揭秘公务员薪酬：某省国税局人均月薪5501元
财经日报2015/09/09 23:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
公务员们的“薪情”与心情
广州一名副处级干部向记者表示，“公务员应该和市场接轨，不要过度神圣化，也不用过度关注和解读，这就是360行中的一行而已。”
9月6日，济宁市市长梅永红辞职了，据传其将出任华大基因CEO。这是继今年6月菏泽市副市长张毓华后，山东省第二位辞职的厅官。
一位正厅级干部主动辞职，本身就吸引眼球，再加上梅永红此前曾自曝“工资单”，称公务员工资低，更加引起了人们对公务员收入的关注。
财经昨日发起的一项公务员离职调查显示，薪酬确实成为公务员离职的主要原因之一。截至昨日21时，有超过七成的受调查者将公务员离职的原因归于薪酬低和晋升空间狭窄，但调查同时显示，公务员实际真正离职的并不多。
虽然有不少受访者将留任的原因归于“不想折腾”和“家人不希望离职”，但也有受访者表示：“不管你信不信，真想为人民服务、为国献力。”
对于公务员的待遇问题，东部某发达地区的一位副市长向记者道出了他的感受：“原来日子比较好过的，现在自然感觉压力大了；原来压力大的，现在也不觉得怎么样。”
浙江个别乡镇干部年薪30万
梅永红此前接受采访时曾表示，公务员工资低，每天工作10个 ，但每月薪只有7000元，而下面的县委书记、县长月收入3000多元。
济宁公务员的工资状况到底如何？记者近日采访了几名当地公务员。
蓝先生毕业于1991年，参加工作后在公安系统工作，现在是正科级。
他告诉记者，干了24年，现在的月工资是不到5000元。一般警员的月工资3000~4000元左右。
这个钱拿起来很不容易。他说，由于工作的特殊性，节假日别人休息，他们更忙，“这20多年来，我就没有休过假。”
这一点，梅永红在接受媒体采访时也曾经说过：“我每天工作都在十个 以上，早上8点出家门，很少在晚上8点前能进家门。每天工作十个 是常态，而且几乎没有 ，没有节假日。”
该市另一名乡镇公务员李先生则告诉本报记者，他们乡镇的公务员刚参加工作的，月工资在2600元左右，参加工作10年的，月工资在3000元左右，到了副镇长一级，也就是副科级，月工资3600元左右，正科3900元左右。
各地公务员的收入与当地财政、经济情况有着相当高的关联。在东部较发达的省份，公务员收入较济宁则略高一些。
以同样在公安系统工作的上海人小 (化名)为例，虽然只是一名普通的社区民警，但每个月到手的收入“大概七八千元”，稍高于济宁的正科级民警，“咱们所长月薪也就万元左右，十年一个价。”
在上海工商系统工作的小张(化名)告诉本报记者，他刚工作一年，试用期年收入在6万元左右，转正后可以达到10万元左右。
曾在东部某省份任厅级干部的章先生(化名)表示，其收入也并不高，月薪万余元。
本报记者在采访中同时发现，东部个别发达省份的乡镇公务员收入十分可观。如长三角某百强县的农业乡镇，虽然人均GDP与水准不相上下，但工业 室主任这一级的镇中层官员年收入达到了30万元左右。
在广州，公务员的收入虽然不及上述长三角乡镇，但情况较济宁则稍好一些。本报记者采访多位公务员后得知，广州市科级公务员月薪5000多元，副处级干部月薪7000多元，正处9000多元。市长的年薪不超过20万元。
湖北省2015年上半年的GDP增长达到了8.7%，超过广东、上海、山东等省份。本报记者从有关渠道获得了湖北省发改委、档案局、国税局的2015年2月份的工资收入情况：湖北省发改委的人均基本工资为5526元/月；湖北省档案局为5375元/月；湖北省国税局为5501元/月。
留还是走
调查中，对于“近一年来，您身边是否有离职的同事？”这一问题，12.83%的受访公务员身边没有同事离职；72.73%的受访公务员身边有人离职，但是少数。
显然，公务员实际真正离职的并不多。广州的林栋(化名)还记得4年前快毕业时考公务员的场面：“几乎可以用盛大来形容。班上八成同学倾巢而出，上一届考上厦门海关的师兄还被请回来分享经验，师兄满面红光。”
但终他没有考上，后来进入了广州一家国企下属子公司，年薪10万，公司还有宿舍住。
林栋的公务员之梦却并未熄灭。两年后，林栋再次走上考公务员之路，年失败了，第二年他考上了广州某税务部门。
成为一名公务员后，林栋的月薪不到6000元，他与人合租一套房子，每月租金2000元，午餐由单位提供，每月在饮食上的花费约800元。
他的收入比在企业时少了将近一半。当记者询问他是否想要再次回到企业时，他表示“不想再折腾了”。
林栋的回答与财经的调查惊人相似，“不想折腾”，成为76%的受访公务员选择继续干公务员的主要原因之一，其次是“家人不希望离职”。
当然，也有受访者坦言：“不管你信不信，真想为人民服务、为国献力”“想做点事”。
上述在工商系统工作的小张则表示，他看重的是目前工作带来的人脉，“可以接触到各行各业的人，和企业、个体户等交流较多。”
也有人还想“折腾”。在广州某市直部门工作的何秦(化名)，之前在老家贵州当公务员，然后考来广州。他用“夹心层”来形容自己所在的公务员群体，“看起来风光，其实有时还不如农民工兄弟。”
他并不打算一辈子做公务员，这是他父母那一辈的期待——希望儿子能够稳定，不用东奔西跑。但他却有自己的想法：“我想什么都尝试下，这里应该不会是我终老的地方。”
在接受调查的公务员中，也有人表示，想要离开是因为“付出与收入不成正比，大量的无用功和人力浪费”“工作无意义和热情，事业变成了职业”“少有成就感”。
收入究竟高还是低
仅仅以数字来比较各地公务员的收入情况并不科学。
房产对大多数公众来说，几乎是一生中的“消费品”，若以各地房价为对比坐标来看，济宁市公务员的收入还算差强人意。比如，在济宁市区，房屋均价在每平方米6000元。上述李先生所在的县城好的小区房价为每平方米3200左右，位置不好的仅每平方米2500元左右，基本为一个月的薪水就能 平方米。
而在上海和广州等地，上述公务员可能要不吃不喝几个月才够买上1平方米。
中房指数系统百城价格指数报告显示，2015年8月，上海新建住宅平均价格达到了每平方米35406元；广州为每平方米17055元。
此外，老一辈公务员肩上的压力轻很多，他们无需面对高昂的房价。
广州市某市直机关处级干部告诉记者，他当年分了一套两室一厅80平方米的房产。他给本报记者看了其8月份的工资条，职务工资、级别工资、工作性津贴、生活补贴等加起来应发合计11148元，扣除公积金1750元和所得税后，加上补发的1020元工资，后的实发工资为9590元。
另一名副处级干部章霖(化名)也认为自己很幸运，他踏上了分房的末班车。广州市一级单位在1997年10月后就不再分福利房了。
他透露，他每月工资实发大概为7200元，加上公积金等，年薪约为14万。
章霖说，14万如果养一个三口之家在广州还是会比较紧张，不过妻子还有一份收入，日子过得还算小康。
去企业会好一些吗？章霖表示，去企业的待遇不能一概而论，得看是去什么企业。如果到国企，副处的收入应该至少翻一倍。去民企就很难说，民企得看个人价值来安排岗位，年薪百万元都有可能，不到十万元也有可能。
“10年前我在企业的薪水比我现在当公务员的都高。”广州市某市直单位人士林华(化名)告诉本报记者，“现在公务员队伍人心不稳，大家觉得付出与收获不成正比，在企业会有更高的薪水。”章霖也有相同的感受，他身边的同事近几年离职的明显比过去多，但从总量上来说公务员离职比例仍然很低，流动性比企业小很多。
章霖表示：“公务员应该和市场接轨，不要过度神圣化，也不用过度关注和解读，这就是360行中的一行而已。”
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商业地产租赁5大陷阱 签合同前须保持警惕
陷阱一：出租主体
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陷阱二：土地性质
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转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。房屋的转租通常分为两种方式，种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。换言之，即在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取 。但如果承租人未经房东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。
第二种转租方式是房屋承租权转让，指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。这种转租方式也是“盘店”的一种方式，但是在盘店的过程中一般还会涉及到装修，设备、技术的一并转让和补偿，所以在合同中应分别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。只有这样，三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四：装修改造
商业地产的承租人在接手后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。在此提醒物业装修改造必须把握的几个原则：
一、必须事先得到房东的书面同意。
二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
三、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。
四、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。、
我们在实践中经常遇到的案例就是房屋租期未满，由于各种原因导致双方合作破裂，这时候，承租人的装修投入往往就成为双方争议的焦点。装修需要拆除还是补偿，补偿的标准又是什么，为避免双方陷入争执的僵局，事先的约定是 必要的。
陷阱五：消防问题
商业地产在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记;二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。
曾有这样的案例，承租人将租赁房屋装修好申请消防验收时，因逃生楼梯不足通不过消防检查而不能开业。可是房屋本身的结构又不适合再添建逃生梯，结果自然造成房东与承租人之间互相指责，推诿责任，酿成诉讼。为避免类似的纠纷发生，承租人在租赁合同签订前请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任。
