翡翠城近很忙! 27万出售的车位是人防工程?
华西都市报2015/12/18 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日,成都市锦江区翡翠城小区的高价车位在朋友圈热传。在该小区1-5期的444个在售车位中,贵的“两个豪华车位组成的子母车位”售价50万元。
12月17日,翡翠城小区业主向华西都市报记者透露:不仅是“天价车位”,1期停车位属于人防工程范围,开发商无权进行售卖。
疑惑
花27万买车位产权要在一年后才能拿到
17日,记者在翡翠城小区挂出的车位销售告示上看到,翡翠城1期车位售价为16.7万-39万。近期,翡翠城1期的停车位租期已到。开发商把之前租赁的车位进行销售。
杨女士着急了,上个月,她花了27万元买下一个车位,慌慌张张地在销售合同上签了字。尽管有些贵,“买下的车位毕竟是自己的”,杨女士也心安了。
心安很快消失,几天后,当她漫不经心地翻看《商品房(车位)买卖合同》时,发现合同里写着:出卖人向权属登记机关申请办理车位权属转移登记,如因出卖人的责任,买受人未能在车位交付之日起460个工作日取得车位房屋 权证书的,买受人不得退车位,出卖人按每月100元违约金向买受人支付,违约金自买受人应当取得该车为房屋 权证书的期限届满之次日起开始支付,至实际取得该车为房屋 权证书之日止。
她有些懵,“460个工作日,也就是要在近两年后,才有可能拿到产权?而且如果拿不到,车位不能退,卖方只用支付每月100元违约金?”再后来,她注意到,在车位出入口处,一块约1米高的红色标牌上,有着蓝色示意图以及“人防掩藏”字样。坡道两边,钢结构防护密闭门上标注着:人防办定点生产厂。杨女士搞不懂,便去咨询小区里的刘先生。“给你泼点冷水。”刘先生说,“你购买的地下车位在小区人防工程防爆单元内,按规定,你不能享有产权。”
调查
1期地下车位是否属于人防工程?
业主刘先生在2005年花了9万元,买下一车位。后来,在停车场,他看到钢制密闭门上写着“人防”二字时,也没太在意,“更没想过产权归属问题”。几年前,“车位入口处增加了人防标识”,他才开始留意起来。
直到近期,刘先生看到一则新闻,报道了四川楼市 例因地下车库引发的权属纠纷的官司。报道里提到,小区居民买下车位迟迟未能拿到产权证,原来该地下车库属人防工程,小区居民认为,开发商在不能取得合法 权的情况下,不能对外出售、出租地下车库,于是,业委会将开发商告上法庭。法院判决,业委会对该物业小区地下人防工程享有管理、使用的权利,其 归全体业主。这提醒了刘先生,“原来小区防空地下室的产权应当归属国家,开发商不能取得合法 权”。刘先生随后向东湖社区反映了情况。
10月26日,东湖社区向开发商发出一封咨询函,提出4个问题:1、地下车位的销售是否合法,是否具备产权证和销售许可证?2、地下车位是否全部或部分属于人防工程?3、如果是部分属于人防,是否有区域规划平面图?4、人防工程在办理了产权的情况下,是否有相关法律法规支持其可用于销售?
4天后,一则盖有华润(置地)成都有限公司的印章的回复函发到东湖社区,函里称“目前出售的翡翠城一期地下车位是现房销售,权属为华润置地成都有限公司,目前出售的翡翠城一期地下车位无人防车位, 车位信息都已在成都市房管局备案。”
回应
自2008年后人防车位不能进行售卖
近期,刘先生从相关单位复印到《翡翠城一期地下室人防工程的图纸》以及《翡翠城一期人防工程竣工验收意见书》。12月13日,在小区阅览室里,业主们邀请来一名人防设计和建筑工程的工程师,现场给大家解释图纸。通过咨询,刘先生得知,小区地下工程总面积为26000平方米,其中人防工程面积为22218平方米,停车场18000平方米的面积包含其中。如果人防工程面积包含在总建筑面积里,那么业主便分摊了人防工程建设成本,是 者。按照《人民防空法》第5条里“人民防空工程平时由 者使用管理, 归 者 ”的规定,小区停车位的租赁 归小区业主 。
刘先生称,翡翠城1期的人防工程面积较成都市很多小区的更大,是由于开发商将翡翠城2期以及3期的规定修建人防设施放到1期内一并修建了。
12月17日,成都市人民防空 室一名工作人员称,按规定,开发商在建设城市民用建筑时应依法修建战时防空地下室,以便在战争时期,组织百姓疏散,隐蔽。在和平时期,这块区域可根据规划条件,修成停车场、仓库等形式。在翡翠城小区1期,1-4号楼的地下停车区域均在人防工程面积范围内。这样的区域,在2008年前,开发商通过分户的形式预售了的,应在产权登记上注明。2008年后,相关规定出台,按规定,人防工程属于国防资产,属于国家 。对于成都市人防工程范围内的停车位能否进行销售,他向上级部门咨询过,四川省人防办表示,在新《人民防空法》出台前,用于人防设施内的车位暂停销售。
该工作人员说,目前,在成都市,有些人防工程区域进行了标识,有些还没有标识,人防办将继续完善。
杨女士认为,《商品房(车位)买卖合同》“如不能在期限内取得产权证,出卖人按每月100元违约金支付”的条款不合理,“应该是双倍赔付才对”。对此,四川元良律师事务所律师周德斌表示,按照相关规定,如果开发商未能按期给出产权证,违约金高赔付为车位售价的20%。
17日,记者拨通了华润(置地)成都有限公司相关负责人电话,对方称在开会后挂掉电话,截至17日晚9点记者发稿前,没有接到相关负责人答复。
