[专访]万诚房地产副总谢尚坦：楼市在休养生息

2005年9月20日，成都市万诚房地产开发有限公司成立，它隶属于台湾 企业诚达集团旗下，主要从事房地产综合开发、销售及自有房产经营管理等。西城天下是万诚房地产献给成都购房者的 个作品，已于2007年12月15日开盘。项目位于成都市二环路外羊市街西延线蜀汉路段与蜀明东巷交界处，由3座30-31层的高层建筑组成，是集居住、购物、休闲为一体的大型综合社区，是城西蜀汉路上少有的高层住宅小区。

项目规划用地呈南北走向，南临羊市街西延线蜀汉路，东临蜀明东巷。项目总规划建设用地面积18756.57m2 ,规划总建筑面积180700.6 m2 ，其中地上建筑面积137007.85m2，地下建筑面积43693.75m2，住宅建筑面积106607.03m2，地上商业建筑面积18372.72m2，地下商业建筑面积13511.56 m2。

羊西线，成都人眼中城西乃至整个成都极为重要的地段，被誉为成都的“走廊”，而羊西线的美食一条街更是闻名，吸引了不少人前来并流连望返。从台湾远道而来的，并号称来成都后就“不怕辣”的万诚房地产开发有限公司副总经理谢尚坦与记者的谈话就从羊西线开始。

地段揭示永恒的价值 打造羊西线地标

“地段，地段，还是地段。”这是李嘉诚的一句名言，在他眼中土地的稀缺性赋予了它无以复加的重要性， 地段更是楼盘价值的重要体现。无独有偶的是，在记者的一次采访中，凤凰卫视当家主持人曾子墨在谈到买房子考虑的 重要因素时，连连蹦出了三个英文单词：“location，location，location！”可见，不论是在开发商眼中，还是在购房者眼中，地段都昭示了房地产行业永恒的价值。

在谢总眼中，西城天下所在的羊西线就是一个无法复制的珍贵地段。目前，在城西只有少量的可开发用地，土地资源 稀缺，并且政府也对城西的规划建设做出了严格的住宅规划限制，这就决定了这一区域的土地价值具有 性。曾经，羊西线是一条观光休息的线路，但随着成都房地产的发展，人们对羊西线的期待不仅仅再只是餐饮、休闲。于是，地理位置优越的羊西线片区迫切需要诞生一个生活配套完善、能 片区居住品质的标志性楼盘。正是看到羊西线片区的发展需求，万诚房地产在打造西城项目时有了地标的概念，即在09年或者2010年以后，人们一看到西城天下就知道那里就是羊西线片区。

那如何将西城天下打造成地标呢？这主要体现了西城天下的建筑配套上，谢总介绍说楼盘 达106.6米，这样的高度必然会在楼顶安装警示红灯，那么在夜色降临的时候，人们在很远的地方就能看到西城天下，就必然会知道那个方向所在的就是羊西线；此外，整个建筑群有225米宽，体量相当庞大。

建筑的感动=开发商会做+业主能懂

谢总介绍说，西城天下的购房诉求对象是25至35岁的年轻工薪 ，他们正处于事业的积累阶段，由于时间的宝贵，生活的便利性对于他们就显得尤其重要。而西城天下在规划时充分考虑到了这一点，项目整个建筑规划为地下3层，地上30到31层，其中地下一层规划为大型超市，地下二层和地下三层为地下停车库及动力站房。地上一层和二层为商场，地上3层为自行车停车库和 区。同时，四层结合住宅门厅，利用架空部分设有全民健身场所和屋顶绿化景观。这些商场超市以及健身场所等的设置都是希望为业主生活提供了更体贴、更全方位的服务。

提到开发商该如何让房子保值时，谢总说：“保值，是开发商的责任，也是义务。”开发商必须根据自己的地段来选定诉求对象，然后选择合适的工程队伍。在他看来，要做到保值就要做到：地段好、价钱好、质量好。谢总还提到了“建筑的感动”这个概念，他说建筑的感动就在于开发商会从业主的角度考虑去做，而业主在以后的居住过程中能逐渐懂得开发商的这种用心。开发商建房子时能考虑到“不能给业主的生活带来困扰”，而当业主在房子里住了3年后，能发出“在这里生活真方便舒适”的感慨时，就形成了“建筑的感动”。

楼市在休养生息 多年累积的购买力仍很强

纵观国际大环境以及成都自91年-08年GDP飞速增长这一事实，谢总认为成都的房市很有活力，当然，这种看法的产生更多源自于对成都楼市的分析以及对 政策的认识。

谢总认为成都对市场的反应很敏锐，从去年6月开始成都的土地拍卖十分火暴，当时过高的地价就是市场反应过度的体现，而今年开年以来，成都的土地拍卖呈现出了一份理性，这就是对去年楼市的一种敏锐反应。虽说目前楼市看起来有点低迷，但是楼市只有在休养生息直至稳定下来后，才能更好地适应未来的发展。

此外，成都和重庆在2007年6月7日被 批准为“统筹城乡综合配套改革试验区”，这一 省级城乡统筹改革试验区的诞生也体现了 政府对成都的重视以及政策支持。有了这样的支持，民间 将更多的聚集于此，成都将更有活力及魅力。成都的刚性需求以及外来人口的不断涌入都将给楼市来到发展的动力。

采访手记：

采访结束的时候，记者提出要为谢总拍张照片，可是谢总婉言谢绝了，他说在他们公司的网站上都不能找到他的照片。谢总是学经济出生，在采访过程中，他会时不时地给记者提到到GDP、CPI这样的词汇，还从国内外的宏观经济环境来分析楼市，有时他还会把他桌上的《中国货币政策执行报告》翻给记者看。从台湾远道而来的他表示“很想在成都退休”，他说成都在历 没有遭受太多的天灾人祸（ 是相比台湾多发地震而言），成都人生活方式休闲，东西又很好吃，自从来了成都后就喜欢上了火锅。