3月刚需买房大作战 现房期房到底该怎么选？

关注成都楼市的购房者应该都知道，半年前，成都楼市曾涌现出一波“被烂尾楼逼出来的现房热”，据当时房天下相关调查数据显示，彼时有75%的受访网友表示更愿意出手现房。如今，半年过去了，购房者心态是否有所变化呢？在近期房天下发布的购房者心态调查报告中，小编看到，仍有近5成受访网友更中意于现房房源。

事实上，期房和现房的选择各有利弊，大家应该根据自己的实际情况来进行选择。下面就来看看期房和现房的利弊都有哪些？

期房的优点：

1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的 房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2：价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。 付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。

4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

期房的缺点：

1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2：有关面积、户型、带装修约难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看后拿到的实物。

3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4：市场行情与价格涨跌难以预测。

5：看到的仅仅是样板房而已，与用户终的房屋会有所差距的。

现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。

现房的优点：

1：房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2：入住便利。

3：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4：既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。

5：家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为 步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。

现房的缺点：

1：选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

2：价格较高，难以优惠。

3：隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

温馨提示：大家在进行选择时，购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该要考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。

看完现房期房各自的优缺点，大家心里对于该怎么选都有了自己的度量了吧，下面，就跟小编一起去看看成都楼市有哪些 现房和 期房值得关注吧！

公园1号400-890-0000 转 664230

楼盘动态：

公园1号均价4800元/平，目前主推4栋建面75-77平刚需小户准现房，77平套三低35万/套起。公园1号全款惠2%，按揭惠1%，支持公积金，报名房天下团购，成交送2500元。

>>>>>点击领取公园1号3月新优惠

楼盘简介：

公园1号高层住宅整体布局在项目北侧，独立商业街主要布置在项目南侧临市政公园侧；公园1号采用围合式中庭景观，中庭景观近2万平米（约30亩），设置有景观游泳池、运动场、健身场地、休闲花廊等，通过内部中庭花园及外部滨河市政公园。

交通出行图

保利城400-890-0000 转 667709

楼盘动态：

保利城现新推20套特价房源，均价5800元/㎡，售完即止，先到先得。除特价房外，目前在售的 郡4期1栋、2栋、3栋房源，户型建面83-100㎡套三房源，均价6500元/平米，全款优惠3%，按揭优惠2%。距离地铁1号线北延线友谊村站不到两公里。

>>>>>点击领取保利城3月新优惠

楼盘简介：

保利城项目位于北三环北新干线，整体定位为百万平米的 大城，是保利继保利公园198之后，在城北打造的又一城市名片。 2012年8月，保利城与中国较具影响力的幼教品牌——金苹果 集团强强联手，正式签订战略合作协议，宣告金苹果幼稚园正式落户保利城。

交通出行图

蓝光金悦金沙400-890-0000 转 811455

楼盘动态：

蓝光金悦金沙目前在售楼栋1栋、5栋房源，主推建面68-98平户型，成交均价9300元/㎡，目前项目优惠：全款优惠4%，按揭优惠3%，立即参加房天下团购享交10000元享4%优惠。可首付一成仅6.9万起。

>>>>>点击领取蓝光金悦金沙3月新优惠

楼盘简介：

蓝光金悦金沙 2号线、三环路、蜀汉路、蜀西路等城市骨干交通路网。周边环绕苏坡公园（规划中）、百仁公园（规划中）、两河森林公园、非遗公园、黄忠公园、市政公园6公园。项目以围合式倾斜布局，从建筑立面到园林布局，提取巴厘岛元素，打造蓝光 巴厘岛风情住区。首层架空层设计，打造泛会所，畅享城西慢时光生活。

交通出行图

保利狮子湖400-890-0000 转 693413

楼盘动态：

保利狮子湖洋房、高层、别墅均在售。一期香樟郡高层4、8、10、14号楼所剩房源不多，建面94-142㎡，惠后均价6700元/㎡，全款优惠4%、分期优惠3%、按揭优惠2%、金银卡优惠2万5，2016年年初交房。目前二期檀香郡别墅，仅剩建面180㎡房源，价格为250万/套左右；另洋房在售房源建面123-150㎡，惠后均价7800元/㎡，二期预计2017年6月交房。

>>>>>点击领取保利狮子湖3月新优惠

楼盘简介：

保利狮子湖项目还打造了约1000亩的国际生态社区，涵盖建面82-108㎡墅级小洋房、建面120-150㎡板式洋房、建面180-200㎡城市湿地别墅等全系住宅产品。这也是保利在城北开发“保利公园198”、“保利城”两大大盘之后，打造的规模大、环境好、配套完善的人居社区。

交通出行图

电建地产云立方400-890-0000 转 668241

楼盘动态：

电建地产云立方交8千可享优惠10%，主推中庭15号楼，主售房源为建面94㎡以及124㎡户型。建面94㎡户型优惠后价格为5800-6300元/㎡，建面124㎡户型优惠后价格为5800元/㎡。

>>>>>点击领取电建地产云立方3月新优惠

楼盘简介：

电建地产云立方位于成都市龙泉驿区 路北侧与龙城大道交汇处，东三环外侧生态宜居新城 ，交通便利，距天府广场仅13.5公里。 中国电建云立方周边有2000亩左右市政公园和1000亩左右天鹅湖湿地生态公园，云立方总占地128亩，项目住宅部分建筑面积38.3万平米，并配套4.1万平米建面商业，项目内还规划有幼儿园。

项目周边交通便利， 大道、老成渝路、成洛大道、成渝高速、绕城高速路、地铁2号线东延线分布地块周边。

交通出行图

招商依云上城400-890-0000 转 692429

楼盘动态：

招商依云上城在售建面67-81㎡，清水房总价30-44万，非毛坯房总价35-50万，带装修约1000元/㎡。项目支持公积金。主推1、2、3、6号楼建面约67-81㎡。均价4400元/平米，现签约房天下送2000元（需 看房前领取，买房时认定为房天下客户可兑现）。

>>>>>点击领取招商依云上城3月新优惠

楼盘简介：

招商依云上城位于成都市龙泉驿区西河镇，成洛大道主干道，是招商地产落地成都，继雍华府之后精心打造的住宅项目。

项目自身商业配套：超市、农贸市场、底商和农贸市场配合幼儿园打造，满足社区内的日常生活；四大主题的园林景观配合泳池、会所打造，项目规划为由品牌开发商打造的大规模的品质社区。

交通出行图