摩尔百货陷停业风波 成都商业地产闭店潮再起？
金融 报2016/01/22 09:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继2015年关店潮之后，2016年蓉城 歇业商场，似乎来得“比以往更早了一些”。近日，矗立在天府广场 位置的摩尔百货再度陷入关店风波。1月20日，摩尔百货发函称，因近三年租金太高亏损严重，将于2016年2月29日正式歇业。
从尚泰百货成都万象城店、天虹百货红牌楼店到人民商场清江路店、摩尔百货羊西店、太平洋百货……近年来，成都似乎一直在面临着单体百货的频频“出逃”。而统计数据显示，2016年，成都商业物业新增供应预计仍处高位。在分析人士看来，整体库存的居高不下，也令成都商业地产继续面临巨大压力，整体市场两极化趋势将更明显。
时隔五月再陷关店风波
在百度百科的检索中，成都摩尔百货实业有限公司显示为四川洋洋百货股份有限公司的全资子公司。公开信息称，成都摩尔百货实业有限公司自2002年运营以来，在四川省及成都市商业零售企业中位居前茅，是目前成都市有代表性和影响力的时尚百货商场之一。其中，“公司旗下的天府广场店是四川省及成都市营业面积大、有代表性和影响力的时尚百货商场之一。”
然而，就是这个“总建筑面积105688平方米，主体结构34层，由天府店经营建筑面积近40000平方米，拥有停车位400余个和一个室内汽车美容 ”的摩尔百货，却因近三年租金太高亏损严重，面临歇业退场。
就在1月20日，摩尔百货方面正式发函给业主、商家，称“由于3年来连续亏损额已达千万，成都洋洋摩尔百货有限公司将于2016年2月29日正式歇业。”就在此前的15日，其发出《告全体业主书》，其中第五条称：如果与业主签订的新合同并未达到经营许可的情况下，就将在2月份提前闭店处置相关善后工作。
事实上，早在2015年9月，摩尔百货天府店关店的消息就已传出，当时摩尔百货方发出的《关于提前终止合同的通知书》以及《关于摩尔百货继续经营的联系函》称，公司在海发商厦的经营累计亏损高达几千万元，公司将于2016年3月31日提前终止双方签署的《商铺租赁合同》，全面退场并停止经营。后来又表示是否终决定撤场关键还要看降租问题能否得到解决，公司依然在跟小业主们进行沟通。
租金拖累三年亏损数千万
据调查，摩尔百货天府店经营场地为海发商厦负2楼至6楼，其中约七成由1094户小业主购买，剩下物业由摩尔百货自持两万多平方米，其余为海发商厦开发商 。从2012年开始，由于小业主提高租金，高租金高达1000元每平每月，平均租金亦达200多元，租金水平高于附近的远东百货、北京华联1-3倍。在整体零售业行情的下滑、电商的冲击下，摩尔百货近三年已亏损数千万。其中，摩尔百货相关人士透露，该商场2015年的租金达到9000万元，全年亏损达4000万元。
虽然在去年摩尔百货天府店初陷关店风波时，有一部分业主同意降低两成租金支持摩尔百货共渡难关。但从摩尔百货再次发出将要闭店的信号来看，依然有半数以上的小业主不愿降租。摩尔百货亦称，“如果降租无法得到大多数业主的支持和理解，已做好坏打算——闭店的准备。”
不过，虽然表示将于2月29日正式歇业，但亦有消息指出，目前摩尔百货已做好两手准备，如果到2月12日合同签订截止期，过半业主同意签订新合同，那摩尔百货将继续经营；如果未超过半数，摩尔百货将于4月1日正式闭店，2月底会提前闭店做善后工作。但有关人士坦言，五个月的时间都未能令半数以上的业主“松口 ”，想要在10多天的时间内获得成功仍有相当大的困难。
供应高位 两极分化更明显
近年来，越来越多的百货店被卷入了关店潮。去年8月31日，开业不到3年的尚泰百货成都万象城店正式停止营业，至此，作为泰国大的百货集团——尚泰百货全线“撤离”中国市场。就在此前不久，天虹百货红牌楼店也于6月25日正式“关门”，其所在经营场地将于7月1日起，由成都市莱蒙商业管理有限公司继续经营。
而自2015年7月中旬万达集团董事长 健林在董事会上表示，“要关掉国内一半的百货门店”后，至2015年11月，万达百货的关店数量达50多家，占到万达百货的近50%，可谓“大换血”。
除因产权结构问题，导致商场经营困难的客观原因外，在经历了近20年的鼎盛期之后，不少传统百货都陷入了销售增长滞缓、利润持续下滑的窘境，并在购物 的夹击中走向边缘。
仲量联行《2015年全年成都房地产物业市场回顾》 显示，2015年成都共迎来The One、钻石广场、银泰城、龙湖金楠天街及大悦城等5个购物 落成开业，总体量达约48.4万平方米，令成都 零售物业总存量增至约566万平方米，总体存量同比增加44.75万平方米。在2015年新入市的项目中，银泰城、龙湖金楠天街及大悦城，开发了范围内丰富的战略品牌资源而实现较高的入驻率及开业率。
但同时去年成都多家大型品牌零售商调整关店，由于关闭店铺面积较大，也令在租赁市场保持活跃的情况下，整体市场空置率受此影响较2014年末上升1.0个百分点至10.8%。
2016年，预计成都将有包括成都银泰 In 99及青羊万达广场等在内诸多 零售物业入市。而对于百货商场而言，购物 的井喷式发展也意味着生存空间的极大压缩。在分析人士看来，在2016年新增供应预计仍处高位的情况下，整体市场两极化趋势将更明显。
来自高力国际的数据显示，2015年第四季度，由于季内新开业购物 之低于市场平均水平的租金对整体市场形成拖累等，成都购物 市场平均租金环比下降6.1%，至人民币611.5元每月每平方米，至此，成都购物 市场平均租金水平已连续三个季度下跌。
在此情况下，“预计部分高品质物业有望将零售面积划为更小单位出租，以实现租金收入进一步增长；而部分长期处于调整状态的物业，则有可能继续引入大面积租户以快速提高入驻率。”上述分析人士表示。
