289次竞价溢价126% 太行瑞宏百仁片区血拼夺地
成都报道2016/03/04 15:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一旦颜值高的地块推向市场，土地交易现场必然 热闹，这是成都土地市场一直以来的惯例，今天上午成都土地市场4宗土地的拍卖，再一次印证了这一点。
根据成都市国土资源管理局公开的土地拍卖信息显示，今日上午10点，成都土地市场拍卖出让4宗地块，这4宗土地覆盖青羊区、新都区、双流区、郫县等多个区域，以住宅、商服规划用地为主，总面积达445.85亩。
成都报道记者早早来到位于城南的土地拍卖 现场，记者统计发现，截至土地拍卖正式开始前10 ，第二交易大厅已有40余名开发商到达，记者在现场看到了海亮、中海、蓝光、融创、万科、朗基、龙湖、保利、蓝润太行瑞宏的身影。
今天拍卖的四宗土地中，尤其以位于苏坡百仁片区的一号宗地受关注，仅这一宗地块，就吸引了10余家开发商报名参与竞拍。据了解，百仁社区从地理位置，区域条件等方面都成为了今日土拍的焦点。不少业内人士表示:“当出现百仁社区土地拍卖，惯性思维会将它和太行瑞宏联系在一起。”其实这种认为并不是空穴来风。太行瑞宏房地产开发有限公司去年9月29日分别以3313元/㎡、3156元/㎡的底价，在本地块旁边竞得两块商业兼容住宅用地，成功进入成都市场。短短2个月后，成都土地交易市场再次出现太行瑞宏的身影，该公司再次以3000元/平方米起拍底价拿下占地面积55.3271亩位于青羊区苏坡街道辖区内的一宗商业用地。
成都报道记者稍早前采访太行瑞宏房地产开发有限公司董事长陈林时，他曾信心满满的表示：“我们有条件也有决心，把整个百仁片区600多亩地一起拍下来。今日，位于青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组会不会再姓太行瑞宏？答案很快揭晓。
与前几次的百仁片区土地开拍就底价顺利成交不同的是，今天的土地拍卖正式开始后，拍卖师刚一宣布一号宗地开始竞拍，手持56号的开发商就率先应价。随后，该地块便在56号和188号中开启加价模式。经过15轮的争夺后，一号宗地楼面地价已突破6000元/平方米。随后，加价幅度放缓，由原来的每次举牌加价50元/平方米降低至20元/平方米。不到10 ，一号宗地的楼面地价已提升至7000元/平方米。
就在此时，手持76号、189号、156号号牌的开发商也先后加入一号宗地的竞价行列。终，经过55 、289次竞价，当手持56号码牌的开发商将一号宗地的楼面地价抬升至12000元/平方米后，再也没有开发商举牌应价。此时，一号宗地已溢价126%。不出意料的是，56号开发商正是成都太行瑞宏房地产开发有限公司。
此后拍卖的二、三、四号宗地由于均位于郊区，地理位置与位于成都主城区苏坡乡区域一号宗地差距太大，因此后三宗土地的拍卖也不复一号宗地的 ，10 后，另三块地分别以挂拍底价快速成交，其中，万科拿下位于新都区域181亩的三号宗地。
热点土地分析（一号宗地）
记者看地
百仁公园，生态 突出
一号宗地位于城西三环外侧百仁板块,百仁板块属于城西三环外侧后的待开发区域，同时凭借城市大型休闲绿地-百仁公园，因而具有较高的城市稀缺价值和生态资源价值。目前区域尚处于待开发状态，生活配套及成熟度不足，且亦无地铁规划；宗地位置深入百仁板块内部，不受三环道路影响；南面直接临百仁公园，生态价值十分突出。
专家读地
太行瑞宏拿地在预料之中
正合地产顾问 咨询分析师表示，2015年9月29日，成都太行瑞宏房地产开发有限公司分别以3313元/㎡、3156元/㎡的底价，在本地块旁边竞得两块商业兼容住宅用地，成功进入成都市场，并提出尝试将百仁区域600余亩可建设用地全部收归旗下，用以打造风格统一的项目集群；而且本宗住宅土地也极利于成都太行瑞宏公司平衡前期土地商业体量过大的风险问题。因此，成都太行瑞宏公司有此次不惜血本再次拿地，属于预料之中的事。
关于一号宗地的产品打造形式，分析师称，“因土拍条件限制容积率为1.5，建筑高度不大于24m，预计项目将打造针对城西改善类需求的7+1F洋房+别墅产品组合。”
一号宗地
宗地编号：QY18(252):2016-005
宗地位置: 青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组
面积大小：合47.5726亩
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于47572.60平方米且大于31715.07平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面地价：5300元/平方米
成交价：12000元/平方米
竞得者：成都太行瑞宏房地产开发有限公司
二号宗地
宗地编号：SLG-（07/05）-2016-001
宗地位置: 双流县西航港街道星月社区集体
面积大小：合146.7607亩
容积率: ＞1.0且≤3.0
规划用地使用性质：住宅用地兼容商业用地（兼容比例≤10%）
起拍价：252万元/亩
成交价：252万元/亩
竞得者：四川翰霆轩置业有限公司、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
三号宗地
宗地编号：XD2015-41（252/211）
宗地位置: 新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组
面积大小：合181.8111亩
容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于121208平方米且不大于145448平方米
规划用地使用性质：二类居住用地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务、娱乐建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他自动兼容性质应符合《新都区规划管理技术规定》（2015）
起拍价：131.63万元/亩
成交价：131.63万元/亩
竞得者：成都万科新都置业有限公司
四号宗地
宗地编号：PX2015-13（211/252）
宗地位置: 郫县犀浦镇五粮村四、五社
面积大小：合69.7095亩
容积率: 大于1.0且不大于4.0（计入容积率的建筑面积大于46480平方米且不大于185890平方米）。
规划用地使用性质：商业服务设施用地（兼容住宅用地，其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的48%）。
起拍价：300万元/亩
成交价：300万元/亩
竞得者：郫县升达置业有限公司
文/严洁 李庆
