“首付一成”真相大起底 城南中德狂砍50W拒绝假优惠
房天下房天下2015/11/30 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“不是银行规定的要至少首付二点五成成才给贷款吗，为啥开发商说可以首付一成”，很多人在选房的时候，都会看到有开发商宣传“首付一成”，看似给了很多手头紧、付不起首付的人以优惠，但背后的真相需要了解清楚。
首先要清楚，目前银行规定新房首付必须三成，那些说可以首付一成的楼盘，是由于开发商先期为你垫付了首付。
开发商愿意“垫首付”的原因
1、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解公司财务方面的压力，实现资金快速周转；
2、“垫首付”也是一种营销手段，通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。
“垫首付”是真优惠吗？
显而易见的是，低于三成的首付，给购房者降低了购房门槛，一定程度上可以理解为是优惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
开发商前期垫付一部分首付，会使得有一部分购房者短期内不用支出大量资金，不少首付一成的楼盘，剩余两成可以三年内还清，而且无息，这对购房者来说，可以将首付一成以外的钱拿去做 或其他用途。
另一方面，开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
但是，购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫首付”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫首付”之后是否有陷阱。
小心隐藏的猫腻
千算万算，你也抵不过开发商算，比如我们不排除有些开发商让你交了一成首付，就人间蒸发，我们每天看新闻，都明白什么样的开发商都有；
其次，对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，可能会以开发商垫付首付为由不给退，所以，在考虑首付支出低于三成之前，购房者要保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及 风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
开发商一直都是精明的，为了保障楼盘的快速去化，以及把资金以快速度回笼，现在不少垫首付的楼盘已经不是开发商来垫款了，人家找了专业的放贷机构，通过第三方渠道给你垫付首付。购房者将首付要还给第三方公司。
如果首付分期是通过第三方公司实现，更要小心谨慎。一般第三方公司垫付首付，要交一定的交易费啊担保费啊之类的，费用就要增加不少，再者，利率一般比较高，现在市面上这种公司给出的利率为6.9%左右，而且一般多能贷三年，利率成本要考虑清楚，既然是第三方公司，选择首付分期后，开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险，这时，不仅要看自己和开发商签的首付分期合同有没有问题，还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。
看看网上这些由于 于三成，引发的购房纠纷，购房者选择首付分期时，一定要三思而后行，选择品牌开发商首付分期活动风险相对低些，但也要自己多看、多问。
如果资金情况允许，好还是走正规的政策，首付三成、银行放贷、每月给银行还款，买房问题就解决了，也没太多后顾之忧。
价格：低价8000元/平方米
目前优惠：准现房高惠50万，ABCJK区年底大特惠，顶跃 层得三层
项目简介：
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区核心区域，是城南未来20年具发展 的新川板块旗舰项目。中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融 ——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、 会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的 国际社区。中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米观景户型，户均赠送率超过40%。还 设计首层下沉式私家花园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。中德英伦联邦小区布局合理，人车分流，彰显人文关怀；三重入户大堂。为小区业主量身度造的约6000平米 商务会所、8000平米主题会所，集景观游泳池、恒温游泳池、英式下午茶、休闲运动 、儿童 国、咖啡屋于一体。
| 中德英伦联邦基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 开发商 | 四川中德世纪置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
地理位置图
 |
价格：均价8800元/平方米
目前优惠：购套四房享车位惠10W，买就送苹果6S
中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区，整个项目占地近千亩，规划总建筑面积210万平，包含住宅、学校、医院、酒店、商场、写字楼，是城南大盘。从2015年6月起，中德公司推出中德英伦项目的收官之作——中德英伦世邦（F区），7区占地面积115亩，总规划约34.5万平方米，容积率4，建筑密度29%，绿化 达55%，整个小区11栋高层建筑围合而成，总户数1791户，建筑面积为21.5万平方米，地下两层，车位2283个，车位配比高达1:1.27 。
| 中德英伦世邦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 开发商 | 成都中德红谷 有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
地理位置图
地铁：地铁地铁2号线牛市口站，地铁4号线双林路站、沙河站
楼盘地址： 成华二环路东三段双成二路39号（万象城旁）
新动态：华润二十四城目前在售6期锦云府，在售楼栋3，4，11号楼，主推户型建筑面积70㎡，88㎡，一次性付款优惠10%，按揭优惠9%。70㎡户型惠后均价11000元/㎡，88㎡户型惠后均价10500元/㎡！ 另外，华润二十四城7期预计年底推出。
项目简介： 华润二十四城位于成华二环路东三段双成二路39号（万象城旁），项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。附近的成都华润·万象城已于2012年5月开业，可以满足业主的日常生活所需。
交通出行：公交5路、 80路、 97路、98路、101路、120路、217路、237路、341路、537路、1005路万年场站；地铁地铁2号线牛市口站，地铁4号线双林路站、沙河站。驾车：离天府广场约4公里，离东客站约3公里。
| 华润二十四城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 成华万年场 | |
| 收房时间 | 7期预计2018年年初交房 | 开发商 | 华润置地(成都)发展有限公司 | 开盘时间 | 7期5栋预计2015年12月底开盘 | |
| 户型 |
| |||||
新动态：佳兆业广场在售楼栋2、3、4、6栋，主推64-70㎡套二房源，准现房2016年3月中旬交房。4栋1单元套二房源全部一口价6888元/㎡，单价直降1300元/㎡。目前4栋2单元正在排号，预计9月13日开盘。套二价格6888起，套三价格7800起。主推68-98平米套二套三，交8000诚意金（可退）参与排号。9月签约房天下买新房送3000元。优惠详情： 1、加入房天下团购交8000享95折优惠。 2、特价房6888元/㎡起
| 佳兆业广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青羊光华 | |
| 收房时间 | 预计2016年3月1-9号楼整体交房 | 开发商 | 成都市锦新瑞房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月8日4栋已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
项目简介：佳兆业广场位于光华大道二段 非物质文化遗产博览园旁、地铁四号线公平站，属于真正意义的 物业，项目占地约6万平米，建筑面积17万平米，其中包含3.5万地铁开发式商业，整个项目共约1514户，由65-95㎡套二、套三纯刚需户型为主。
| 佳兆业广场主力户型售价 | ||||
| 户型 | 面积 | 单价 | 总价 | 优惠 |
| 2居一期1-7栋、9栋标准层B3户型图 | 65㎡ | 6800元/平 | / | |
| 3居一期1-7栋、9栋标准层A2户型图 | 92㎡ | 6800元/平 | / | |
户型图
