外双楠实探:龙湖开业热销破谣言 看城西强势崛起

十一月探子报楼市之区域解读：探子深入楼市前线，收集各方楼盘情报、拍回 图片，归纳整理后呈现给各位看官。希望以此为广大购房者尽尽小弟的绵薄之力、为业内同仁们提供些许参考。

如今在成都买房，人们更多关注得可能是城南的大源和城东的攀成钢，而早年火爆的城西片区似乎早已被人遗忘，在慢慢被其他片区所赶超，有人说城西已没落？其实不然，众多开发商都早已将注意力放在了城西外双楠片区，像中粮、保利、华宇、中铁、龙湖等 开发商在外双楠纷纷拿下不少土地，随着区域规划和发展，外双楠未来势必将呈现火爆之势。

【龙湖金楠天街开业热销 破城西没落谣言】

原外双楠商业匮乏 业态相对单一

在小编走访实探中不难发现：虽说外双楠小区比较多，人口居住也比较固定密集，但是区域内的商业业态相对单一，依然以百货、超市、社区生活底商及专业店为主，除了千盛百货周围有一些社区生活底商，基本没有大型商超，较小的商业体量、零散的商业分布，使得曾经的双楠商业区一度“有商无圈”；双楠人如果想要购物，又不想跋山涉水去春熙路，或是区域内具代表性的仁和春天百货光华店和伊藤洋华堂店的话，只能委屈将就逛逛老式的千盛百货，但千盛百货规划比较乱，并且比较老，购物激情自然也大打折扣。

外双楠零散的社区生活底商及农贸市场实景

龙湖购物 开业热销 破城西没落谣言

10月23日，位于成都双楠中环线上的龙湖·金楠天街购物 盛大开业，购物 营业额三天破3000万，吸引超百万人次消费。

龙湖金楠天街购物 开业

龙湖金楠天街精准的商业规划和清晰的业态定位为双楠人实现了“上午逛街、下午看场电影、晚上唱K”的 购物“懒人生活理想”，全面升级双楠商业格局！

【龙湖金楠天街究竟长啥样？】

龙湖金楠天街涵盖 购物 、峡谷步行街、情调商业街、 酒店、 及品质住宅多种业态。购物 动线采用多中庭环形设计，以九寨沟为设计灵感，整个购物 五彩斑斓流光溢彩，1、2楼主要是零售业态，分布着多个服装、快时尚、饰品品牌；3楼主要是儿童业态，4-5楼是吃货的地盘，5楼入驻了韩国CGV影院，负一楼为吸金利器永辉超市，各类商品琳琅满目，购物达人们简直是笑裂了嘴！

龙湖金楠天街购物 实景

【天街商圈辐射城西 带领周边项目崛起】

金楠天街正式开业,这意味着金楠商圈的真正亮相，城西双楠商圈正式进入“MALL”时代。以金楠天街为 的商圈将极速辐射城西，带来直接利好。

购物 强大开业人气带动天街商铺火爆热销！金楠天街购物 开业当周（19日-25日），金楠天街项目商铺共实现销售额2.6亿元，仅10月23日开业当天，就实现销售额1.1亿元。目前，金楠天街A、B、C馆还有少量现铺在售， D、E馆万国美食街临街餐饮铺30-180㎡火热发售，明年7月交房。

除金楠天街自身项目外，周边项目也将搭乘顺风车，顺势崛起！

【周边项目在售现状】

11月15日晶楠天地开盘 认购率为41.1%

外双楠区域内在售楼盘不少，但大多都是尾盘在售，有的楼盘甚至住宅基本全部 仅剩商铺，而现在新盘也在不断呈现；11月15日位于武侯区晋吉南路82号（华润 旁）的晶楠天地纯新盘发售，开盘认购率为41.1%，本次开盘推一期一批次1号楼 房源共87套，面积为46平方米 ， ，项目已建地面一层以上。优惠情况为：交5000抵3万，全款3%，按揭1.5%，开盘1%，按时签约1%，惠后均价为11000元/平方米（带装修约：1k-2k元/㎡）。截止到开盘当天12:00，销控表显示认购37套，开盘认购率为41.1%，购房客户大多年龄在30岁左右。

晶楠天地售楼部实景及销控展示

晶楠天地样板间实景

金楠天街辐射区域内的西城锦绣住宅 已开始陆续交房，小区配套、景观都已 呈现，龙湖购物 的开业无疑是对业主们的又一利好；会所金澜苑已基本完工，等待明年交房，只剩少量跃层在售，项目商业部分正加紧建设中；金楠缤纷2栋套二套三在售，均价仅7060元/平米，价格比三环外都 还是现房哦；金辉枫尚5栋现房在售，均价8200元/平，6栋全现铺已推出发售。

西城锦绣小区实景

会所金澜苑楼栋及在建商业实景

除了龙湖金楠天街外，中粮大悦城也将在今年年底开业，双楠尚品广场目前正在快速建设中，预计明年年底前也将面世，地铁3、7、10线也都将经过这一区域，未来的外双楠品牌扎堆、商业齐聚爆发，必将成为一个火爆区域。现在区域新盘不多，要买房就要趁早哦，早买早赚，迟了就要后悔哦！

地铁7号线在建中

龙湖金楠天街

龙湖·金楠天街10月23日购物 盛大开业，购物 营业额三天破3000万，吸引超百万人次消费。目前，金楠天街A、B、C馆还有少量现铺在售， D、E馆万国美食街临街餐饮铺30-180㎡火热发售，明年7月交房。

 龙湖金楠天街项目位于成都双楠中环线上，外双楠与外光华的几何核心处， 晋阳路主干道，西靠武晋路。交通方便，途径公交：53路、70路、206路、208路，公交晋吉北路站步行620米左右到项目。

户型图

晶楠天地

晶楠天地项目位于成都市武侯区晋吉南路82号，地铁3号线和7号线，周边公共交通发达，11月15日位于武侯区晋吉南路82号（华润 旁）的晶楠天地纯新盘发售，开盘认购率为41.1%，本次开盘推一期一批次1号楼 房源共87套，面积为46平方米 ， ，项目已建地面一层以上。优惠情况为：交5000抵3万，全款3%，按揭1.5%，开盘1%，按时签约1%，惠后均价为11000元/平方米（带装修约：1k-2k元/㎡）。

 项目周边公共交通发达，商场、学校、医院、银行、菜市一应俱全。

户型图

金楠缤纷

 金楠缤纷是旭和房产“缤纷系”作品，继城南神仙树缤纷之后，在城西的又一力作，为城市精英青年专属打造。项目位于武侯大道口双楠2.5环和三环之间，金双楠醇熟商圈核心，近享中华名园、蓝光金楠府、中粮大悦城、龙湖金楠天街等共计60余万方繁华 商业。

 金楠缤纷均价7060元/㎡！目前2栋在售，户型为建筑面积57㎡套二和建筑面积71㎡套三，支持公积金贷款。按揭优惠2%，全款优惠4%，参加团购优惠4%。

 项目 即将开建的地铁7号线环线和正在修建中的地铁3号线，公交72、53、42、92、334、339等可。

商场：千盛百货、红旗连锁、7-11超市等
：晋阳小学、晋阳中学、四川大学附属实验小学西区、太平小学、青苹果幼稚园、西南民族大学双楠实验小学，四川广播电视大学
医院：成都双楠医院、成都华西医院、康骨医院、武侯机投医院、成都现代医院、华西社区医院、武侯区第二、第五人民医院

户型图

金辉枫尚

 金辉枫尚是金辉集团成都一号作品，地处外双楠。金辉枫尚住宅目前在售5栋 楼 ，均价8200元/平方米，建筑面积71-85㎡两房，建筑面积93-120㎡三房，两梯两户，独享10000㎡中庭资源，150米超宽楼间距。目前已推出6栋商铺，全现铺发售，6米 ，再送前后超大外摆空间， 铺得四铺，300%的超高赠送率，33000元/㎡起，真正的住宅价格买商铺。住宅享受交2万至多抵10万，一次性全款优惠6%，按揭优惠5%。

 公交：
165、1045路果堰村十组站下车，据项目210米；
137路、846路 西三环路二段中外侧站下车，距离项目700米。

商场：千盛百货、大悦城（规划中）、伊藤洋华堂、 府井；
：果堰路幼儿园、晋阳小学、晋阳中学、金苹果幼儿园、龙江路小学，成都外国语学校；
医院：武侯区第二、第五人民医院； 

户型图

会所金澜苑

 会所金澜苑位于成都西2.5环，双楠商圈与光华商圈交汇处——晋阳商圈的 ， 晋阳路主干道，会所金澜苑1-2号楼在售，均价9000元/平，入住西2.5环醇熟五大花园商圈，在售建筑面积53-124㎡房源，至多可优惠5%。

公交：
 8路、21路、70路、83路、233路、318路、339路、343路、840路等
五大花园站下车， 距离项目327米；139、516、242、147路武阳大道站下车；
地铁7号线清水河站，距离项目500米。

项目周边医院、学校、公园和农贸商场等市政配套 成熟。
商场：千盛百货、金楠天街（规划中）、伊藤洋华堂、苏宁电器、国美电器
：成都金宝宝幼稚园、虹桥艺术幼儿园、晋阳小学、川大 、晋阳中学
医院：四川省妇幼保健院、康华医院、中医附院、四川省人民医院

户型图

正成金楠尚府

 正成金楠尚府位于配套成熟的双楠板块，3环路内侧绿道与果丰路交汇处，由两栋高层建筑与一栋多层建筑商业分离围合而成。正成金楠尚府目前 房源已全部 ，仅剩商铺在售，商铺建筑面积在20-600平米之间，底商均价14000元/平米，独栋商业均价20000-30000元/平米。

 商场：千盛百货、龙湖金楠天街（规划中）、正成广场
：成通幼儿园（公益）、二十幼（公益）、晋阳小学、磨子桥小学分校、机投小学

户型图