万达永竞合作操盘双楠尚品广场 轻资产模式打造武侯万达
房观察2016/05/16 08:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月6日，西南首座万达广场整体入驻双楠尚品广场的广告已经出街。房观察向永竞、万达核实，双方已于4月底正式签约，共同打造双楠尚品项目，即成都第8座万达，而这也是万达轻资产运营模式的再一次落地。
永竞逢生
2011年9月22日，永竞集团以339.99万元/亩拿下位于武侯立交外侧、新双楠片区地块，该地块面积约为91.4984亩，用地性质属于商业金融用地，终项目以双楠尚品广场为案名亮相。
不过，项目进展并不顺利，2015年3月，双楠尚品广场被爆项目因资金紧张，正挂牌出让。事后开发商永竞方面发布声明否认挂牌出让，在停工半年后，双楠尚品广场再次开工，流言不攻自破。
期间，业内对于该次停工的解读直指其招商运管的短板。双楠尚品广场所属四川永竞实业集团在成都打造项目天紫界、和青城湖项目，项目产品以住宅、酒店、 和写字楼为主，双楠尚品广场此类商业综合体属于 试水。
“项目启动之初，永竞方独立全面运作，2015年开始感觉比较吃力。在商业领域永竞欠缺资源和运营经验，项目实现良性运转比较有难度。”中睿营销总经理何良栩表示。
再次开工半年后，身陷停工转手留言的双楠尚品广场终牵手万达令人意外，这同样对于此前已经购买双楠尚品广场尚品并签订售后返租协议的业主而言是一味定心剂。
双楠尚品营销相关负责人表示，从2015年4月份开始，永竞方面就开始接洽万达，商谈周期比较长，于2015年年底达成初步合作意向，今年4月正式签订合作协议。签约后，双楠尚品广场对外公布案名已更改为“武侯万达广场”，楼体上也标识明显的“西南 万达广场整体入驻”的广告。
此外，万达入驻不会影响项目交付，仍会履行合同时间，但武侯万达广场正式投入运营还将取决于万达方面招商的节奏，大概暂定2017年底、2018年初。永竞方面表示，万达入驻后对项目销售起到一定积极作用，亦吸引不少客户前来咨询，新批次销售已正式进入收诚意金蓄客阶段。
万达轻资产再落地
尽管万达商业运营已经在销售案场发生积极反应，但万达方面与永竞的此次合作仍有很多不确定性因素。
据万达集团成都分公司总经理高堰表示，双方合作为轻资产模式（继双流万达、崇州万达、金堂万达后又一轻资产项目），即由永竞方 建设，万达负责招商和运营，同时对规划建设进行监管，使用万达广场品牌，万达与 方按一定比例分成。
不过双方合作还停留在框架协议阶段，租金 分成悬而未决。同时，高堰还表示万达永竞此次合作，仅会与永竞方面建立利益关联，不会与业主第三方产生租赁协议。
截至目前，万达方面还未安排具体执行团队进驻该项目。但运营青羊万达的团队将整体入驻负责该项目的消息一直在坊间流传，该猜测未获得万达方面正面回应。据永竞方面表示，万达团队入驻后，招商运管将全权移交至该团队，包括早前双楠尚品已吸引入驻的太平洋森活天地、星美影院、洲际酒店及亿佰家超市等业态是否会呈现，终也只得在万达团队接手后才能知晓。
尽管双方合作仍然处在一个磨合期，但在房企纷纷抱团谋转型的背景下，万达轻资产模式被视为积极的探索。中成房业市场部经理时红萍分析指出，与传统意义做商业不同，以往重资产项目，风险较大，在商业市场过剩的背景下，万达转型做轻资产，整体处于轻车上路的状态，能减少资金沉淀，保障现金流，更利于转型和操控风险。
万达的轻资产模式不涉及任何房地产销售，彻底去房地产化。“万达这种模式一般开发商不敢轻易尝试，万达的主要 在于招商领域，通过轻资产运作，把长板做到 ，与 方合作，除了获得现金 外，还可享受 资产的全部 。”中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示。
