宜宾商业地产“群雄逐鹿” 个性化将成为立足之本
华西都市报2015/10/09 09:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近年来 ，宜宾经济飞速发 展 ，GDP位列全省前例。城市发展大提速，城市人口大聚集，市民购买力大提升，导致商业消费需求猛增。但城市商业配套一直没进行相应升级，使得购买力大量外流，挥霍了这天然的 。
2014 年至2015年 ，宜宾商业地产陆续投入使用，有近百万平方米商业项目亮相，宜宾商业地产辞旧迎新、从头迈步。随着东方时代广场在2015年9月20日盛大开业，以及 500 强企业华润万家宣布在2015 年10月8日停止唐人财富店对外营业，宜宾商业地产拐点出现，从蓬勃兴起突变扑朔迷离。
怎样的商业形态才是宜宾市民的所爱，怎样的市场能容下欣然而来的商业大鳄？
十年回顾
商业地产水平呈饥饿状
在调查宜宾商业地产现状的过程中，记者发现了一个有趣的现象。提到买东西，不少宜宾人还会首先想起旧城区的大观楼、东街夜市等地区。这样的观念，一方面是来自多年来的本地共识，另一方面也是因为本地人普遍认为宜宾没有像样的商场，也没有像成都春熙路那样的特色商业区。
相关人士介绍，由于过去缺乏像现在这样科学的商业地产规划，商业资源一直没有得到有效整合。宜宾的商业地产，长期以来都处于“单商圈、低水平”的落后状况。对比自贡、泸州等周边城市，“能逛的地方”确实较少。
此外，宜宾也曾有过提升商业地产水平的契机。2002年，成都商场入驻宜宾大观楼商圈，业内人士纷纷认为该商场将成为宜宾商业地产标杆。但成商已退出宜宾市场，旧城区的商场仍然以本土企业叙府商场为主。
纵观市区，宜宾核心的大观楼商圈早已饱和，空间逼仄，购物环境纷乱，且无法提升。宜宾一直以来又缺乏具备较大规模和较完备设施的专业市场，现有专业市场多为小规模、低档次，早已无法满足宜宾人的购物要求。商业地产的“不上档次”，多少也是对市容市貌的影响。
现状诊断
多商圈多项目扎堆运营
2014年以前，宜宾还没有一个真正形成“建一处市场，兴一方产业，活一片经济，富一带民众”效应的专业大市场，也没有形成市场带动产业发展的良性循环，市场与产业严重脱节。2008年，沃尔玛入驻南岸东区，宜宾终于有了 家大型超市。随着宜宾社会经济水平的发展，宜宾的商业格局正在发生剧变。这样迫切的现实需求，吸引了地产业界的目光。
此外，由于国家政策对住宅市场的宏观调控，使大量资本流入商业地产市场。大量市民将商业地产视作重要的 渠道。宜宾商业氛围相对滞后，正是需要规模化、专业化的商业项目，来满足市民的 需求。
目前，已有一大批商业地产项目投入使用。南岸东区莱茵春天，西区财富 、东方时代广场，中坝银龙广场，临港西南轻工博览城等。浙商临港新天地、众生商业、重庆新世纪百货等项目也有不小的商业体量。
作为现代城市经济商业形态的“新主角”，商业综合体是现代城市多功能、高效率商业环境的象征，能为居民提供 价值的生活体验。是否具有规模化的商业综合体，已成为城市实力及形象的主要评判标准。
商业地产是商业繁荣的必要条件，却不是充分条件。从现在已经建成的、正在建设的以及已经确定的商业项目分布情况来看，几乎每个区域都已经有至少一到两个大商业体了。家住南岸西区的李先生告诉记者，现在家门口就有两个商业综合体，逛的地方比以前方便，但大多都是影院加超市模式，多逛几次还是略显单一。
业内人士对于商业遍地开花表示担忧，2014年以前，宜宾商业呈饥饿状，如今则遍地开花，中间缺乏了一个循序渐进的过程。对商业地产来说，后期运营、周边配套等都至关重要。任何商业项目想要成功运营，需要一定的培育时间，因为不管是运营方、商家还是消费者，都有一个互相适应的过程。想要在短期之内改变市民的消费习惯并不容易，而由于对市场了解程度不足，商业项目运营前期还需要进行业态的优化和调整，以期能够符合市民的消费需求。
未来展望
个性化将成为立足之本
商业地产群起，宜宾迈入“多商圈”的新阶段， 高档的商业形态迅速起步。对于近两年批量面市的商业地产项目，以及华润万家停止对外营业，部分业界人士也表示不能盲目乐观。虽然宜宾具备全省第三的购买力，足以消化多个商业地产项目，但这些项目未必都能良性运营。
据资深地产观察人士介绍，商业地产项目看似风光，其实面临比住宅项目更大更长期的压力。其后期运营，往往需要投入比住宅项目更多的财力、物力和人力；其回款周期也会更长。 是整体自营的商业地产项目，更是对开发商的实力提出很高要求。尤其是商业项目业态是否能讨宜宾人民“欢心”也是一个重要原因。
某商业地产营销经理认为，宜宾目前投入使用的商业地产项目，还应注意避免同质化竞争，每个商业地产项目应该有自己独有特点，个性化发展。商业地产项目升温虽然是好事，如果不注意打造自身核心竞争力，商业地产项目就可能一拥而上、盲目发展，导致各个购物 “千店一面”。
集中出现的大量商业地产项目，除了将考验各家开发商的综合实力，也将挑战宜宾城市的发展水平。商业综合体的兴起，很大程度上必须依靠周边完善的城市公共设施配套、商业氛围和居民生活需求。如何满足新兴商业物业对城市硬件软件的要求，将成为摆在地产 和城市管理者面前的共同课题。记者观察市场 仍在 如何变现是关键
从2010年开始的房产调控，使得大量资金不断涌入商业地产，市场上升势头强劲。商业地产市场具备巨大想象空间和发展 ，已毋庸质疑。业内人士纷纷看好未来形势，欢呼商业地产“十年”即将来临。仅就宜宾而言，曾经的江畔小城，正在现代都市之梦的驱使下，强烈渴望着拥抱现代商业之躯。“批量生产”的大型综合体，无疑将成为城市消费市场的新兴主力军，实现一个个财富梦想。可是， 的确已经摆在前方了，但距离变现还有一段距离。
宜宾能否借势众多大型综合体的面市，破题城市商业地产发展的窘境？纵观目前几个主要的商业项目，不难从中看到很多创新的理念，但大同小异的商业业态是面临的大问题。商业项目的建成，不过是 之梦的开始，从运营到繁荣，每一个商业地产项目都需要数年时间的沉淀和打磨，才能让宜宾变得更现代、更宜居。作为普通市民，相信每一个宜宾人都会愿意为此付出耐心和善意。
宜宾商业情况分布
南岸东区除去还没有开发的三江口区域之外，该区域内已经有约15万平方米建筑体量的两大商业体项目--凯德广场和莱茵春天投入使用，正在建设的10万平方米的重庆新世纪百货项目，该区域的商业建筑体量达到25万平方米。
南岸西区现在已经有一个正在营业的财富 ，建筑面积约18万平方米及9月20日正式投入使用的东方时代广场（建筑面积约12万平方米），总的商业建筑体量约30万平方米。
中坝片区现在宜宾主城区商业体较为集中的区域之一，在建的理想城、银龙广场，建筑体量就将达到35万平方米，再加上15万平方米商业的金帝批发城，据计算，这一区域近两年所推出的商业体量或将超过40万平方米。
岷江新区2014年推出了一宗大体量的商业用地，这宗295亩的地块，商业体量将超过30万平方米，按照规划，该项目将被打造成为岷江新区一期的商贸金融 。
临港区商业项目除去专业市场之外，这一区域内在建的大商业体项目有盛世临港（建筑35万平方米，商业17万平方米）、临港 （建筑35万平方米，商业8万平方米）、紫金城（建筑60万平方米，商业8万平方米）以及纯商业项目临港新天地（建筑16万平方米）以及众生商业广场（建筑6.9万平方米）。
