成都杜甫花园劲爆改造 违规停工仍然继续
成都商报2015/07/22 07:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“杜甫花园的违建又开始动工了！”日前，成都商报接到投诉称，曾经被报道定性为违建、勒令停工的别墅又开始动工了。记者来到被举报的地点，看到的是一张业主的公告，公告中，承认此前建设审批意识淡薄，行为失当，请小区业主谅解，并称目前已经获得有关部门批准，走上了一条重建的道路。
杜甫花园位于二环路清水河大桥外侧，建成于2000年左右，记者在小区内看到，共有3栋别墅已被拆掉重建，分别是龙腾东路2号附4号、附7号和附40号，三栋都是独栋别墅。其中附7号停建于打基础阶段，脚手架已生锈，荒草长到一人高，显然停工很久。附4号和附40号则不同，附4号已处于开工状态，沙子、红砖等建筑材料都堆在楼下，附40号附近也有一些建材堆放。一位路过的小区住户告诉记者，附4号的工程大概在13日、14日就开始动工了，工人运进来不少建材。
杜甫花园正门口的公告栏里，张贴着附4号和附40号两位业主贴出的公告。公告称，附4号和附40号的业主因房屋损毁严重，在未经相关部门批准的状况下，分别于2012年7月和2014年3月对房屋进行了拆除，并于2012年12月、2014年4月开始重建。两位业主承认自己建设审批意识淡薄，行为失当，请小区业主谅解。
两位业主称经过相关部门督导，他们已向成都市规划局武侯分局去函，报送了建筑重建方案，获得武侯分局认可。现已开始对现有建筑整改，之后再报请审批，等待获得《建设工程规划许可证》。
受理范围：
成都市内因不可抗力因素损毁的，需原址恢复重建的建筑 出具材料：
因不可抗力损毁证明、业委会对重建方案的书面意见等8项申请材料
严格规范：
重建建筑必须与原建筑面积相同，房屋基底不得扩大，房屋层数、高高度不能增加，在外观风貌等方面都要与原房屋一致。原房屋没有地下室的，也不得新建。
释疑
老房子能否拆了重建？
须符合多项条件，也不允许“长高增肥”
记者在杜甫花园里看到，可能因为房屋老旧，小区内大量房屋空置，不少人都有大修甚至重建房子的意愿。是不是老房子拆了就能重建？如何申请重建？成都商报记者采访了成都市规划管理局武侯分局。
该分局一位负责人告诉记者，他们经过研究，同意了杜甫花园两位业主整改违建、再申请重建的请求。作出如此答复的依据，是参照了新近下发文件的精神。去年年底，成都市规划管理局通过了一项规则，就损毁建筑原址恢复重建《建设工程规划许可证》的办理提出明确要求。
此规则的受理范围为成都市内因不可抗力因素损毁的，需原址恢复重建的建筑。申请者需要出具8项申请材料，包括申请表、产权人的身份证件、国有土地使用证及房屋 权证、因不可抗力损毁证明、损毁建筑照片及建筑实测图、方案设计图、产权面积计算报告，有业主委员会的小区，还需出具业委会对原址恢复重建方案的书面意见。
市规划局武侯分局一位负责人说，对自行拆掉再申请重建的情况，他们要求重建的建筑必须与原建筑面积相同，房屋基底不得扩大，层数、高高度不能增加，在外观风貌、房屋出入口方向等方面都要与原房屋一致。原房屋没有地下室的，也不得新建。
“自行拆掉房屋再重建，在时间和 上都要付出很大的代价，我们会严格核查重建房屋面积，杜绝新建房屋‘长高增肥’，所以应该不会有太多人有拆掉重建的积极性。”市规划局武侯分局的上述负责人说。
