簇桥商业实探：100万方商业体量多不多？
房天下房天下2015/07/02 09:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2015年开年以来，蓝润在成都土地市场上一路强取豪夺。3月4日，以总价2.93亿元竞得青羊区西岭路5号地块，楼面价3546元/平方米；3月16日，以10.65亿元竞得武侯区一环人民南路地块，楼面地价1.56万元/平方米，溢价率175.61%。3月23日，以总价9.24亿元获得春熙路 ，楼面地价1.71万元/平；5月8日，3.39亿拿下攀成钢牛沙路地块，楼面价7900元/平方米。以上四个地块中，除攀成钢地块外，其余均为商业用地。前不久的6月26日，又击败了富 ，斥资10亿拿下武侯簇桥137.07亩商业用地。据悉，该地块在成双大道、文盛路、簇桥后街之间，建面33.8万平方米，按照土地规划，该地块由商业服务业设施用地A、B地块和零售商业用地C地块所组成。竞得人须在交付日起1年内开工，从开工日起3年内竣工，并在动工日起2年内建成商业 ，并自持自营不少于规划计容积面积8万平方米的商业 。
(蓝润所拍地块）
蓝润入驻簇桥，将为簇桥带来什么？有人说，簇桥区域住宅人群多，大的商业体却是一个也没有，这个地方综合体极度匮乏，蓝润入驻恰好填补了市场空缺，是否真是这样，我们实地去看看。
在蓝润拍下的成双大道、文胜路和簇桥后街这块区域附近，覆盖有地铁九号线和十号线，十号线已动工建设，有望2017年建成通车，直通机场。公交路线有10路、57路、151路、306路等，从交通方面讲这个地块是很有交通 的。
从簇桥后街往前走，是簇桥住宅的集中区域，分布有金桂苑、锦城苑、龙锦文苑等小区，入住率较高，据簇桥街道办事处信息：簇桥街道区域面积7.35平方公里，辖龙井、七里、双凤、簇锦、新城、百锦、锦城、武新花园8个社区，总人口7万余人，其中常住人口2.8万余人，流动人口4.2万余人。这4万人也是需要消费的，所以这里的住宅底商业态分布比较齐全，在龙井南街还有一条商业街，超市、银行、邮局、服装、茶楼、菜市场等你想象得到的普通小镇该有的东西这里都有，目前租金在1000-4000元/月之间，口岸不同租价不同，空置率有10%左右。小编了解到，这边的人逛街也是去三环内的千盛百货消费。所以要说这里缺商业不一定，但是确实需要一个大型的商业综合体。
提到综合体，就得说说首信汇和双楠尚品广场，这两个项目是簇桥区域内已经在建的项目，交房时间集中在2017年。
首信汇是区域内较大的商业综合体，在智谷大道与智星二路之间，占地204亩，体量60万方，是蓝润拍下地块的两倍，与蓝润将形成直接的竞争关系。这个项目的构成用他自己的广告语就是“一颗红心，三个 ”，分别是红星美凯龙（成都第四店）、爱琴海购物 （ 入驻成都）、开放式商业步行街。定位新双楠武侯新城商圈核心，集时 宅、五 酒店、精英 、购物 MALL（太平洋影院入驻）、家居MALL、 写字楼等多种业态于一体。从消费客群上讲，机投、金花、簇桥的住宅人群都有机会过来消费，而簇桥和金花的人多是做皮革生意的，消费水平较高，新楼盘中，绿地圣路易名邸有1000多户住宅，中海锦城有2000多户，七里大道也在大批量拆迁，未来会形成更多的住宅小区，所以消费人群的数量还是蛮可观的。目前首信汇的住宅已全部卖完，独栋商业1楼售价2-4万之间，预计2017年可交房。
从双方 看，蓝润地块在主干道旁边，地铁9号线、10号线经过，交通和地理位置更好；首信汇体量大，业态丰富，除了承接簇桥老城区的人气，还可吸引金花和机投镇的人过来消费，人气更盛。两者真拼起来，孰优孰劣不好说。
除了首信汇，区域内另一个较大的综合体就是双楠尚品广场，购物 体量有10万方购物 ，还有8万方写字楼和五 酒店，综合体构成比较简单。这个项目把自己的消费客群夸张的有些可怕：武侯科技园10万产业人口，西部鞋都、家居产业10万生意人群，外双楠30万中 住宅人群，共计50万常住人口。事实上，这些常住人口大部分是偏向蓝润和首信汇方向的。目前项目售价1.8-6万/平，预计2017年会呈现。
除了首信汇和双楠尚品广场两个较大的综合体，首信汇的旁边金厦一路有个优博广场，3.9万方体量，目前商业已经在营业，以银行、便利店、餐饮为主，人气不算好。优博广社区底商场 是欧尚超市成都旗舰店，开业后将对其他项目形成一定压力。
综合体和社区底商 谁是人生赢家？
在新楼盘的住宅底商方面，有蓝光金悦府、中筑西府兰庭、玲珑郡、7里晓月等，7里晓月有许多空置的商铺，整个区域 的租金在100-300元/平.月之间。
中筑西府兰庭有4万方的社区商业，偏中 ，售价4-5万，统一招商运营。
蓝润所拍地块的邻居蓝光金悦府，1万方商业体量，主打社区底商，售价4-6万，面积40-60平，预计业态有银行、超市、干洗店、水果店等，不能做餐饮，2017年9月交房。
除了综合体和社区底商，簇桥的大商业环境就是家具城、汽配城和皮革城，代表项目有川藏立交旁的八益家具城、摩尔汽配城、西部鞋都和武侯皮革城等，蓝润所拍土地在这几大专业市场之间，所以这个地块很适合做家居等专业市场，富 也极力想要拿下，被蓝润横刀夺爱。
2017年100万方的商业体量 蓝润怎么破局？
按照规划，簇桥区域2017年将有100万方的商业体量，蓝该怎么破局？拿下这块地之后会怎么来打造，这个是大家比较关心的问题，目前10号线正在修建，又在成双大道主干道旁，交通不成问题，簇桥的广泛住宅人群加上八益家具城和女鞋之都等专业市场人群，消费客群数量也不成问题。接下来就看蓝润的商业运营团队的实力怎么样了，毕竟，首信汇等综合体也不是吃素的，硬件咱都有了，就拼软实力吧。
中筑兰庭集400-890-0000 转 803441
小编点评：中筑是外双楠呈现出来的比较 的大型社区商业，周围有中铁和保利的项目，普遍偏 ，后期都是稳定的客流，但是是否会复制出成都第二个鹭岛。这个哈真不好说。
| 中筑兰庭集基本信息 | |||||
| 单价 | 150万/套起 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 武侯外双楠 |
| 面积 | 33-393平 | 开盘时间 | 2014年12月初已开盘 | 周边租金 | 100-300元/平.月 |
| 开发商 | 成都中筑兰庭置业有限公司 | ||||
项目简介：中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠 区域。中筑兰庭集为逾16000㎡街区式公园商业Mall由两栋4层集中商业以及4栋两层社区底商组成，同时项目规划有18000㎡精品主题运动场馆，4000㎡现代精品农贸超市，及30000㎡的双公园景观绿地。
实景图：
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首信红星国际广场400-890-0000 转 808156
小编点评：首信汇目前是区域内体量大的商业综合体，业态分布比较齐全，住宅已经呈现，商业预计2017年交付使用。建成后将吸引金花、机投、簇桥等区域的人流过来消费， 前景颇为可观。
项目简介：首信汇整体定位为“新双楠武侯新城商圈核心，60万平米主题性城市综合体”。项目作为武侯新城内 的主题城市综合体，占地204亩，建筑面积60多万平方米，集时 宅、五 酒店、精英 、购物 MALL、家居MALL、 写字楼等多种业态于一体。
| 首信红星国际广场基本信息 | |||||
| 单价 | 2-4万/平 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 武侯外双楠 |
| 面积 | 30-50平 | 开盘时间 | 2014年7月已开盘 | 周边租金 | 100-300元 |
| 成都中筑兰庭置业有限公司 | 四川首信实业有限公司 | ||||
交通出行图
