成都楼市因政策叠加将有望迎来“三月鹰飞”
四川日报2016/02/18 08:28
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政策叠加效应凸显——
走亲访友、回家团聚、外出旅行……每当春节来临，这几乎是国人过节的普遍选择。当然，也有部分消费者利用难得清闲、难得回故乡的春节假期去选房买房。今年春节期间，成都楼市表现如何？近日，记者走访了多个开发商了解情况。
□本报记者 文强 文/图
探访楼市春节期间基本放假
2月9日中午12点后，记者驱车来到成都城南部分楼盘现场打探消息。在剑南大道附近的金房·大榕湾、中大·文儒德、清风时代城，以及天府大道附近的朗基·天香和龙湖·世纪峰景等楼盘销售部门口，记者看到这些项目都贴出了放假通知，早开门迎客的是10日。随后，记者随机拨打了成都市内几个项目销售负责人的电话，得到的答复都是春节放假，销售人员10日、11日开始上班。“随着全民买房时代的结束，现在消费者大多数都不会在 周假期去买房。”成都全心集团总裁李国峰告诉记者，虽然从去年开始政府出台的楼市利好政策不断，但多数 者认为现在房子已经缺少 价值，而一些刚需消费者则认为买房还可以“拖一拖”，在这种态势下开发商也摒弃了往年春节楼市“不打烊”的策略，今年开始给销售人员集体放假。“春节这几天几乎没有接到购房者的咨询电话，但也有之前买了房的客户带朋友来现场参观。”金房·大榕湾项目现场一位安保人员告诉记者，春节放假前销售现场的停车场几乎门可罗雀，从8号到现在基本上没有车子来停放。
“春节期间给销售人员放假，让他们休整一下，以迎接节后的销售高峰。”成都龙湖地产相关负责人 自信地告诉记者，2月2日央行、银监会联合发布通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，低首付比例不低于30%。这个政策对类似成都这样的城市来说，是楼市加速去库存的“助推剂”。但效果可能会延后，再加上之前的诸多利好政策叠加，春节后可能会出现一段销售“高潮期”。为此，包括龙湖在内的众多房地产企业都在调整销售策略。
来自四川中原地产的监测数据显示，春节期间成都市商品房供应面积2.1万平方米，环比下降约92%；成交面积2.4万平方米，环比下降约93%。
政策叠加楼市期待“三月鹰飞”
“今年的购房需求发生了明显的变化。”某品牌开发商负责人接受记者采访时说，前几年“返乡置业潮”是不少开发商开年“吸金”的“试金石”，但是今年原本想“照猫画虎”的开发商却只有投入没有 ，这也是今年成都楼市集体放假的原因之一。
“虽然目前部分地方政府出台了购房补贴，而房贷利率也处于近年来低阶段，再加上购房首付比例回归了‘两成’，但面对多数城市楼盘库存量较大的现状，今年楼市去库存压力会 大。”地产策划人李绍华说，对于一些需要买房或者需要改善居住条件的消费者来说，今年或许是买房换房的佳时期。
近日，四川省市场利率定价自律机制秘书处正式下发了“《四川省个人住房贷款低首付款比例实施方案》的通知”。宣布居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的低首付款比例由25%降至20%。
春节前购房首付比例调整、部分地方政府对于棚户区改造的货币化安置，以及去年针对楼市利好政策的延期，这些利好政策的叠加，都将对市场产生巨大的影响。“随着春节假期的结束，市民逐渐返蓉，成交量将开始回升。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，3月是楼市传统的成交旺季，经过2015年一整年的调整，各地楼市成交均大幅萎缩。类似于成都这样的区域，随着购房门槛的进一步降低，市场将有望迎来“三月鹰飞”。
