小情侣在沪买房记——上海外来80后买房真实写照
房天下2015/07/31 14:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
首先，介绍一下我和我BF。我们俩是大学同学。本人上海MM，2007年大学毕业，家住在五号线沿线，BF是外地GG，老家在中国中部靠北的地方。我们两家的父母，都是普通的工薪 ，家里条件充其量也就是小康水平，但是一下子拿出个几十万，那是 不可能的。
买房子对于我们来说，一直是个遥远的话题。原因就一个字，穷。终于，在我们俩辛苦工作两年多，有了15W的积蓄，加上两家父母凑出的15W（我们家10万，他们家5万），我们有了30W的首付钱。在此感谢一下咱的父母，嘻嘻。
我们俩的预算是75W-80W，目标地点是莘庄(社区网论坛商铺)地铁附近，这样离开我家比较近，上班咱俩也是一条班车或者地铁。另外，关于房子的大小，本人没有太高要求，加上预算实在是不多，所以，终决定一室一厅，房型正气点也不错。（没钱只能这么自我安慰了）
每个人都渴望有一个温馨的小窝
顺便说一下，由于咱俩都有补充公积金，所以公积金贷款的话可以稍微多贷一点。在此，感谢一下咱的公司。
一开始，咱选择的看房工具是，网络。
我们俩都是 次买房，没经验。那个时候，每天都算计着那30W，对着房天下...大大小小的房产网站上一堆房源发呆。常常两个人看着电脑，流连于个个购房网之间，时间就到了深夜。我上班比较空，常常在领导眼皮底下，看着房天下...脑海中常常盘旋着莘庄几个小区的名字，晚上做梦还是背着钱去买房。网络让我对房子的价格有了感性的认识。首先，1W以下的铁定不用考虑，因为离开地铁太远，不能实现我步行地铁就能到公司的目标。1W5以上的也不用考虑，买不起， 买不起。虽说，咱俩钱不多，但是，要求还是不能太少。毕竟，拿出去的可是大家现在的积蓄，以及后面N年的积蓄。
次买房经历
中介门店、网上标价不一
终于，在一个星期六百无聊赖的下午。我们决定将看房行动从网络升级到现实。
我们俩兴冲冲地就踏上了驶往莘庄的轻轨。下了地铁，哪哪都是中介。我囧，不是说金融危机么，他们怎么不倒闭点，还是如此欣欣向荣的景象。
咱俩一看就是没经验的人，傻傻的站在某大中介门口，看着人家橱窗里面的房源。里面走出来一个MM，看着我们说，预算多少啊？我怯生生的说，75W，她说，准备买多大的？我说，地铁附近，一室一厅，要离开地铁近的，比如，比如塞纳左岸(小区网论坛)。她瞟了我一眼，说，塞纳左岸至少要80W，你们还是去五号线春申路看看吧。。。就这样，我被人BS了，出门时候兴冲冲的气势，完全没了。我拉着BF的手说，我在网上明明看到75W的，为什么她说没有。BF摇摇头，难道是咱俩都产生了幻觉？
我有点丧气的往前走，渐渐的，已经离开地铁有10多 的了。那里有个21世纪XX中介，那个中介挺大，里面的小伙子挺帅，也挺热情的。
那天，我们看了两套房。一套在上海莘城(小区网论坛)，房间朝北，cancel。另外一套，在莘南花园(小区网论坛)。这个小区还行，不算老也不算新，关键是和莘庄地铁隔了一条A4公路的桥。难道，我以后每天上班还要翻越一座桥？？还是再考虑考虑吧。
那天的经历让我们觉得很丧气。真的，我突然有种有钱无处花的感觉。两条腿走到酸死，但是到头来还是没有结果，丧气，无比的丧气。晚上到家，我们继续我们原始的看房工具，网络。
勉强接受付下意向金
第二天是周日。BF一早就爬了起来，在网上看好一套房子，塞纳左岸（我就和这个小区杠上了），4/12楼，1室一厅，75W大洋，号称房东急售，BF直接按着网上中介的电话打了过去。那个中介，姑且称他为Y先生，也是21世纪XX公司的，接电话的时候不是很热情，真的，我们以为他不想做生意。但是，他在电话中还是和我们确认了这套房源的存在并且确认了价格是75W。
求房心切的我们不顾一切的，背着我们的存款，15W，又一次踏上了开往莘庄的轻轨，我和BF说，志在必得。
看完房子以后，说实话，我有些失望。那个房子，建筑面积54，但是，由于是电梯房，给我的感觉十分狭小。尤其是它的那个房间，多也就4-5个平米，放一个单人床就完全没了地方，连再放一个桌子和一台电视机的地方都没有。厨房，卫生间，都是迷你型。唯独这个客厅，还算挺大，让我们还有了点房子的感觉。房子处的地理位置不太好，紧靠着A4公路，一开窗，便听到了A4公路上来回的汽车声。
但是，我们那个时候心态真的很急。虽然这房子有着这样那样的缺点，但是架不住人家大的优点，就是地段好啊，小区环境也不错，离开地铁5 的，着实让我很心动。
想着昨天挫败的经历，我和BF想，莘庄南广场，也就这么几个小区，有小房型的，也就那么一两个。算了，就买这里得了，房子，不就是个住的地方么。回头咱找人好好设计设计，也许，还是个很温馨的家呢。
于是，我们就跟着中介业务员Y先生，回到了他们的 室。我们说，这房子，咱要了。Y先生说，那行，今天房东不在上海，你们先付点意向金，1W 2W都可以，等房东回来就签合同。
BF：什么时候能确定来签订合同？我们首付的钱可以马上到位。
Y先生：等房东回来即可。
BF：那价格是75W确定吗？
Y先生：前面我和房东通过电话，他说是75W，但是我不能保证他不再 。
BF：那除了房款，我们还需要付点什么钱？
Y先生：你们俩这是首套房，又是90平米以下的，不需要什么了。
我BF当时内心那个激动，想到来上海这么多年，终于也要有自己的家了，立刻跑去隔壁的广东发展银行，跨行取钱1W大洋，满怀信心的交到中介手里。
交了1W大洋以后，Y先生的话开始改变。
Y先生：你们首付准备多少？
BF：28W吧。
Y先生：好的，房东这个75W是到手价，不是成交价，所以你们需要支付2%的中介费。
BF：前面不是除了房款没什么钱了么？
Y先生：我可没这么说。（中介的丑陋面目开始暴露）
BF当时认为，反正也付了这么多了，那也不在乎1.5W的中介费，哪怕就是问亲戚借，那也要拼一下，房子难买啊。
BF：好的，那我们就说定了，等你电话。
怀着兴奋的心情，我们回家期待电话。
遭遇房东 次买房经历就此结束
当天晚上11点半，Y先生来电。
Y先生：有个坏消息，房东要 到78W。
BF：。。。。。。。。。。
当天晚上，我们商量许久，决定放弃这套房子。原因是，卖家实在是不诚心。这大半天就 3W，我们可承受不了。还是算了。
BF回复Y先生电话说，不要了，过几天来拿走那1W块钱意向金。
第二天晚上8点，Y先生电话再次响起。
Y先生：房东说要78W成交价，不用到手价了，也就是说，中介费你们各出1%，其实，房子只 2W。
BF是个老实人，当时对着电话半天有点发愣。
我有点不爽，对着电话说了一句，Y先生，这房子，我们不要了。
第二天，我派出我的老爸，去中介拿回了那1W大洋。
我的 次购房经历，就这么样，没了。
走出被 再次投入买房大军
视线转向北广场
后面几个 ，我都有点懒洋洋的，在莘庄地铁南广场附近闲逛。但是，始终没有合适的房源，看来看去也就这几个小区。唉。。。我们俩当时都想放弃了，自我安慰的说，五号线沿线也不错，我们要不还是去春申路看看吧。
不知道为什么，当时我们俩都没有去过莘庄北广场。也许是近几年南广场发展的太好了，百盛，家乐福，还有在建的仲盛广场，风头之大完全让我忘记了北广场的存在。
通过我老爸的牵线，我们认识了北广场XX易家的业务员钱阿姨。我们怀着尝试的，加无所谓的疲劳心态，把要求和电话留给了钱阿姨。当时，我们都不想买房子了。真的。反正这几年没买房子，不也照样过日子。算了，买房子是有钱人的事情，和我们其实是无关的，对我们来说，房子就是个 品，可望不可及。
锁定新目标
也就是在3月14日，白色情人节那天。我们在钱阿姨的介绍下，去看了一套北广场的房子。地点在步行到地铁15 的一个小区。房子处于高层内，一室一厅一卫，建筑面积54.1平米，总价62W。
那个小区的环境，虽然不比现在的新房源，但是，总体来说也不错，有绿化，有水池，还有儿童乐园。走进那栋房子，我们俩就感觉不错，房间、卫生间、厨房都是朝南的，感觉十分的通透，另外，由于楼层较高，相对来说也比较安静。看看楼下的风景，也不错。
买了。BF当即拍板，
恩，我当即同意。
那天下午，我们就来到中介，和卖家L先生签订了购房协议。62W,我们当时的计划是,25W首付,37W纯公积金贷款。
现在回头想想，还好，我们只计划25W首付，否则，后面我们将靠借钱来完成整个买房经历。
3月14日
签订买房合同（L先生并没有 ，62W的价格没变）
支出：首付17W （直接划账到L先生账户）
去农村商业银行，开了2本存折，一本是我们的，用于公积金还款;一本是L先生的，用于查收贷款。
买房过程遭遇小意外
换工作导致公积金断交
也就是那天，中介说，我BF的公积金帐号不正常，需要复验。（解释一下：由于我BF去年7月底换了工作，所以当中停缴4个月公积金，而新单位只给补上了3个月，也就是说，我BF的公积金断交了1个月）完全是计划外的事情。
意外遭遇公积金断交
另，那天，中介就带着我们和L先生去了派出所，证实了L先生的那套房里，是没有户口的，这样，又给我们节省了很多户口迁出的麻烦。（据我老妈说，很多人卖了房子，户口就是不肯迁走，囧，不知道是真是假）
3/15日
支出：首付款7W （继续直接划账到L先生那里）
中介费： 6.2K （L先生同样支付了6.2K哦）
房子契税： 6.2K
并且，将我们俩人的身份证复印件，户口本复印件，公积金帐号清单交给中介，让中介的人帮忙复验。
中介的人说，我BF公积金账户里满1W元，加上有补充公积金，应该可以贷款到37W，只要通过复验即可。
天真的我以为，我们俩从此以后，就不用大把的给钱了。只要付几百几百的小钱即可。那个时候，我已经将我们手里剩余的2W多现金做了打算，如何用于装修。
等待复验的日子 漫长。每 都有点提心吊胆，如果公积金贷款批复不下来，我们要怎么办？拿回那首付款，放弃这套房子？还是，用商业贷款？？
足足等待了2周时间，中介才来电话。复验通过，但是，银行只能贷款给我们34.3W，也就是说，我们要多支付2.7W给L先生。晕倒，难道上天知道我们手里还有2.7W的现金？苍天啊，大地啊。。不把我的钱都竭尽，难道你不爽。。。
3/28日
去公积金管理 签订公积金合同。
那天一早，我们就带着私章，身份证复印件，户口本，存折，购房合同，等等等等， 的和房子有关的东西，去了公积金管理 。到的时候是早上9点，还没开门，但是已经排起了长队。中介的那个GG，和公积金管理 的某个MM，明显关系老好的，当然，插队了。哈哈哈。
支出：贷款担保费2800元，评估费300元，手续费400元
我们使用的是每个月月冲，共贷款34.3W，纯公积金，首套房，15年换清，月供2500元多一点。当时，我问中介的GG，是不是一开始几个月，都是从公积金账户的余额里面扣除的？等里面没钱了才需要我还。
中介的GG当场就否定了我天真的想法，前三个月，必须现金还款。就是说，你们要先存7600在那本存折上。
我倒。。。于是乎，3/31日一发工资，我们俩就把钱都存进那本存折里了。
领取产权证
3/31日，交易日。
支出:图纸费，102元。首付余款2.7W元。
谢天谢地终于拿到了自己的房产证了
4月，终于拿到属于我们俩的产权证，我们的买房经历终于接近尾声，我和我BF的皮夹子里，也是空空如也。终于，我们这些天的努力没有白费，终于，我们就要有自己的小窝了。
流水帐到这里，应该结束了。
买房总结
经历了这一次的买房，我也有自己的一点点小经验。在此我也做一下总结，希望能给正准备买房的童鞋们一点参考。
1. 不要相信网上的房源，尤其是价格，很多都是虚假的，都是中介为了吸引大家的诱饵。
2. 如果确定了买房地点，就不要换来换去的，否则很浪费时间哦
3. 千万要搞清楚到手价和成交价，否则，中介费的支出也是一笔不小的开支。
4. 一定手中要留点余款以备后患。后面会衍生出许多计划外的支出。
5. 各位，看准了就下手吧。只要是自己喜欢的房子，小点远点又有什么关系？家，本就是个温暖的地方。
次发贴，本人文笔不好，记录下这些，希望大家有点帮助。现在我们的房子已经装修好了，下个月也准备开证了，生活其实还是很美好的～祝福这里 的同学。
