二仙桥新盘金九起底 谁能脱颖而出？

二仙桥区域在成都人的眼中，一直是“老、旧、破、脏、乱、差”代表。而随着北改的不断进行，根据规划，二仙桥已经被划为重点改造区域，东中环的 位置， 7号线的修建，“五路口”下穿隧道和跨线桥的规划，紧靠着成都理工大学以及已经成型的建设路商圈，都彰显了此处巨大的发展 。

虽然现在二仙桥整体状况还处于起步状态，但是已经吸引了如蓝光、蓝润、电建地产、交大等一众品牌房企的入驻，而且中国铁建也与龙光地产合资进入，并将打造一个大型商业体项目。

看中二仙桥的 的开发商越来越多，在这个9月，该区域内又将有两大纯新盘即将开盘，那就是位于二仙桥东路的鼎城上都以及二仙桥北路的泰博理想城。本期我们就来看一看，这两个“小鲜肉”的基本情况吧。

鼎城上都位于二仙桥东路，泰博理想城位于二仙桥北路，两个项目相距不到1.3公里。

而在建的 7号线从中环路二仙桥段通过，在该区域设有二仙桥站以及成都理工大学站，预计将在2016年通车，东北—西南走向的 8号线则沿着成华大道和7号线在成都理工大学站相交。

在现有的公交线路上，距离鼎城上都不到300米就是十里店公交枢纽站，拥有7路, 8路, 14路,等多达10余条公交路线。而相对鼎城上都，泰博理想城的公交情况稍显劣势，二仙桥北路口的180路，二仙桥公交站以及建设北路三段的文德路公交站。在交通情况上两个楼盘的都能 都还是很明显的。

鼎城上都总占地只有18亩，将打造住宅、商业、以及 三种业态。商业上除了社区底商外还有两栋独立的商业楼，以及一条围绕着项目而建的商业街，总体量近8万方，主要规划为餐饮休闲类。

住宅属于纯刚需小户型，整个项目只有2栋住宅，3梯8户，面积区间在48-85平米之间，户型又涵盖了套一到套三。就拿其大的85平米的套三来看，餐厅与客厅连通，室内视野开阔，干湿分区也增加了居住的舒适度。

鼎城上都85㎡户型图

泰博理想城开发商有着央企雄厚的实力打底，成为目前入驻该区域大的一个项目，总共占地400余亩，其中有200亩的市政规划用地，包括公园以及农贸市场、商业等。但要实现完全将需要很长的时间。

但泰博理想城即将开盘总共占地20亩的一期住宅，走的却是纯刚需路线，面积区间在56-69平米，3梯9户。但是却有着20%的超高赠送。其中69平米的房屋实际下来面积达到了88平米。餐客一体，主卧还带有独立卫生间。

（泰博理想城66㎡户型）

两个楼盘在大型的商业配套上是共享建设路的成熟商业，在二仙桥东路站上公交只需坐五六站就能到龙湖三千集以及伊藤。

而在区域内鼎城上都和成都理工大学只有一条街的距离，在项目自身以及二仙桥区域内商业还未成熟时可以暂借着理工大周边的校园配套。而且在鼎城上都的旁边就是和泓东28项目。但是小编在绕着鼎城上都走了一圈后发现，在鼎城上都和招商 城之间还有着一大片的荒地处于空置阶段，项目的后侧则是一条废弃的铁路线。

而泰博理想城位于二仙桥北路，旁边紧挨着交大归谷建设派。但是周边现在仍然是大片还未开发的土地，废弃的旧工厂，以及写着拆字的老旧房屋。可以预期在不久之后，这一块短时间内都将处于大规模的建设之中。而项目虽然规划有很大的商业体量，在短时间也难以成型，这略显尴尬。

踩盘小结：

作为正处于发展初期的区域，旧城改造、配套稀缺都是必须要面对的。但整个区域的发展 仍然不可忽视，相信在 7号线、招商、中铁建等 开发商打造的商业逐渐建好之后，二仙桥又将成为成都新的热门板块。而紧靠建设路商圈，SM广场以及东郊记忆，这也是不可忽视的一大亮点。

而在这个区域的几个主要在售楼盘，都以刚需房源为主。即将开盘的鼎城上都以及泰博理想城，仍然主打刚需，这主要是该区域的现状所决定。价格预期也将在该区域的平均水平8000元/㎡左右浮动， 适合在这 工作的刚需置业青年，就从 上来说，也是很适合用来 的。

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