成都或现 因“营改增” 取消大额赠品的楼盘
成都商报2016/05/12 03:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月1日，营业税改征 税全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。事实上，在“营改增”落地前，就已经引发了成都楼市二手房的成交热，据正合地产数据显示，4月二手房平均每天成交401套，创下历史新高。
除了之前对二手房销售的拉动外，“营改增”落地之后，或将引发成都楼市一个重要的销售辅助方式退出历史舞台，那就是大额的购房赠品。例如，电子钱包的赠送、车位的赠送等。之前，由于这类赠品隶属于开发企业内部资产，不计入总房价进行计税，但新政之后，这类赠品将会折算为现金计入房屋总价，然后再统一进行征税，这无疑会增加开发商的硬成本。据了解，明宇·豪雅青城或将成为“营改增”后 取消大额电子钱包赠送的项目。
“电子钱包”或将取消
位于都江堰万达城旁的明宇·豪雅青城，从项目亮相就吸引了众多购房者关注，一方面是由于项目产品本身 吸引力，另一方面是其 推出了买房即送房款总价40%电子钱包的政策。“2014年，明宇·豪雅青城亮相之初，考虑到明宇集团有强大的酒店资源，为了将这一 凸显，便在成都 打出了电子钱包的广告。”明宇·豪雅青城相关负责人透露，这一政策的推出，有效拉动了明宇·豪雅青城的销售，开盘后一直保持着良好的销量。
“有不少客户到销售现场都会主动问起关于电子钱包的问题，因为买房赠送总房款40%的电子钱包，可以在明宇旗下 酒店进行消费。也就是说，如果你花100万买了房，就可获得40万电子钱包，用来随意享受全球明宇酒店的服务，无论是入住、就餐，还是健身、娱乐、泡温泉，甚至开会、开派对，还有豪华的婚宴，都可以用。所以电子钱包一直是我们很重要的销售辅助手段。”
但是，“营改增”全面实施之后，之前赠送的“电子钱包”部分将会折算计入总房价之中进行征税。据明宇·豪雅青城相关负责人透露：“如果还是按照之前的比例进行电子钱包的赠送，每套房子的税收或将增加13%左右，这无疑增加了公司的总成本。目前，公司已经考虑在短期内取消这一赠送。”不过，明宇·豪雅青城相关负责人也表示，之前已经购房的客户在电子钱包的使用上不受任何影响，目前暂时还未终确定取消电子钱包的时间。
其他形式大额赠送或也将取消
除了电子钱包，为拉动销售，不少开发商也曾有过大额的赠送。例如，世茂集团曾经推出“房”的活动，即购买世茂玉锦湾指定房源，赠送世茂海景房。而成都楼市更普遍的买房配大额赠送的形式是“车位”，蓝光、海亮等开发商都曾经阶段性做过类似的活动。
专家分析认为，这样的“房”、“车位”的活动，未来再出现的可能性不大，因为税收政策的变化将直接增加成本。“毕竟开发商都不会做赔本的买卖，即便未来真的还会有类似的活动，增加的成本肯定也会折算成房价，让购房者来买单。”
新广告法出台之后，曾经很多开发商使用的“车”、“家电”、“旅游”等活动，因总价高于5000元涉嫌不正当竞争，纷纷被叫停。现在“营改增”全面落地之后，赠品的方式也增加了开发商的成本，或也将退出历史舞台。未来，开发商的“脑洞”或许还要再打开一点，才能想出更吸引购房者的营销新点子。
成都商报记者 熊沙杉
