飙涨上千?成都房价4大问 下半年到底会不会降?

对于普通购房者而言，买房一般首要关注的是房价，比如是涨了还是要跌了，哪里的房价比较 ，哪些房子的价格是可以接受的……或许这四大问可以让你对目前成都房价情况有一个大致的了解，可作为买房参考哦。

房价 问：目前成都房价情况如何？

答：总体上涨。无论是近郊区还是个大主城区大部分区域今年房价都呈上涨趋势，尤其是像城高新区、温江等涨的比价多点。而且目前总体房价在年初走低后已经开始稳中有升了。

房价第二问：那么目前房价上涨的原因有哪些呢？

答：促使房价上涨的因素有很多，比如：

（1）政策的支持。信贷政策相对更宽松，首付降低、房贷利率降低等。前段时间报道了未来将会推行房贷抵扣个税政策，在一定程度上也会刺激购房需求的爆发。

（2）改善性住房需求的释放。其实在2014年开始，改善型住房成交就在上涨了。随着生活水平的提高，人们的消费观念也在发生变化，对住房会有更高的要求。并且二胎政策放开，有不少家庭可能会考虑生二胎，那么住房也会需要更大。据不完全统计，成都下半年的品牌纯新项目中有多个都是改善性产品（如下图表中示）。一分钱一分货，改善住房的价格自然比刚需房价高。

（3）地价上涨。不管卖什么产品都需要考虑成本，那么在楼市房价自然也会受到地价的影响。而今年成都出现了多个高溢价的土拍，有的地块楼面价就已经赶上了该区域的住宅均价了，溢价高近200%。地价涨了房价想不涨都难。

房价第三问：为什么城南涨的凶？

答：近关注楼市的朋友可能发现了，说到 ，城南涨的厉害了（如下图所示）。凯德、朗基、中德等几盘在与年初的房价相比，都上调了上千元，涨幅高达25%。不仅 ，还有个别楼盘甚至有封盘的传闻，不知是否在等待金九银十买个更好的价格。国际城南，天府新区，有政策的支持，近几年简直就是飞速发展，学校、医院、公共设施等等都逐渐齐备，环境好，发展好，城南置业备受关注。这也不难解释，近期高价土拍大部分都在城南。除了本身 外，大家都想买城南，房价自然跟着涨了。

房价第四问：房价将来的走势？什么时候买房好？

答：按照目前种种迹象来看，今年或者近期应该都是继续上涨的，还在等房价下跌并不太现实。不过楼市变幻莫测，关于房价其实很难有明确的答案，但短期内， 还是不会的。而如果你确实有买房的需求，那么晚买不如早买，毕竟成本在那， 很难，而现在多少又在涨。尤其是房租也在涨的情况下，早点买房或许更好。总之，根据个人实际需求，制定好买房计划和目标，及早出手吧。

下面是今年的热门楼盘，可以了解一下做个参考哦！！！请下戳~

在下方填写报名，不仅可以获得买房帮助，还有更多房天下优惠折扣和买房哦~

恒大天府半岛

楼盘地址：  双流天府大道南段2618号（华牧立交旁） 

新动态：恒大天府半岛后一批瞰江9A级非毛坯房，建面95㎡奢阔非毛坯套二，建面153㎡、162㎡清水阔景阳台，瞰江准现房限时疯抢，2016年内交付入住。均价7800元/㎡，带装修约1500元/㎡，83折钜惠。恒大郑重承诺无理由退房。

【 配套】 已建成：金苹果幼稚园、成都实验外国语学校、光亚学校、乐盟国际学校、华阳中学等。规划中：成都石室中学天府校区、成都七中天府校区、成都树德中学天府校区

【医疗配套】 已建成：成都 人民医院、成都市天府新区人民医院、四川石油总医院。规划中：成都市第七人民医院 、四川省第二人民医院

【商超购物配套】 已建成：环球 、家乐福、欧尚、伊藤洋华堂、奥特莱斯购物

【交通配套】公交：501路、504路、517路、805路、823路到华阳客运站，步行400米到项目。地铁：1号线广都站，距项目3KM  

户型图

凯德世纪名邸

楼盘地址：  高新区天府一街（高新七中旁）

新动态：凯德世纪名邸12号楼已经开盘，建面93平米和113平米户型，支持公积金贷款，下单即享3.5W优惠，目前均价12000元/㎡，另外9、11、13号楼建面约93㎡套三，113㎡套四房源在售。现购房可享受全款和商贷优惠9%，公积金贷款优惠8%。

9、11、12、13号均为26层，每层的户型分布一致，每栋楼南北朝向，在售的朝南的56户为113平方米套四，朝北的48户为93平米套三户型，交房时间为2018年3月。项目总占地约200亩，位于天府一街高新七中旁，东侧 锦城湖，西侧 坡地公园。

另外，北欧 资源——丹麦霍森斯小学坐落于凯德世纪名邸西地块，凯德世纪名邸将参与丹麦“霍森斯小学及幼儿园”建设，已经开工建设，该学校属于公立性质。

户型图

金科东方雅郡

 项目价格：5200元/平方米

 楼盘地址：龙泉驿 大道车城西三路（龙泉驿经开区）

楼盘动态：金科东方雅郡 特惠5%（7.23-7.24)，二期楼 5C#2016年7月初加推，总户数250套，现在主推建面92平和81平户型，92平户型均价5400元/㎡，总价51万，81平户型均价5200元/㎡，总价44万。 二期5C#交房时间为2018年4月。目前在售其他楼栋有1b、1d、2、9号楼建面67-92㎡高层住宅，均价5200元/平米，参加房天下团购可享交1.5万优惠3万。
项目限时特惠5重礼！1重礼：交1.5万抵3万；2重礼：超低首付1成起（其余首付免息分期2年）；3重礼：超长免息分期2年；4重礼：老带新额外优惠5000元；5重礼：成交抽健康大奖。

 项目简介：金科东方雅郡项目地处城东大面镇与三圣乡交汇处，距离国家4A级风景区三圣花乡约3公里，周边生态优良、交通便利、配套成熟。金科东方雅郡占地约81亩，总建面约21万方，其中住宅建面约19万方，商业建面约2万方，项目整体容积率4.0，绿化率26%。

周边配套图

中德英伦世邦

 楼盘地址：  高新区会龙大道与红星路南延线交汇处（新川科技园 ） 

新动态： 中德英伦世邦房天下网友交1万惠4%，全款惠5%，按揭惠3%。目前在售F区3、4号楼建面97、135㎡户型，惠后均价11000元/㎡。11号楼 3梯2户建面203、229㎡两种户型，均价11500元/㎡。预计2017年12月31日整体交房。 

 中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区，整个项目占地近千亩，规划总建筑面积210万平，包含住宅、学校、医院、酒店、商场、写字楼，是城南大盘。从2015年6月起，中德公司推出中德英伦项目的收官之作——中德英伦世邦（F区），7区占地面积115亩，总规划约34.5万平方米，容积率4，建筑密度29%，绿化 达55%，整个小区11栋高层建筑围合而成，总户数1791户，建筑面积为21.5万平方米，地下两层，车位2283个，车位配比高达1:1.27。  

户型图

保利紫薇花语

楼盘地址：  龙泉驿大面街道车城西三路以西、经开区南一路以南(川师 校区旁） 

新动态：保利紫薇花语35万可买套二，项目加推2期3号楼高层房源，加推建面64、77、80、83、92㎡户型。另外在售2期13栋建面83㎡、92㎡、96㎡户型，8号楼在售63㎡、77㎡、80㎡户型。一期还剩少量房源在售，其中1号楼在售58-79㎡，2号楼在售80㎡。项目均价5500元/㎡。全款可享受4%优惠，按揭优惠2%，分期优惠3%，支持公积金。现在购房可享受房天下1000元。  

项目简介：保利紫薇花语位于川师 校区附近，项目共占地106亩，总建面约27.8万方，住宅容积率为3.9，建筑密度为18%。整个小区由高层电梯华宅以及欧式商业街两种物业形态组成。户型建筑面积区间为58-96㎡以套二套三产品为主。58㎡的为套二户型，79平米和83平米均为标准套三，91平米的套三双卫户型带入户花园的，且配置衣帽间。 

户型图

明信城仕林府

楼盘地址：  温江海科路99号（成都师范学院旁） 

新动态：明信城仕林府目前11-18号楼110平米户型均价5500元/平米，19号楼72平米套二均价5200元/平米。20号楼建面85-90平米户型于8月20日加推，均价5200元/平米。 19、20栋预计2017年年底交房。 

明信城仕林府总占地322亩，是整个温江体量的集酒店、 、商业、住宅为一体的综合型物业。 项目位于海科路99号，一期占比151亩，二期占地171亩，整个项目西侧与成都师范大学 ，东侧为杨柳河，项目地下停车场与地铁四号线杨柳河站相连,地面拥有2个地铁站出口与社区主大门连接，此外105、202、206、761、309、319、904路等多条公交线路与市区，自驾通过南熏大道、光华大道、成温邛高速、光华8线等畅达全城。 项目二期自带一个4500㎡幼儿。 

户型图