成都商业昭觉寺成败于交通 曹家巷老旧待新起
房天下房天下2015/09/07 07:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都北改三年，我们可以从浩浩荡荡的北改大军中看到“北改重点项目”“北改 个项目”等宣传口号，也能切实的感觉到已有的商业项目与新建的商业项目之间的“天差地别”，那么北改到底给我们带来了什么？“北改”从交通、商业方面给予这些 以助力，三年的时间完成七成，房天下平台 为此推出【成都北改商业能否华丽变身】系列，将从火车北站 、五块石 、昭觉寺 、凤凰山 、国际商贸城 、曹家巷 这六个 探究成都北改的现状与未来发展。
曹家巷棚户区由1.4万余人、65幢危旧房、7个旱厕共同组成。也是北改中后代表性的棚户区改造，“脏、乱、差”这些都曾是曹家巷的代名词，随着北改的推进，我们看它“矮楼落，高楼起”；昭觉寺 老旧小区多、企业单位多、断头路多，基础设施配套落后。三年后，两个 是否旧貌换新颜，商业是否得到大力发展，让我们来一探究竟。
已有商业老旧 新商业现“空铺潮”
昭觉寺和曹家巷 仍旧存在着许多老旧的商铺，基本是老旧小区的底商，杂货铺、餐饮是主要业态，基本能够满足居民的生活需求；此外还有四大批发市场：512建材市场、冷冻市场、水果批发市场和花鸟鱼市场。目前除了512建材市场已拆迁完毕，水果批发市场也外迁成功，其他市场尚未完成拆迁，冷冻市场小部分“残留”商铺，租金600元/月，花鸟鱼市场保留较多，租金也偏贵，单月可达3000多。
新修起来的商业也惊现“空铺潮”，1、售价过高， 者望而却步；2、没有成功招商，一些商铺就空那儿；3、招到商人气不足又撤走，这主要与周边人群的消费能力和消费习惯有关，周边主要的人群消费力不高，就算是新盘也存在着北改返迁的人群，若定位 ，周边基本没有消费。人们一旦形成了消费习惯，就很难改变，特色和个性化将会是吸引消费者的关键。
3号线串联商业 交通仍需改进
3号线从一号桥站开始，几乎贯穿了曹家巷 和昭觉寺 ，恒大曹家巷广场——财富又一城——协信 、中铁玛塞城 大道、蓝光coco时代——金科星耀天都——东力国际广场——融锦城——泰业北城广场——华润熙悦广场——金科 ——富 家居——成华宜家，充分说明了“要致富先修路”的理念。
虽然有 3号线的加入，但两 的交通依旧不乐观，二环高架和川陕立交、铁路的混搭也使交通变得复杂，有些商业便成为了受害者，被交通拦腰斩断，成为一个过路的标志。并且交通常常陷入拥堵和混乱，人流车流的穿插，也让小编为他们的安全捏一把汗。
总结：商业有进步也有阻挠，两大 正在改变，人们将迎来他们的新家，商业也在升级，尽管如今商业发展较缓慢，但我们期待 3号线通车后，会给他们带来不一样的改变。
