长城集团副总袁云宾:成都楼市的严冬已经来了

记者：优客联邦2期自十月入市以来，引起社会各界强烈关注，虽然在房地产市场低迷的时候，优客联邦也依然热销，那么请问袁总，优客联邦2期具有哪方面的 ，来赢得购房者的青睐呢？

袁云宾：优客联邦在市场比较低迷的情况下，取得了一定的成绩，我们有三大法宝， ，我们 的地段。我认为这个是 重要的，你看我们的广告词是这样写的：南二环82亩大盘。三个概念可以说明这个问题， ，南代表什么？南代表成熟的配套；二环代表什么？代表交通的便利；82亩大盘代表什么？目前在二环路这个位置没有82亩这样一个大型的商业性楼盘了，所以我认为我们致胜的 大法宝就是地段！

第二是在红牌楼这个区域，合理的价格也是造成热销的一个因素，开发商在目前市场的情况下，摆正了态度制定了一个我们很多客户可以接受合理的价格：5088元/平米-5588元/平米这个主力价格。

第三是我们 的服务 ，呵呵，刚才那个插曲你也看到了。还有我们现在一定的品牌效应。这三大法宝使得我们优客联邦2期的热销，呵呵，当然我们不能在这种成绩上沾沾自喜，以上这些便是我总结销售的一个经验吧。

记者：近来国家出台一系列的政策来保障国民的购房需求，其间 9000亿保障性房，国家 9000亿保障性房，有些业内人士认为商品房市场将遭受考验，谈谈你的看法？

袁云宾：在去年年底和今年年初，政府把保障性住房作为解决民生问题提了出来， 在今年下半年政府更强调这个问题，并 9000亿用于保障性住房,我认为他是有拉动内需保持经济稳定行发展这样一个目的。那么它究竟对房地产市场是机遇还是挑战，我们要先看这9000亿保障性住房是怎么来的。

政府投入9000亿保障性住房，他是以什么样的形式呢？是收购房地产开发商的项目，还是国家自建保障性住房？这两种形势对房地产市场的影响是不一样的，假如是收购房地产开发商项目作为保障性住房，那么对于很多开发商是一种机遇。假如 在目前经融危机已经影响到经济实体的情况下 政府为了拉动内需稳定经济加大基础设施建设，要自建保障性住房，那么可能在一定时期会对我们商品房的开发是有一定影响的，但就从现在这个9000亿政策逐步实施的情况来看，政府形势是多样的，虽然对我们是有一定的影响，但问题也不是很大。还有，大家已经注意到了，这9000亿的政策是分期的，不是说我今年一年全部完成9000亿，而是大概分成了三年。目前是定为三年，那么这个时间还会不会延长一些呢？但现在还没有具体的细则出台，我认为开发商应正确对待这个问题而不要产生恐慌，也不能轻视，应根据自己情况来做一些应对策略。

记者：有数据显示，新政第三天，12月5日成都成交商品房605套并创下今年以来单日交易量的 记录，12月 周15.05万平方米的成交面积也再次创下震后的 记录。你如何看待新政对成都楼市的影响。

袁云宾：的确，现在从 到地方各级政府为了保持经济稳定的发展出台了一些政策。来挽救楼市，确实在取得了一定程度的效果。 直接的表现就是在成都房地产交易量上的增涨。但，我个人认为，就目前各种新政对楼市的影响是个短期的行为，因为房地产市场发展是具有规律的周期性的，现在是楼市的低俗期，并不能通过某个政策某个时间点，它就能从一个时期转向另一个时期。比如从低谷期转向发展期或者是持续增长期。只有通过不断的时间积累以及各种因素的积累，从量变到质变，从一个时期进入另一个时期。所以我认为我们应正确看待房新政对于楼市的影响，作好长期作战的准备。个人认为任何人为的违反市场规律的措施，虽然起到了短期的效果，救起来的楼市有没有副作用？有没有后遗症？会不会是一个健康的楼市？还很难说吧。

记者：为响应政府稳定当前经济、积极拉动内需的要求，中国房地产协会与搜房网一起向媒体、购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。看法及建议。

袁云宾：我认为房市的发展是遵循市场经济的发展规律的，任何违背市场经济的发展规律的事情，都会遭到一定的惩罚。房地产市场经历了复苏、持续增长、泡沫经济再到泡沫经济破灭以后的衰退，它是遵循这样一个发展规律的。比如有人认为，好好的楼市我们政府要去打压，打压过了头了又来扶持它，那不是瞎折腾吗？我认为这是市场经济发展规律，因为在西方国家它就已经很市场化了，政府也不干预不打压，为什么楼市还出现的下滑？楼市的下滑引起了次贷危机同时引发了席卷全球的金融风暴。所以我们暖冬行动，也要遵循市场经济发展规律。我认为这次搜房网搞的暖冬行动，是大家在一起过冬的一种精神慰藉，这样对我们大家增强楼市信心是有一定促进作用的，我们也一起共同盼望楼市春天早一点来。

记者：请袁总给我们预测一下成都楼市未来走向。

袁云宾：首先，我不是预言家，也不是经济学家，但我作为一个从业人员和一个普通的消费者，我是真真切切的感受到楼市的严冬已经来了。对于房市未来的走市，我认为它是遵循经济发展规律的，我前面说过了，从98年以后楼市开始复苏，进入成长期、发展期和快速发展期，包括出现房市泡沫到泡沫破灭，在进入现在的低谷期之后会经过一定周期的调整重新发展起来，用句老话来说：前途是光明的，道路是坎坷的。