龙淼：短暂的地震心理影响后 楼市将回归正常
房天下成都网2008/06/05 23:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“5.12四川汶川8级地震”24天后，6月5日下午，成都森宇实业集团有限公司策划部主管龙淼接受了房天下成都网的采访，就“震后成都楼市影响”发表了自己的部分观点，并同时对目前该公司的正建项目“翰林上岛”情况做了简单介绍。
成都不在地震带 楼市心理影响会逐渐消失
目前成都市和重灾区的距离就好象唐山地震发生时候，唐山和北京的距离，成都并不是灾区，也不属于余震带所包括的区域，这与1976年的发生在中国唐山的7.6级大地震是有根本区别的。如果说震后影响， 在成都房地产行业里来看的话，更多是在于人们心理层面上，但是肯定是暂时性的影响。就从现在来说 ，灾区之外的大部分老百姓的心态相比5.12地震后一段时间，已经稳定和恢复了很多，而且随着时间的流逝，这种消极的心理影响将越来越少。我想如果房天下过一到两月后再做一次网友调查，我想调查结果对比目前的网友心态也会有积极意义的变化。
成都楼房7级抗震经受考验 翰林上岛力建“应急体系”
同时，按照相关的国家建筑规范来说，成都市的楼盘建设都按照抗震7级来设计和修造，而成都的地下沙砾结构也会同时减小其他区域地震发生时对于成都的影响。按照抗震7级的标准和规范设计及修建的房屋，在此次512地震中经受住了考验，主体结构都没有受到影响，也能够安全的居住，这是经过专家实际验证的。同时我们所看到的现代化大都市中，高层文化是一个必然的发展趋势，楼房抗震性和楼房是否高层，楼层多少没有必然的关系，而和建筑设计结构和施工质量有很大关系。
具体到我们的项目来说，“512汶川地震”首先对 成都“翰林上岛”项目没有任何的影响，并且该项目已经通过了震后国家相关部门的联合监测和认定， 该项目中无论是已经封顶的楼体还是在修建筑，不单 初的项目设计，还是后期修建过程都严格遵循国家建设部 新2003版的“建筑规范”，并且项目楼体的建筑结构也是目前抗震性优良的框剪结构。
但是这个时候，我们重点考虑的不单是建筑物本身，还包括人在受到自然灾害影响后可能产生的行为方面，更系统的完善我们的“应急安全体系”，加强对大灾害后的安全、宣传、疏散、卫生等等工作，都为了充分保证在遇到自然灾害过程中，我们的建筑体受到 少的损害，业主利益 少的损失，如我们的物业管理公司就在“512地震”后 时间，就成立了“应急指挥小组”，负责对于整个过程中业主人身安全及利益的保障。这是长远需要坚持的工作，也是我们长期的工作重点。
房价已经处于谷底 震后房市仍将健康发展
目前成都楼盘的房价水平，在建筑成本提高，及通货膨胀影响下，其实已经是属于比较合理的一个水平，在08年房市以刚性需求为主， 需求为辅的大环境下，对于很大一部分刚性需求的购房者来说，这会是一个契机，从目前我们的成交客户中，已经有发现这样的现象，当然，这也有“翰林上岛”所处的优越地理位置环境和本身项目其他 有关。作为成都的未来南门副 区域，如果资金合适，大多数人是愿意选择在这个方向购房和居住的。另一方面，房产行业的发展在整体成都经济发展中占有重要的位置，震后一段时期内，对于成都经济或则房产行业的发展，还将取决于政府的宏观政策，地震的影响可能会被相关的行业优惠政策所降低或抵消。
站在理性和科学的立场上来说，对于整体成都楼市的持续健康发展，我们是相当有信心的。在目前这种状态中，按照动态的市场供需变化，我们也会更密切关注相关的统计数据。
