下半年房价分化加剧 成都楼市:半城改需半城“刚”
四川日报2016/08/31 01:55
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中国西部国际博览会 会址、大型会展主办场地和大型 商务活动平台的西部国际会议展览 ，预计8月底在成都全面完工，年底正式投入使用。近日，这条消息在房地产业内引发强烈关注。在多位业内人士看来，和当初新会展正式投入使用带来城南楼市的快速发展一样，超大型公建设施的完成，标志着区域城市化配套加速，打开了区域楼市开发的“窗口”，也将改变楼市开发的格局。成都楼市下半年整体走向趋于稳定，区域之间房价分化会更加明显。
主城区全面破万 背后是楼市主场转换
据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，7月份，全市成交商品房339万平方米，同比增幅达到17%；其中，商品住房成交290万平方米，同比大涨22%。在各圈层中，二圈层的市场表现尤为令人惊叹，成交商品房181万平方米，同比增幅高达47%；其中，商品住房成交162万平方米，同比猛增49%。房价方面，全市商品住房成交均价为7324元/平方米，同比上涨8.6%。其中，二圈层的房价涨幅也是独占鳌头，同比上涨12.3%，达到6102元/平方米；此外， 城区不遑多让，同比上涨10.2%，达10755元/平方米，连续7个月房价过万。
数据显示，7月主城区房价6区均价破万，其中锦江区降幅大，但价格仍然没有跌破1.1万元/平方米，静居寺附近新入市楼盘价格在1.3万元/平方米以上，东湖板块楼盘价格较之前也有上涨。近频繁出地的武侯区的房价涨得也跟打了鸡血一样的。“虽然目前8月份的数据还没有统计完毕，但是基本上维持在一个类似的点位。”该公司工作人员这样告诉记者。虽然7月下旬有部分楼盘出现了价格上涨的趋势，甚至有既 还封盘停售。但是也有经验丰富的购房者表示，在看到 的同时，应该还要参考一下这些楼盘的成交量，买房不要看到 就着急跟风。
虽然主城区全面破万，但是在这波楼市行情中，却已经不是主战场。受到市场阶段的原因，三年前的刚需类产品基本上遍布全城 的开发区域，目前这些产品已经陆续进入交房期。“尾随着刚需市场而来的改善型行情中，开发区域的分布则更加讲究，绝大多数集中在城南和城西，并且在可见的未来，这样的格局不会有太大变化。”颠峰智库营销策划总经理周密表示，“成都的楼市已经形成以产品为标志的区域分化。城西、城南以及天府新区必然以中 项目开发为主，其余区域则以刚需项目为主。”
房价涨幅收窄 少数楼盘价格分化加剧
8月22日，国家统计局成都调查队发布监测数据，7月，成都市新建商品住宅价格环比上涨1%，涨幅较6月扩大0.4个百分点；同比上涨4.2%，涨幅较6月扩大0.5个百分点。虽然与热点城市相比成都的房价增速并不算什么，但是对于成都市场而言，这是不得不重视的开始。
仔细分析这个涨幅，可以看到一个“有趣”的现象。整体的涨幅中，不同区域之间的贡献值并不相同。“天府新区均价超过7700元/平方米，是除 城区之外均价高的区域。”在该区域开发的某开发商负责人宫宇这样告诉记者，“同时也是涨幅快的。如按照常规和去年同期比较，天府新区的房价涨幅至少是两位数！”
和天府新区的楼市格局相反，包括大丰、北新、新都在内的城北在这一波的楼市行情中仅仅是获得一种复苏的刺激。“两年前是库存的项目，如今依然是库存。”有业内人士这样认为。“我们终于实现了单月销售过亿元！”碧桂园·城市花园相关负责人张琦 在朋友圈晒出了一条信息。即使在省内二级城市，碧桂园每次开盘都能获得数亿元的销售，这样的对比从侧面印证了楼市区域发展的不均衡。
8月18日，国家统计局发布了2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（与6月相比）下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。总体来看，环比价格上涨城市个数减少，涨幅继续收窄。
接下来楼市走势如何是全社会关注的焦点。“房地产市场受政策、供求、土地、人口等多种因素影响，下半年走势究竟如何，这个很难说。”成都市房地产行业协会副秘书长谢庆庆认为，楼市下半年整体走向趋于稳定，如果没有大的变动，房价整体不会下降。不过具体到个别楼盘，房价分化则会更加明显，好区域好地段及配有交通、医疗、 等 资源的项目会受到购房者追捧，价格可能还会上涨。
而一些区位不理想、竞争力不足的楼盘也不排除 的可能。去年楼市那么低迷，比较好的楼盘依然可以成为“月光盘”。现在能成为库存的楼盘，预计未来两年还是库存的一分子。业内人士表示，这也是市场分化后必然呈现的格局。
