近郊某区域均价八千多？保利5K恒大7K受热捧

近想买房的或关注楼市的大概都注意到一个现象，不少楼盘开始明里暗里 或收紧优惠，以及近出现了一些高溢价的土地拍卖，那么房价是真的要 了么？其实楼市变幻莫测，很难有一个确切的答案，但目前成都总体均价七八千，有的三环外都是上万的，在主城要 套房压力是比较大。

其实近些年近郊的发展是比较快的，尤其是地铁等配套的逐步完善，出现了诸如大面、大丰、华府等热门置业板块，众多房企进驻，其中不乏像保利、绿地、华润等等品牌大咖，房源选择众多。关键是这里的房价才五六千，甚至4千多，月供2千多，买房更轻松些。

分析：从上面的数据可以看出，近郊这四大区域基本上，房价已经从去年的5字头上升到6字头，位于国际城南的今年又从县升级为区的双流均价已经达到8千多，实力碾压主城一些区域。虽然近几个月除了温江一直在上涨外，其他几个区域总体比较稳定温和，但如果确实有买房的需求还是要抓紧了。

当然，虽然总体房价涨高了，但这些区域仍然有一些低价热盘，有的甚至比均价还 。搞快来看看吧。

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保利紫薇花语

楼盘地址：  龙泉驿大面街道车城西三路以西、经开区南一路以南(川师 校区旁）

新动态：保利紫薇花语加推2期3号楼高层房源，加推建面64、77、80、83、92㎡户型。另外在售2期13栋建面83㎡、92㎡、96㎡户型，8号楼在售63㎡、77㎡、80㎡户型。一期还剩少量房源在售，其中1号楼在售58-79㎡，2号楼在售80㎡。项目均价5500元/㎡。全款可享受4%优惠，按揭优惠2%，分期优惠3%，支持公积金。

【项目 】

1.品牌小户，才5字头，四五十万可以买套功能性三房。

2.位于城南的热门板块大面， 地铁2号线，有 大道和驿都大道可以值得市区，无论是公共交通还是自驾都 方便。

3.支持公积金贷款。

户型图

恒大天府半岛

楼盘地址：  双流天府大道南段2618号（华牧立交旁）

新动态：恒大天府半岛后一批瞰江9A级非毛坯房，93㎡奢阔非毛坯套二，建面153㎡、162㎡清水阔景阳台，瞰江准现房限时疯抢，2016年内交付入住。均价7800元/㎡，带装修约1500元/㎡，83折钜惠。恒大郑重承诺无理由退房。

【项目 】

1.恒大非毛坯房：恒大目前在成都打造的房源基本都是非毛坯房，品质比较可靠。非毛坯房可以节省时间和精力，也是买房置业不错的选择。

2.价格温和折扣大：项目为品牌非毛坯房，价格才次7字头，现在83折钜惠，折扣力度比较大。

3.恒大承诺无理由退房

4.大户型房源，其中建面93平的为套二，宽敞，提升居住舒适度。

户型图

北星城

价格：待定，预计6字头

地址：金牛区天龙大道中段（西部地理信息技术产业园旁）

地铁站点：5号线九道堰站

新动态：

北星城售楼部2016年7月30日盛大开放，首批次将推10、12号楼，预计2016年9月上旬开盘，价格待定，主推户型建面82-119平方米，其中户型有82平、98平、102平、119平套三套四，团购诚意预约即将开启。

项目简介

北星城项目位于成都市金牛区天龙大道地铁5号线九道堰站（建设中）旁，项目总占地约508亩，总建筑面积超120万平米，是“七位一体”的北 产业与宜居新城。

项目一期以西部北斗地理信息产业园为核心，涵盖独栋花园 、 酒店、写字楼、 创意 ，项目二期即将面市的低密住宅建筑面积达42万平米，规划联排别墅、高层华宅、风情商业；是集产业、商业、住宅一体的城市北 。

1区位领先：成都主城，金牛区北改核心圈

项目地处成都北中轴城市形象带，位于北改的核心“北部新城”，属于主城区金牛区户籍。可享受金牛区主城区政策及配套，区位能级远高于周边新都大丰区，未来 将明显高于周边郊县户籍楼盘。

2交通领先：左地铁，右BRT，成都市区先进的交通体系

地铁5号线（2018年通车）九道堰站仅500米。项目往右天龙大道直接接驳凤凰山高架（BRT）、往左进入北星大道快速通道，两条快速通道 城区；地铁的走向即是城市发展的方向，类比周边地铁开通板块，地价房价将得到迅速 。

3 领先：三所名校

项目 机关三幼、成都实验小学，七中嘉祥。从幼儿园到初中全程正读成都好学校。物业 不可限量。

交通出行图

金科东方雅郡

 项目价格：4958元/平方米起

 楼盘地址：龙泉驿 大道车城西三路（龙泉驿经开区）

楼盘动态：金科东方雅郡 特惠5%（7.23-7.24)，二期楼 5C#2016年7月初加推，总户数250套，现在主推建面92平和81平户型，92平户型均价5400元/㎡，总价51万，81平户型均价5200元/㎡，总价44万。 二期5C#交房时间为2018年4月。目前在售其他楼栋有1b、1d、2、9号楼建面67-92㎡高层住宅，价格为4958元/㎡起，均价5200元/平米，参加房天下团购可享交1.5万优惠3万。
项目限时特惠5重礼！1重礼：交1.5万抵3万；2重礼：超低首付1成起（其余首付免息分期2年）；3重礼：超长免息分期2年；4重礼：老带新额外优惠5000元；5重礼：成交抽健康大奖。

 项目简介：金科东方雅郡项目地处城东大面镇与三圣乡交汇处，距离国家4A级风景区三圣花乡约3公里，周边生态优良、交通便利、配套成熟。金科东方雅郡占地约81亩，总建面约21万方，其中住宅建面约19万方，商业建面约2万方，项目整体容积率4.0，绿化率26%。

周边配套图

明信城仕林府

楼盘地址：  温江海科路99号（成都师范学院旁）

新动态：明信城仕林府目前在售楼栋为19号楼，主推户型建面72-89㎡套二、套三，价格4800-5100元/㎡。全款惠3%，按揭惠2%。预计2017年年底交房。20号楼建面72-90平米套二、套三户型预计将于8月中旬加推。

项目预计在2016年7月30日将售楼部搬迁到项目所在地：地铁杨柳河站出口。

明信城仕林府总占地322亩，是整个温江体量的集酒店、 、商业、住宅为一体的综合型物业。 项目位于海科路99号，一期占比151亩，二期占地171亩，整个项目西侧与成都师范大学 ，东侧为杨柳河，项目地下停车场与地铁四号线杨柳河站相连,地面拥有2个地铁站出口与社区主大门连接，此外105、202、206、761、309、319、904路等多条公交线路与市区，自驾通过南熏大道、光华大道、成温邛高速、光华8线等畅达全城。 项目二期自带一个4500㎡幼儿。

户型图

蓝光花满庭3期

楼盘地址：  新都三环路北新干道东（大天路旁）

新动态：蓝光花满庭3期目前在售1-4号楼，主推61㎡、80㎡、95㎡套二套三户型，均价5600元/平米。参加房天下团购可享95折优惠。3期3号楼为31层3梯7户，1、2、4号楼为31层2梯6户，预计2017年9月交房。

蓝光花满庭3期位于新都大丰板块，总占地面积90亩，总建面235714㎡。产品为建面60㎡—78㎡精品套二，建面95㎡套明星套三。同时结合270°的全转角飘窗，提升卧室采光面积及空间感。

户型图