两河森林板块实探 周边商业“一家独大”？
房天下房天下2015/09/02 11:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
城西一直以来都是扮演者“西贵”的角色，先有浣花溪、金沙引人注目，后有光华新城成熟的商业配套设施，这些都吸引了不少目光的关注。而随着保利、龙湖等房企强势入驻导致两河板块备受瞩目后，周边商业圈层又是如何呢？接下来小编将和大家一起来探一探在这个版块里，周边配套是否也会复制豪宅扎堆的模式？
豪宅扎堆 商业配套稀缺
两河板块，顾名思义，主要就是紧靠清水河和摸底河这两条河流而居。随着2014年保利、龙湖掷重金在两河板块拿地，准备在周边打造低密度、高舒适的住宅区域，两河板块就以一种强势的姿态正式进入到我们的视线。
看着房企在两河板块拿地修豪宅，小编心里也是直痒痒。心想着豪宅咱买不起，还不能去看看么？然而当小编来到位于土龙路的保利两河森林，除了感叹其1.01的低容积率、草地宽广和华丽的外观之余，不免会产生一丝疑惑。因为不论是从规划还是在建的工程进度中，均找不到一丢丢商业配套的影子。而如果想要吃个饭、消费什么的，还需到中海国际购物 。
随后，小编来到位于两河西三路的龙湖源著，该区域与保利两河森林的定位相似，都主要是针对改善型群体。相比较而言，龙湖源著要稍稍人性化些，除了双排、叠拼和小高层之外，面积主要是91-147平米，在小高层底下会有底商出售。主要是针对居住在这里的市民，满足日常需求。
与龙湖源著一街之隔的偏改需的楼盘华宇西城雅郡虽然有规划商业街，但目前具体情况也仅是待定，具体情况还要等两年才知道结果。
在总价动不动就两三百万的两河板块，商业用地却是如此稀缺。看来当真是豪宅，除了需要居住在这里，完全不需要购物、娱乐消费么？
底商云集 中海购物 “一家独大”
在两河板块，除了保利、龙湖这些偏改需为主的楼盘以外，还有中海国际社区橙郡、蓝岸、碧林等系列以及远洋朗郡、新希望皇冠国际等楼盘，主要都集中在两河森林公园附近。与成都其他楼盘相比，两河板块的底商明显还处于 期。面积80平以上，租金水平主要集中在80——150元/平.月之间。
根据小编实地探访，该地的社区商铺的经营业态主要有酒店、餐饮、洗衣、药店、银行、儿童娱乐场所、渔具与房产中介。而远洋朗郡的社区底商更是集中了面食、串串、火锅等各种美食。就餐环境比较嘈杂。而位于中海国际社区下面的底商则相对要 一些。其中无论是美食还是其他业态的商铺，环境和氛围都要稍稍 一些。不过细致来说，商铺的经营业态比较单一，因此 者的选择空间还很大。
2015年房价会不会下降 房价 后的20个场景(图)
虽说在两河板块底商较为饱和，但相比“光华新城”的商业集中，两河板块的商业则主要是以位于新川路和阳光一段的中海国际购物 一家独大。
小编实探了解，中海国际购物 主要由商业内街和二层商业构成，目前经营时间已有7年，在业态经营方面也比较成熟，租金主要集中在100——200元/平之间，在大型商超方面主要以沃尔玛超市为主。而位于阳光街附近，工行、建行、成都银行分布较多。然而也正因为经营已有一段历史，中海国际购物 的环境也有待改善，二楼商铺也空缺较多。
建议：
1.短期来看， 者可选择与中海国际购物 这类大型超市临近的铺面，人气相对有保障，但从长远经营角度来说，因为商超自身发展成熟，吃穿住行娱可一气呵成，临近的铺面就会发生门可罗雀的现象，这时候如果选择较远的住宅底商反而是不错的选择。
2.在底商的业态选择方面，要接地气。目前来说，两河板块的业态种类较少，仅满足日常所需。 者如果 底商 ，还有广泛的选择空间。
