类比2008年股灾 今年深圳楼市估计没啥好果子吃

“就2008年那一次股市大调整影响而言，深圳房价先于股市回落，整体调整幅度有四五成。”经济学家樊纲近日如是说，“楼市和股市是两个重要的支柱产业，两个市场相互影响。近期表现得更为明显，更为复杂，这个需要研究。”

中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶认为，回顾2008 年房地产市场的变动历程，整体可总结为以下特点：一线城市去化下降要早于二线城市，但二线城市调整幅度更深，一线和二线成交量降幅分别达55%和65%； 楼盘的调整基本与股市同步，2008年A股见顶后， 住宅的成交占比也从16%快速下降至7%；此外， 性需求会快速撤退，世联行数据显示， 需求从2007年7月50%高点迅速收缩至7%。

高华证券房地产行业分析师 逸称，在之前三次房地产下行周期中，有两次是以深圳房价下跌开始。在本轮上行周期中，深圳房价再度展现出为强劲上行势头，任何股市的意外波动都可能对深圳楼市构成风险，因此需密切关注房价。

中信建投证券分析报告指出，此次股市波动剧烈且速度较快，而深圳作为此次一线城市中需求释放为猛烈，同时也是资本市场财富效应受益前沿的城市，其对于反映资本市场向房地产市场传导是具备领先效应的。整体而言，近期深圳一手房市场去化依然保持稳定，但是二手房报价预期已出现波动，预示着深圳火热的楼市可能告一段落。