房管局公布享受优惠新指导价 二环内涨幅达18.8%

10月13日，成都市城乡房产管理局公布了《关于2016年第二次公布成都 城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知（成房发〔2016〕107号）》

该通知中，将享受优惠政策的价格标准调整为：

二环内：12000元/㎡

二环至三环：10800元/㎡

三环以外：10100元/㎡

据房观察了解到，2016年 次公布享受优惠价格标准是在今年4月。

如今的价格相较当时已经有了大幅提高，当时的价格标准如下：

二环内：10100元/㎡

二环至三环：9900元/㎡

三环外：9300元/㎡

本次优惠价格在上一次的基础上分别上涨了18.81%、9.09%、8.60%。

本次通知除了在价格上的变动以外，其他政策并没有调整。

房观察分析认为，本次通知主要透露出成都房价的一个变化情况，其主城区价格上涨幅度大，二环及三环外也有不小的涨幅，一般理财产品年 率不及成都房价半年的平均涨幅，这也可以解释为什么众多 客青睐成都房地产市场的原因。

某 开发商人士向房观察透露：“这次的指导价格主要是对于普通住宅和非普通住宅的认定的影响，因为超过1.4倍成交是非普通住宅，这种认定会导致契税税率的变化。比如说，我买房的价格是14000元/平方米，但是政府指导价格是9000元，这1.4倍只有13000元，那么超过了13000的价格就得按照非普通住宅的2%来纳税。如果成交价低于1.4倍，那买房的人就按照1%来交纳税费。从价格上来看，这次发布的指导价格相对于上一次上涨了。对于开发商开讲，就涉及到土地 税的问题，超过政府指导价1.4倍的话，那么你每卖一套房子，就需要交纳土地 税。”