分（满分10分）
对布局进行打分，说起来可能有些抽象，但我说动静分离，或者公私分离，是不是就可以理解了。以动静分区为例，动区是人们经常活动的地方，应 入户门设置，尤其是厨房、客厅、餐厅、厨房、卫生间为动区；而静区是休息区域，应较安静，应尽量布置在户型内侧，远离入户门，静区包括卧室、书房等。
动静分区就是这两类区域要互相分离，让整个户型既能划分不同的区域，又能成为一个整体。如果动静分区不合理，比如次卧距离入户门较近，客厅活动就会对次卧造成较大的影响。
通过为各楼盘的外部配建、内部规划及产品设计等方面进行打分，让购房者变得更专业，通过询问、调查、了解，终选出自己心仪的房子，购房者只需按照此前所提出的各种标准，对选定的若干家楼盘进行一次打分，然后算出终得分，基本上就能得出心仪的楼盘是哪一个了。
而讲到这里，房天下小萌新更是实际探访，走遍了成都的大街小巷，亲身体验后为各位购房者带来了如下好盘推荐。
太阳公元成都落户一环建设路口，在繁华城央为城市精英人群营造了高达35000㎡的花园秘境，不仅让整个城市为止惊叹，更是让追求生活品质的 人群躁动不已。项目中的园林汲取了法国 三大园林的精萃，其间的树木、磊石、小溪均采取 式的宫廷布局。园中更是引入法国风情的香榭丽舍大道，为繁华城央更添一缕浪漫的气息。
青翠的皂荚、芬芳的桂香、风雅的银杏、名贵的加拿利海藻等，经过太阳公元 设计师的细腻打造，成为了各式主题鲜明的布置，让人久居期间也不会玩味烦腻；另一方面，各个主题里面的精致小品， 诠释了西方的园艺美学在中国传统文化中的璀璨绽放，“优美的石材线条，散发出厚重的年代与品质感；曲径通幽的休闲步道，透露出东方居住文明的儒雅婉约；龙形水系、双泳池，让太阳公元的园林充盈着帝 的霸气和征战沙场的魄力；十二兽首祥云柱将清朝 御园的气度引入中庭，同住户的身份相得映彰，以中国古老的 文化养人、育人。
这样的豪宅并不是简单的徒有其表，更是充满了韵味和内涵，因为它明白，如果只是作为豪，失去的不止是消费者，还有自己的脸面！
太阳公元二期在售2、4号楼96-150平米非毛坯套二、套三，均价17000元/平米，房源所剩不多。项目一期在售6、7、8号楼85平套二以及180-186平米套三、套四非毛坯现房，均价18000元/平米，房源余量不多。目前优惠为180平米以下交3万抵10万，180平米以上交3万抵28万。
在成都，越来越多的城市建筑正在回归传统，从锦里到文殊坊，从大慈寺到太古里，再到城南铁向寺水街的呈现，无疑都在标志着成都的居住潮流正在向文化、自然与人更协调的方向发展。
如果说，城南的部分住宅代表着成都邻水生态资源型住宅的价值，那么，位于二环两河环岛的电建•洺悦府则代表着成都滨水生态资源性住宅的进化。
作为成都三环内四面环水的纯岛居天然岛，一半是公园，另一半则是岛居住宅。天赋的亲水环境，生态绿海优雅自然，包涵住宅、酒店式 、会所、商业、国际幼儿园等，致力于建设一个宜居的城中亲河圈子。当然，亲水生态资源型住宅更需要文化底蕴的依托，锦西外国语，交大 ，西南交大等全程名校星罗棋布；项目周边四大已呈现主题市政公园包括北湖凝翠公园、沙河公园及两个市政公园，享受城市绿肺资源。
有业内人士曾提到，主城岛居的出现，不仅满足了成都人对成都亲水生活的向往，更重要的是为成都人提供了一个充满休闲和宜居的载体，更让老成都生活的记忆与情感重回城市。
长冶南阳御龙府位于成都市高新区天府大道南段区域， 项目净用地面积为56.95亩，其中住宅总建面 143292.05平米。
项目地处天府新区核心区域。北临西部金融 ——金 融城。东接规划为的新川创新科技园区。
这一次长冶带来的新作，更是在细节上下了大工夫。无论是售楼部亦或是样板间，只要步入其间就能感受到长冶为购房者悉心打造的一切。
样板间内主要色系为米黄色和浅色调， 的同时却不死气沉沉，彰显活力与激情；整个外围墙运用了大量的天然石材、木材、并配以时尚的功能性装饰，将古典美注入简洁实用的现代设计中，更加凸显了 、典雅、大气的风格之美
而售楼部后通往样板间的小路，以青翠的灌木、芬芳的桂香、名贵的乔木等，经过长冶设计师的细腻打造，成为了主题鲜明的布置，让人久居期间也不会玩味烦腻；另一方面，沿途设置的小鹿、松鼠、蘑菇等小饰物，让这片绿意盎然的“花园”显得更加生动， 诠释了西方的园艺美学在中国传统文化中的璀璨绽放。长冶品牌虽小，可是五脏俱全，在行业内也是获得许多 业内大奖，其专注的企业态度一直为业内所认可，其产 品也是厚积薄发之作。
作为攀成钢片区心脏位置的莫过于塔子山公园，其 的生活环境，充满了健康和悠闲；其次是它的交通 ，双桂路双桥子立交，地铁2号线以及规划中的4号线一南一北，围绕着它。
同样的，靠在它一旁的项目自然而然成了这些珍贵资源的“坐拥者”。其中具有代表性的当属信和匠心打造的信和?御龙山。该项目西邻沙河，南望塔子山公园，占据了攀成钢近乎全部的有利资源。
信和御龙山作为超过125万平米的综合性大盘，主力为景观住宅，为单一地块完整开发，无主干道分割，确保了居住的纯粹性和舒适度。整个项目以古典主义建筑风格为主，传承了 的景观打造水平，从而使得园区内大部分的楼栋均拥有良好的视野；外加活水景观体系，令山光、水色、绿意、花香等优雅的结合在一起，美不胜收。
信和御龙山占地372亩，总建筑面积达125万平米，项目分四期建设，项目整体规划为逾百万平米综合体，除住宅还包括写字楼、古典建筑商业会馆、酒店、异国风情商业街、购物 等。信和御龙山现主推10号楼1单元的82平米、89平米房源。8号楼、10号楼、13号楼建面63-160㎡套一至套四户清水房，成交价11000-13000元/㎡。支持公积金贷款，具体交房时间待定。
花千集，置信品牌20年 城北，也是炎华置信十年回归主城区力作。
花千集总占地80亩，包括舒居型 住宅、 青年 、特色酒店、 培训写字楼、大型超市、BLOX街区式商业广场构成的多业态复合型社区。
项目总建面35万平米，分为三期开发，一期为 住宅，由4栋33F的住宅楼栋围合组成，户型面积从52~112㎡；二期为成都首例 培训综合商业体，有 青年 、 培训写字楼等，三期为临街商业，打造成都 blox街区式商业广场。
作为城北未来名片，花千集地理位置优越，位于 城区一环旁，与金牛万达，尽享人北 商务区繁华便捷。
花千集 一环路，左接北站西二路，连通二环路、人民北路等城市主干道，坐拥1、5、6、7号多条地铁，并和二环路BRT、多条公交路线、城际快铁等连接，形成环状放射性的交通路网，四通发达，与 、绕城、各区市联系便捷，贯通成都及西南片区。
目前主推一期 住宅部分，一期住宅建筑面积共16万㎡（地上部分约11万㎡，地下部分约5万㎡），由4栋33F的住宅楼围合组成，户型面积从52㎡—112㎡。住宅建筑部分采用现代风格，街区商业保留部分工业风格，艺术和文化结合、独具特色。
恒大都汇华庭
恒大都汇华庭，位于东大街。周边交通、金融、医疗、 及商业等配套都较为成熟，项目周围学校有中小学: 盐道街小学、盐道街中学、成都师范附属小学、龙江路小学等。
除学校外，大型综合商场也很丰富， 府井、太平洋、伊藤洋华堂、伊势丹百货、北京华联、财富 、家乐福等都距离项目 ，对于 讲究生活细节的品质购房者来说，恒大都汇华庭是不错的选择。
此外，项目在材质上也有比较好的细节值得称道，恒大都汇华庭建筑外墙采用干挂石材和中空low-e玻璃；结构方面，增加30~50%含钢量，双入户大堂，9米 ，采用东芝高速电梯与四梯六户配比，居家生活都有质量保障。
新：恒大都汇华庭实景素颜样板间11月19日开放。3.48米舒适 ；双主卧设计，自带衣帽间及卫生间；建面约20平米景观阳台，瞰锦江观太古里。全实景打造，全装修呈现。3号楼期房在售，均价约为23000元/㎡。
创意山
创意山位于东区创业产业园区域，交通网络成熟，三环路、 枫香街、锦江大道、银杏大道四条交通要道，已形成“四纵三横”的主干路骨架； 2号线洪河站，7号线在建，便捷通达。
创意山总建筑面积约31万㎡，拥有UOKO 、风情商业街、 、 写字楼四大业态，建成之后，将与绿地468、华熙528艺术村形成三足鼎立之势。项目周边区域居住氛围成熟，生活配套齐全，较为宜居。
新：创意山在售2、5号楼建面30-75㎡的 、建面约50-78㎡套一套二 ，均价7500元/㎡。全款优惠3%、按揭优惠1%、分期优惠1%。建面约25-115㎡开放式临街商铺推出。
融创长滩壹号
作为成都CBD核心区 的纯别墅，长滩壹号总占地约400亩，0.94超低容积率，建筑密度低至25%，绿化 达65%。项目距成都洲际酒店、新会展 仅6 ， 成都新的 ，与伊藤洋华堂中 舰店、成都七中等国际城南标志性建筑亦是咫尺之距（5 ）。
长滩壹号雄踞城市发展的稀缺区位，不仅分享成都CBD千亿资源配套，同时独享1.2公里原生态江安河，近10万平米“级滨河生态公园”与中国 七 天穹会所形成一个气势恢弘自然气场，而作为中国 一个被大学包围的别墅，长滩壹号人文别墅底蕴尽显，3000亩百年 四川大学及教授低密居住区环伺南北，涵养 大家族尊贵修为。
在成都CBD，如此城市与自然、人文资源兼得的稀缺豪宅，此前未见，将来亦难再现！
动态：融创长滩壹号建面独栋517-645㎡，叠拼建面200-230㎡，联排建面370-400㎡在售，项目为清水户型，楼盘整体成交均价15500元/㎡左右。
合能橙
合能橙 位于西三环外侧的老成灌路和天河路交汇处（地铁2号线天河站出口），占地7.2万㎡， 总建筑面积约42万㎡，业态丰富，涵盖酒店、文化电影城、商业街、超市、亲子乐园、购物 、 、住宅和全龄配套九大元素，为住户提供了生活、休闲、娱乐和购物 服务。
动态：合能橙 目前在售四期1栋房源，房源户型建面74-77㎡，优惠后均价6700元/平米，预计2017年12月交房。楼栋一共19层，3梯10户。其余在售四期3、4栋为商业。
北京城建
从2011年北京城建登陆成都，为成都呈现了百万平绿痒生态墅质实景大盘“龙樾湾”，再到50万㎡繁华大城“龙樾熙城”，北京城建以“品质•人生”为品牌理念，致力于以住宅为主导产品，做受信赖的专业品牌地产，改变每个人的生活。
北京城建龙樾湾
北京城建龙樾湾以四年零投诉、无边际视野、墅区实景房、8500亩城市公园为伴、亲水纯居五大 价值成就新双楠 大盘，坐拥新双楠主轴醇熟配套和 空间，约302亩的百万方大盘规划，为蓉城人实现宜居乐活的梦想。
北京城建龙樾熙城
成都二号作品龙樾熙城于2015年强力面市，集购物公园、 酒店、 写字楼、艺术MALL、15+1F轻奢宅、主题商业街、商业观走廊等于一体，倾力打造西三环50万㎡繁华大城，谱就城西轻奢生活篇章。
绿岛筑
绿岛筑地理位置优越，位于 生态区成都市锦江区，由具有国企背景的房地产开发企业城乡东锦公司倾力打造，占据 路 位置，与白鹭湾景区相依相偎，国家4A级旅游景区三圣乡一览无余，花香农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色，乐享自然之美。
绿岛筑周边有三圣花乡4A风景区、白鹭溪湿地公园、lohas绿道、秀丽东方、蓝顶艺术 等众多重要自然及人文资源；以稀缺为珍藏，与负氧离子常作伴，美景之上，健康生活归来。
“绿岛筑”项目位于成都市锦江区三圣乡 路与银杏大道交汇处，四川 城市湿地公园——白鹭溪湿地公园，是整个成都市区生态、宜居、休闲的稀缺人文居住区。项目所在板块品牌开发商云集，市场关注度不断提升， 医疗配套齐全、商业配套正在补充完善，区域价值日益受到更大的认可。
绿岛筑目前有6、12、13号楼（高层）、9号楼（11层小高层），建筑面积约63-120㎡户型，均价约8800元/㎡。目前主体在建中。 6号楼1个单元共23层，132户，2梯6户；12号楼1个单元33层，192户，2梯6户；13号楼2个单元，1单元2梯4户共14层，2单元2梯6户共31层；9号楼两个单元，都是2梯4户11层。
中环丰锦
作为新加坡头号房企丰隆集团两年精工细作的1号作品，中环丰锦的“原味新加坡”花园式住宅赢得了许多外籍人士的青睐。毋庸置疑，随着众多外籍人士、商务精英人士的入主，将会在该区域形成浓郁的“涉外”社区氛围，各种肤色交错、文化碰撞。
项目沿用曾成功打造三星美国总部、盖茨基金会、腾讯总部、仁恒置地广场、支付宝总部、亚马逊总部的全球十大建筑设计机构NBBJ以领先 的设计设计理念和人性化的居住 理念，为中环丰锦缔创融合居住舒适与建筑艺术的经典现代派作品。
项目充分考虑成都的阳光照射和天气因素，采用围合式布局，形成朗阔的中庭园林，在150米的阔尺楼间距中，打造浪漫唯美的海派热带风情景观。
10米阔尺阳台，将更多阳光引入家中，畅享自然惬意生活的同时，还能欣赏海派园林风景的无限至美景色。
中环丰锦专注于98-205㎡三房生活，满足大多数中国家庭基本需求，面积的增大只为增大居住舒适度，而不是一度追求房间个数来降低居住的舒适度。
实景现房，低密宜居，品质随即可见。目前在售户型，2梯3户153㎡双入户大平层，2梯2户205㎡纯板式楼 ，其中楼 产品更是拥有近12m宽幕景观阳台，6.5m开间主人房，以别墅的尺度诠释平层产品。此外，业主还可终身免费享受会所恒温泳池。就项目自身而言，无论是艺术立面设计，亦或是社区景观营造，中环丰锦并非只是将“奢华”量化，更多的是“以人为本”从心底出发，让爱安家。
中环丰锦现1#、8#在售，1、8号楼均为1个单元18层楼高，1号楼2梯2户，8号楼2梯3户。
项目现主推建面155-205平方米套三、套四房源。
售楼部优惠有：全款惠3%，按揭惠2%，分期惠1%，惠后成交价格区间17000-20000元/平方米。
