万科接受海港城三期客户解约 受损小区谁担损失待解
财经日报2015/08/30 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
天津港爆炸事故受损小区中，已购买尚未交付新房如何处理、能否退房一直是公众关注的重点。《 财经日报》记者8月28日从万科集团下属的北京万科了解到，万科决定接受未入住的天津海港城三期客户解除房屋买卖合同，但截至目前，关于五家天津本地企业对受损小区进行回购的价格以及这些小区的损失承担问题尚未厘清。
万科接受未交付小区解约
在半月前的天津爆炸事故中，周边小区不同程度受损，其中包括万科开发的海港城、双子座项目。针对其中已经销售尚未交付的天津海港城三期房屋，万科集团下属天津万港 有限公司日前发布通告称，万科接受“8.12事故”相关的海港城三期客户解除房屋买卖合同。
通告称，8.12爆炸事故复杂程度历史罕见，在获悉天津地产企业社会责任联盟将对受灾项目中已交付房屋进行回购后，值此 时期，万科将响应政府号召全力配合政府工作，对于海港城三期已购买尚未交付的房屋，如客户选择继续履行合同，万科将确保交付合格的房产给业主；如客户希望解除合同，万科将响应政府号召，接受客户解除合同的要求。
海港城三期在建部分共7.6万平米，目前已销售396套，3.5万平米，3.5亿元，其项目公司为天津万港 有限公司，为天津万科控股公司。万科在通告中对外表示，随着政府对周边环境的改善，未来项目的经营将会得到改善，对万科业绩不会有重大影响。
让愿意回家的人回家
“现在主要分成两块，对于已售还未交付部分，同意解除合同；已经入住可以修缮的部分，提供回家计划。”北京万科相关负责人8月28日下午在电话中对《 财经日报》记者表示，万科已在离爆炸地点相对较远的双子座小区启动“回家计划”，向小区业主和社会公示维修流程、工作细节和回家时间表。
在万科此次受爆炸波及三个小区中，其中双子座受损相对较轻。双子座是两栋高层 ，共计454户，入住率60%，基本人群是周边产业园区的工作人员，以年轻人为主。
万科集团副总裁、北京万科总经理刘肖日前通过社交媒体解释了“回家计划”的流程，包括现场排险、防疫清障、房租与损失鉴定、电梯维修等九个步骤。万科同时也表示，该项维修计划是受开发区政府委托，为想回家的业主提供服务，并不影响“8.12事故”业主所获得合理赔偿。
“回家计划执行有两个条件，愿意回家业主万科提供修缮，由第三方机构进行环评，通过后再让业主回家；如果（业主）希望回购则另当别论。”上述北京万科相关负责人补充道。
回购价格损失承担待解
据天津市滨海新区政府官方微博滨海发布天津爆炸事故新伤亡数据，截止到8月28日下午3点，共发现遇难人数146人，已确认身份146人，其中公安消防21人，天津港消防人员68人，民警9人，其他人员48人。据其微博，多家单位的维修抢险队伍进驻爆炸核心区周边的海港城、启航嘉园等小区，开始全面对公共空间电力设施、受损门窗等进行修缮。
在此次爆炸事件中，受损小区主要是中交启航嘉园、万科金域蓝湾、万通新城、泰达时尚旺角、汇锦苑、合生君景湾等。
早前，滨海发布曾发布，天房集团、泰达控股、住宅集团等五家天津本地国企自愿组成天津地产企业社会责任联盟。这些公司将按照市场原则，依法依规，对居民愿意出售的房屋进行购买，待房屋修缮完成后，再适时进入市场公开出售。
针对该五家天津本地企业的回购进展，上述北京万科负责人对记者称：“他们（五家企业）目前只是表示了意向，但没有明确的回购方案出台，比如回购价格时间、相关约束条款。”
关于受损住宅项目的损失承担问题，他表示，万科也是受害者，损失承担问题万科也正在与政府沟通，目前还在推进。
“我们现在还没考虑损失，不光是解除合同的损失，我们其实还有没有开发的土地，其实我们还有其他额外损失，还有在建的（项目）。”他说，我们更看重生命是否安全，还没过多考虑到钱的问题。
