只做适合的产品 龙湖三千庭替改需发声
房天下2016/03/31 16:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都地产媒体都相继被“龙湖三千庭”霸版。
对于成都人来说，看到这个名字，总会在 时间联想起位于建设路的龙湖三千城、龙湖三千集。可以说建设路居住价值的抬升，离不开当年早拉开开发大幕的龙湖。
业界都说龙湖是一个全能型的房企。很少有房企能够兼顾住宅、园林、物业、商业面面俱到，且每一张牌都打得好。事实是在成都来看，龙湖确实做到了。
龙湖源著、龙湖悠山郡等别墅项目早就；龙湖弗莱明戈洋房社区亮相惊艳了成都媒体；龙湖世纪峰景 270°大阳台，震撼成都豪宅圈；龙湖在成都的北城、时代、金楠三个天街综合体，每一个都是超大体量，不具备深厚操盘实力和丰富运营经验的开发商 不敢胜任。
图为龙湖弗莱明戈实景拍摄
龙湖在成就辉煌战绩的同时，还不忘继续布局新的战略。今年2月，龙湖抢先 房企在成都发布了南天府大道 全新 低密住宅项目——龙湖九里晴川。不到20多天，龙湖再度发声， 改需社区——龙湖三千庭正式亮相。
一季度高调连发双响炮，龙湖用速度抢占市场，也用产品攻克人心。
只做适合的产品
龙湖三千庭替改需发声
龙湖三千庭地块是2015年12月底龙湖底价拿到的。位置就在保利玫瑰花语项目旁边，但是不同于保利项目高达4.5的容积率，龙湖三千庭地块容积率仅为3。加上地块天然坡地地势，不临主干道，周边还有数万亩天鹅湖湿地公园、三圣花乡自然景区等生态资源。这块地似乎天生就是为了打造高调性、高品质的 改需产品设定的。
图为龙湖铜雀台实景图
在城市核心版图的东南面，是天府新区、成都经济开发区和东部新城的交汇处，也就是天鹅湖国际新城的核心位置，项目位于驿都大道和 大道之间，在享受快速交通的同时又不直接临主干道，距离已开通的地铁2号线不到2公里，距离天府广场也才14公里。
因此，也不出众人意料，龙湖方面表示，龙湖三千庭将主要打造成为洋房产品。这也是龙湖在成都继龙湖三千城铜雀台、龙湖弗莱明戈后的新洋房住区。龙湖对该地块产品类型的规划也证实了龙湖只做适合产品的理念。
龙湖三千庭与稍早发布的龙湖九里晴川都同属 改需项目，这也符合成都市场目前的走势。根据龙湖2015年的财报显示，改善类的产品不仅 高，议价能力大，并且在一定程度上抵抗市场风险。
龙湖的洋房
别墅的第四种表情
事实上，龙湖在重庆和北京、上海打造的洋房产品都得到了认可，不少明星大腕都是龙湖业主。龙湖进入成都12年，除了龙湖时代天街外，从别墅到洋房、豪宅，一直都走 改需路线。尤其是弗莱明戈的洋房曾惊艳了成都地产媒体，为成都真正的洋房品质树立了标杆。龙湖在洋房这种被称为“别墅的第四种表情”产品的打造上，显得 得心应手。
图为龙湖三千庭意境图
龙湖内部人士表示，洋房产品不是一个地域性强的产品，正是因为弗莱明戈的品质够好，才能把挑剔的成都人吸引到郫县去买洋房。在2016年，龙湖还会升级五重园林景观为五维景观，将在龙湖三千庭集中体现。
业内人士认为，除了该地块天然 ，市场走势所驱，以及龙湖自身所长外，之所以在大面打造洋房产品，一方面是因为大面板块去年成交火爆，依旧是成都炙手可热的置业热点。另一方面，大面板块虽然齐聚万科、保利、华润、凯德、世茂、中铁建、中国水电、金科、国嘉（已被融创收购）等品牌房企，但目前产品类型趋同，贴身肉搏导致低价跑量，亟需一个高手出奇招来点拨困局，抬升区域整体居住价值。
项目周边如今拥有保利影院、希尔顿酒店，北大 、北大 、树德中学、川师大等 生活、 配套；驿都大道、 大道与主城，地铁2号线极速。整个区域内在建在售楼盘高达40多个，未来生活氛围、居住价值被一致看好。
龙湖此时发布龙湖三千庭洋房项目，无疑是在好的时机，做了适合的产品，也给2016成都改需高的期待。
