锐评成都楼市51条:一颗恨涨的心
锐理地产网2016/06/21 15:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、内容表述明确，比以往的政策条文都好懂，不再需要针对某条某款进行专门解读。>>>条文全文
2、条文内容相当于已官方承认成都市目前住宅、商业供应整体上处于过剩状态。对主城区、近郊、远郊各 区土地供应节奏控制实施分类调控，体现了“科学调控”的精神，但限制条件过于宽泛，当前各 区的土地供应节奏基本不会受影响（因“重大项目”用地的特殊“豁免”，使得有可能受到影响的区县也安全着陆了）。
3、反省城市建设的“摊大饼”模式，更强调以城市更新的方式来制造内生性需求，若贯彻到位，则中期内对成都房价将有正向影响。主城区项目是大受益者。
4、鼓励住房公积金贷款转商业贷款，实质上是政府“鼓励商业银行实行利率优惠”的美好愿望无法实现的情况下，自行“跳坑”的节奏。同时也表明成都市住房公积金使用效 ，无沉睡资金，此举是希望在有限的腾挪范畴内让更多人享受到住房公积金贷款，值得点赞。
5、提高预售门槛是为了防范2014年—2015年期间楼市烂尾、跑路状况增多的情形再次发生，但这也对开发商的资金实力、操盘水平提出了更高的要求，若执行到位，中小开发企业的生存空间将进一步被挤压。
6、限购来的时候，短短几十个字，执行到位了可以让买房人和开发商都喊苦，而现在给楼市松绑却需要一道又一道的文件。对需求端的限制不难，刺激却很难。真能像执行限购政策那般，则成都楼市房价上涨可期，抢地大战也会越演越精彩。51条，讲的其实是“一颗恨涨的心”对不？
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