全部延期！光华大道三段的购物 在“挺尸”
房天下房天下2015/09/16 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在光华大道三段，温泉大道与南熏大道之间，是整个光华大道三段商业集中的地方，自从2014年温江伊藤盛大开业，众人开始将目光聚焦于此。截止到目前，这个区域已经聚集了珠江广场、伊藤洋华堂、天来国际广场、新光天地、星光慧等大体量商业，这还不包括家乐福、永辉等常规商超。
光华大道三段是否真的需要这么多商业，同类型购物 之间的竞争到底有多大？我们看前方报道。
珠江广场、伊藤洋华堂
整个光华大道三段比较大的商业动作莫过于2014年1月温江伊藤洋华堂的开业，2.2万方的营业面积虽然不多，但是这个在成都主城区受到 追捧的商超来到光华大道三段，大家还是 期待的。从2014年1月的视觉角度看，光华大道三段将在2014年底和2015年开业至少3个大型购物 ，但截止到目前，除了珠江广场已开业之外，其他购物 都还处于招商或者主体修建阶段，已数度延期。
珠江广场今年2月6日正式开业，体量18万方，定位家庭消费，引进200多家品牌，其中有30%的品牌是 入驻温江。品牌主要以快时尚为主，包括ZARA、H&M、C&A等，此外，还引进了星巴克、咖啡陪你、CGV星聚汇影城、苏宁、圣凯恩健身房等业态。伊藤作为珠江广场的主力百货店，在吸纳人群方面也是有 不错的成绩。同时，珠江新城国际还有新批次的商业街会陆续推出，将进一步丰富商业形态。
珠江广场代表品牌
珠江新城国际新批次商业街
去化高达85% 成都豪宅被哪些人买走了？
在珠江广场 ，是新光天地、星光慧和天来国际广场，新光天地和天来国际广场几度声称即将开业，但是据小编了解，它们有可能今年年底依然开不了，接下来我们就挨个八一八他们到底在“谋划”些什么。
新光天地初定位 ，立志把北京的新光天地搬到温江去，不过到现在，项目方已经悄悄修改了定位，从神坛走下，定位家庭消费的购物及生活公园。项目总建筑面积约32万方，营业面积约20万方。商业本体拥有1850个停车位，负一楼与地铁四线直接连通，商业全部自持，不会对外销售。目前招商比较差。原本定于今年3月开业，现在9月依然没有开业。关于开业时间的延迟，项目方给出的理由是因目前周遭环境的地铁4号线及光华公园的开发，严重影响公司建设工程及招商工作，所以推迟。
小编了解到，新光天地目前在大陆规划有三家：苏州、重庆和成都，其中苏州新光天地在经历了半年延期之后，终于在6月25日开业。成都的项目开业时间可能要延迟到明年上半年。
值得一提的是，新光三越采用自建购物 的方式对大陆进行布局，这种百货试图走出经营困境的新模式，很受外界关注。
新光天地
星光慧在新光天地的旁边，目前正处于调整阶段，之前的规划全部推翻，所以可以透露给大家的东西并不多。作为一个纯商业项目，星光慧修改后的体量预计有16万方，是成都 公园下沉式商业，顾名思义，地上是没有商业的，商业全部集中在地下，共三层，开发商可能会自持一部分，销售一部分，作为光华大道的大型娱乐配套，星光慧的业态会以餐饮零售为主。
星光慧项目现场
星光慧旁边的佳年华太平洋广场，商业体量8万方，太平洋广场后期会进驻。预计2016年年底交房，暂时没有任何开业的信息。
与新光天地同侧， 温泉大道的天来国际广场，这个项目是一个大型综合体，主要有住宅、写字楼、酒店、购物 、商业街等，基本都是现房，住宅已处于尾盘阶段，均价5000元左右，写字楼售价8000元/平，已有部分企业入驻，酒店开发商自持，商业有天街部分和百货部分，天街是面向光华大道一侧，可以独立经营，天街地下负一层是超市和商业街，现在以形式开出来。百货部分也是对外销售，十年，前5年按合同总价的比例来返还，后五年按分成，28分成，管理公司收取20%的费用，项目方透露，百货商业的招商比例达到了65%，会引进韩国K-MALL百货。据悉，K-MALL简称韩国时尚 ，是建立在韩国时尚及娱乐文化基础上的潮流购物聚会休闲地，拥有众多的资源储备，包括各类战略合作品牌以及明星资源，未来各类韩国明星及时尚活动可能会登陆这里。当然这些比较虚的东西，大家看看也就罢了。关于百货的布局初步定为：一楼珠宝化妆品，二三楼男女服装，四楼餐饮业态。目前百货商铺售价在1.5万-4万之间，商业去化比例65%以上。
天来国际广场
天来国际广场是2016年即将开业的购物 中招商情况比较好的，但因为商铺是对外销售且统一管理，如果去化较好，商家如期进驻，明年上半年应该可以开盘。但是将百货商业的产权全部卖出去，十年之后， 者收回使用权，或自营或转租，这其中的风险也是不言而喻。
推迟原因到底有哪些？
根据小编总结：光华大道三段几大购物 频频放大家的鸽子，主要有以下几点原因：
1、地铁4号线西延线的修建。这个理由是大家常用的，因为4号线尚未开通，交通不便，购物 不适宜开通。据地铁官网消息，今年年底地铁4号线1期会开通，光华大道段的后一个站点站点是非遗博览园站，光华大道三段的诸多购物 不在此范围内。他们所属的二期预计会在明年开通，而以天来国际广场为首的项目初声称今年年底可以开业，所以地铁原因只是一个官方托词。
2、光华公园的修建。这个市政设施直接波及到了新光天地等购物 ，而小编实地了解到，现场大面积的施工围挡，确实对项目的开业会造成影响。不过，在新光天地 的珠江广场，今年上半年开业，现在人气也并不差。所以光华公园等配套的修建只是托词之二。
3、项目自身在“挺尸”。小编现场看到，新光天地目前仍处于施工阶段，房子都没修好开什么业？而星光慧干脆来了个大换血， 的规划全部改变，项目目前处于停工阶段，新的规划出来后，可能也要等到2017年才能修建完成。
4、招商不到位。新光天地初定位 ，发现没戏之后，转型家庭消费式的购物 。这就直接与 的珠江广场形成了竞争关系，而许多商家在选择入驻了珠江广场或者伊藤，不愿再进驻新光天地，总体看，珠江广场的人流量更大，新的商家也不愿来新光天地，项目的招商很不理想，这是其开不了业的重要原因之一。
5、区域内体量过大。从已有的规划来看，光华大道的大型商业体量有75.2万方，而据温江政府官方数据，光华大道三段目前的常住人口不足3万人，待交通进一步完善，区域入住率提升，可能会有所改观，但即使这个数字达到了10万，人均商业面积也是大大超标。在这样的大背景下，谁都不敢贸然入市，静观市场走势暂缓开业成了大家一致的行动。
从目前的形势看，珠江广场的 地位短期不会被动摇，其他商业有可能会沦为配角或者被扼杀于摇篮。不过在这个一切皆有可能的时代，光华大道三段的商业是死是生，还存在很大的想象空间。
