[PK]华润二十四城VS九龙仓御园 谁能代言城东
房天下2015/08/18 11:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都历来就有“东穷西贵，南富北乱”的说法，位于城东的万年场板块也曾是“东穷”一份子，脱不了脏乱差的影子。然而现在呢？城东万年场有万象城，攀成钢 住宅聚集，东客站是交通枢纽……“东穷”外衣几乎脱光。举个形象点的例子：一年多前打车跟师傅直接说走万年场，现在跟师傅说走万年场，师傅还会回敬一句：“哦，就是万象城那边嘛。”
华润万象城效果图（来源:房天下）
万象城到底有多大影响力？暂且不说什么成都东北副 之类的概念词，就说说周边有些什么楼盘占了它的“”吧。据记者了解发现，华润二十四城、沙河名仕公馆、阳光100米娅 、九龙仓御园、观城、沙河湾、明信鹭湾、蓝光东方天地和朗诗绿色街区等多个不论与万象城相隔远还是近的楼盘，统统都打上了万象城标签，他们无一例外都将万象城拉入了自己的商业配套范围内。
当然，提到万象城，就免不了想起与之同源的华润二十四城，作为主城三环内 一个千亩大盘，有人说华润二十四城已经是城东楼盘代言者，不服？那就把城东的楼盘们都拉出来遛遛，比试比试。
本期记者选择了同样打着豪宅旗号的九龙仓御园，既为“正名”，也希望能为置业者提供置业参考。
基本信息PK
详细信息PK
1、主要适合人群PK
两个项目都位于东二环，华润二十四城在万年场板块，在建 4号线横穿项目而过，还设有双林路站和沙河站两站9个出入口，预计明年年底开通试运行。乘公交需要步行8 左右到联合小区站，该站有十余条公交线路通往成都主城各地，还可以选择步行15 左右到万象城旁边的二环快速公交站乘车，出行较为方便。低价10200元/平，适合带刚需性质但又想追求生活品质的年轻人，如有一定经济实力的白领或私营主等。
而九龙仓御园二期主打 豪宅，四期主打两房电梯公馆，均价在13000左右。就目前的交通而言，有3条公交线路和二环快速公交可选，站台距离项目100米左右。适合人群相较华润二十四城要相对窄一些，就拿其小的66平两房来说，各种折扣算完还需要85万，所以九龙仓御园更加适合改需一族。
2、交通状况PK
上文简单交代了两个项目的交通配套，下面会详细的PK。
首先，两个项目都于东二环 ，从公交的层面来说，华润二十四城目前周边有十趟左右的公交线路，需要步行8 左右到联合小区站。从公交线路的设计上，可以成都大部分商圈。而从九龙仓御园到公交站点的时间相对来说会用的少一些，3 内即可到达，但是可选公交线路较少，所能到达的主城区域相对较少一点。不过记者认为，步行到公交车站所需时间控制在10 内都是可接受的，所以从这一点上，华润二十四城略胜一筹。
华润二十四城交通区位图 （来源:房天下）
九龙仓御园交通区位图（来源:房天下）
其次，从轨道交通来说，华润二十四城有在建的 4号线。同时，4号线设有双林路站和沙河站两站9个出入口，且俩站点都在华润二十四城大社区内。华润二十四城目前主要在售5期熙云府， 双桂路，距离 4号线沙河站相对更近一些，中间就隔着四期凌云府。所以 出行还是相当方便的。而九龙仓御园步行15 左右目前都暂无可选的 站点。
3、主力户型PK
华润二十四城目前在售的5期主推76—107平两房、三房，户型种类较多，楼栋大体呈十字风车型，可以大程度保证采光效果。其中95平三房的A6户型，主卧带3.3米宽的观景阳台，还做到了动静分区，可以增加居家舒适感。
华润二十四城95平户型图（来源:房天下）
九龙仓御园66平户型图（来源:房天下）
九龙仓御园4期主推66—82平两房，其66平B户型很方正，卧室分列客厅两边，主卧还在入户门右边，私密性不能得到很好保证。而且总价在80万左右，这样刚需的户型却拥有改善型的价格，对于购房者来说压力不小。
4、价格PK
华润二十四城目前起价10200元，而九龙仓御园均价在13000。总体来说，根据两个项目推出的主力户型来看，华润二十四城的95平三房和九龙仓御园推出的66平两房相比，综合户型设计宜居性等因素后的价格，还是华润二十四城的性价比要略胜一筹。
5、周边配套PK
华润二十四城，210万方打造一座城中城，目前万象城商业配套已经呈现，只是在售的5期距离万象城还是有一段距离的。不过它斜 的凌云府社区底商已经逐渐开业，且据置业顾问介绍，5期旁边还规划有一个农贸市场，现在也还停留在规划阶段。
华润二十四城配套万象城（来源:房天下）
九龙仓御园配套SM广场（来源:房天下）
九龙仓御园距离万象城、SM广场和伊藤洋华堂都有一定距离，到伊藤洋华堂坐公交需要20 左右，到万象城坐快速公交大约需要10 ，到SM广场坐公交需要10 左右，就周边商业配套而言还是可圈可点的。
PK总结：
主要 PK：
华润二十四城户型设计相对合理，适合 置业群体。
九龙仓御园品牌很响，周边配套距离都在可接受范围内，可选择面广，适合有车改需一族。
主要不利因素PK
华润二十四城在售5期位于双桂路和双成二路之间，部分朝向公路的户型可能会存在一定噪音和光污染影响，不过这些都可以通过后期装修加以弥补。
九龙仓御园 二环高架和东秀二路，同样可能会存在一定噪音和光污染影响，同样都可以通过后期装修加以弥补。
项目 评分：（5颗星为满分，空心星为半颗星）
华润二十四城(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)
价格：低价10200元/平方米
项目特色：豪华居住区, 沿线
动态：华润二十四城单价10200元/平起。华润 优三房，84平全能三房，95平舒居三房，107阔景三房。房天下会员高可享13万优惠！
售楼地址：成华区二环路东三段双庆路6号（万象城旁）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55347
华润二十四城效果图
华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均 。 项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今规模大的社区，开发完成后可为2万个家庭5-6万人提供舒适生活空间。华润二十四城将在城市核心区域形成以万象城为核心,集 写字楼、 酒店、 公园、文化产业、国际 体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。成都万象城:斥资25亿，集合24.4万平方米购物 ，7.6万平方米 写字楼华润大厦。将成为成都乃至西南具示范效应的商业综合体，齐集大型百货、国际品牌旗舰店、国际影院、高档餐饮、特色文化酒吧等，相当两条春熙路的经营面积，创造成都另一商圈。是继深圳万象城，杭州万象城成功后，在成都的精彩超越。成都华润·万象城已于2012年5月金禧开业。 二十四城的住宅部分将会分阶段性进行开发建设，项目总规划8-10期。目前，一、二、三期已交房入住。
价格：均价13000元/平方米
动态：九龙仓御园 批次优惠特价房已 ，下一批次特价房源开盘时间待定，目前暂无价格与房源信息。售楼部目前可接受意向客户咨询了解房源。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62388
售楼地址：成都市成华区二环路东三段8号（成华 旁）
