房企利润空间再缩 中小企业应与大企业合作
财经网2015/08/18 10:12
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在目前市场情况下，房地产行业已经不再是高利润、高空间行业，整体行业利润空间已经很薄，之所以大型房地产企业还能从中赚钱，是因为他们联合起来去做集中采购，把建筑、人工、资金等成本全部控制在不可想象的低范围内。对于小开发商来说，建议他们把已经有的土地卖给大开发商，或者跟大开发商合作。
在万达试图“去地产化”，向文化旅游金融板块发展，万科、保利、恒大等大型房地产企业开始在金融、零售、农业、智能家居、 以及物流等领域试水之时，部分中小型房地产企业在业绩压力之下，选择了彻底转型，甚至将全部房地产业务剥离。
房地产企业大佬万科8月16日披露上半年业绩报告显示，公司上半年实现营业收入502.67亿元，同比增长22.72%；净利润48.46亿元，同比微增0.77%。净利润增速远低于营业收入增速，且创下了自2002年中期以来低增速。这一数据，让市场开始担忧房地产整体行业利润情况。
数据显示，截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。另外，据Wind统计数据显示，沪深两市有71家上市房企公布了2015年中报业绩预告，其中预告净利润亏损企业就有27家，占比近四成。
房地产行业整体利润下行拐点始于2014年，数据显示，2014年上半年，144家上市房企营业收入合计2940.80亿元，同比增长5.97%；净利润319.72亿元，同比下7.86%。而2013年上半年，65家上市房地产企业营收合计1547亿元，同比增长39.5%；净利润合计187.6亿元，同比增长20%。
在行业从“时代”步入“白银时代”时，以万科为代表大型房地产企业，正在房地产上下游领域积极探索。万科在上半年业绩报告发布后称，上半年，公司在巩固传统业务 同时，也在积极加大对消费地产、产业地产，以及地产延伸业务的探索；未来物业发展将进入快车道；此外，公司在 、租赁 等方面的探索也陆续展开。万科总裁郁亮8月17日在万科中期业绩推介会上表示，“希望在将来的万亿市值目标里，传统住宅销售和新业务各占一半”。
报告显示，华远地产上半年营业收入和净利润双双降了四成，新增土地储备为零。同在上半年，华远地产与互联网企业360合作，试图在未来的产品方面进行合作，其中主要方向是智能家居领域。
8月14日，老牌房企莱茵置业选择了直接剥离房地产业务，公司于发公告称，更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业 ，包括体育活动组织、策划，体育场馆设计、施工、管理及设备安装等。
匹凸匹在半年报中也宣布，未来将计划逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融。海德股份也在7月23日发布公告称，将平湖耀江24%股权作价8750.46万元向耀江房产出售，交易完成后，该公司基本退出房地产市场，主营业务将只保留贸易业务。高新发展多元化经营格局，2.5亿剥离房产业务；另外，华夏幸福在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重，转型产业新城运营商。
易居智库研究 研究总监严跃进在接受媒体采访时曾表示，房地产高增长、高利润时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型求生，未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企的突围之术。
统计局网站数据显示，2015年1-7月，房地产开发 52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅 35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。
房地产行业利润压缩，“在目前的市场情况下，房地产行业已经不再是高利润、高空间行业，整体行业利润空间已经很薄”，汇联金融服务控股有限公司执行董事、 运营官郭馨孺在接受财经网采访时表示，“之所以大型房地产企业还能从中赚钱，是因为他们联合起来去做集中采购，把建筑、人工、资金等成本全部控制在不可想象的低范围内”。
以万科为例，房地产企业正在进行在有限毛利润空间内通过压缩成本来来提高净利润。“万科净利率水平过去在9-10%左右，行业白银时代到来，盈利水平受到一定局限”，郁亮表示，“万科毛利水平保持稳定，但净利润水平要靠提高管理水平来提升。上半年万科营销费用、管理费用率、以及在媒体 广告费用均在下降，万科确实需要精打细算，从管理要效益”。
而对于中小企业来说，业内普遍认为，白银时代竞争加剧，越来越多的中小房企会逐渐被吞并或被迫退出这个市场，房企集中度将进一步加大。郭馨孺分析，土地出让价格越来越贵，导致房地产 成本高企，中小房地产企业自己拿地开发挣钱越来越困难，未来房地产行业可能将出现由大型房企垄断局面。
“对于小开发商来说，建议他们把已经有的土地卖给大开发商，或者跟大开发商合作。如果小开发商手头有一笔资金打算 拿地，建议他跟着金融机构去给大开发商做财务 ，这种选择可能比小开发商自己拿地开发的 更好”，郭馨孺表示，“这比炒股更靠谱”。
