房贷利率达10年低 8家上市银行连续三年降低房贷占比
证券日报2015/06/30 11:09
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随着央行上周六的降息决定，个人住房贷款基准利率下调至5.4%。《证券日报》记者梳理近10年数据发现，5.4%已是“低”住房贷款基准利率。
然而，虽然低利率称了买房者的心，银行的算盘却打得更精。光大银行某分行个金部负责人就对本报记者表示，“现在银行的资金成本越来越高，做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实”。
而中国银行业协会在前日发布的《中国银行业2015年发展报告》显示，仅国有四大行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长，有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降，其中，总部位于南方的某上市银行个人住房贷款收缩明显，其2013年的个人住房贷款增速为-50.53%，2014年为-14.77%。
股份制银行
压缩按揭贷规模
早在去年开始，部分银行停止个人住房贷款的消息就已接踵而来。融360数据显示，从去年4月份开始，广州地区已有招商银行、民生银行、平安银行三家银行停止个人房贷业务。而在北京链家新的面签指引中，平安银行等银行的备忘录中依旧写为暂停业务。
中国银行业协会报告指出，2014年银行业人民币口径个人住房贷款余额达11.52万亿元，同比增加1.72万亿元，但增速有明显下滑，从2013年的21%下降至17.5%。
上市银行的情况中，国有商业银行的个人住房贷款总额比重持续提高，2014年占比达到了61.01%，同比增加1.81个百分点。同时，股份制商业银行、城市商业银行的个人住房占比均有所回落，同比分别下降2.95个和7.15个百分点。从个人住房贷款业务增速上来看，城商行增速下滑明显，仅2014年就下降了9.21个百分点。
具体来看，四大行中，工行个人住房贷款占比连续三年增长明显，其2012年个人住房贷款占比仅为58.63%，2013年增长为63.08%，在去年则达到了67.58%，该数字也让工行成为了个人住房贷款占比第二大的银行， 为个人房贷业务的“领头羊”建设银行。不过建行虽然一直保持着个人住房贷款业务较高的占比，但近两年也表现出增长乏力，其个人住房贷款增速也从2013年的22.81%下降为19.88%。
在其他10余家上市银行中，个人住房贷款则明显早已不是发展的重点。根据《证券日报》记者统计，光大银行、浦发银行、兴业银行、平安银行等8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。
其中，总部位于南方的某上市银行是收缩个人住房贷款业务迅猛的银行。其2012年的个人住房贷款占比为58.14%，而去年年底该数字已经降至14.38%，降幅高达75.3%。此外，浦发银行在近两年个人住房贷款业务也有较大调整，浦发银行的2012年个人住房贷款占比一度高达83.51%，2014年已经锐减至45.18%。
招商银行、南京银行等银行虽然在业务占比上保持了相对稳定，但在个人住房贷款增速上也都有着不同程度的下滑，南京银行从2013年的29.31%下滑至19.45%，招行在2013年也出现了20%的负增长，仅在去年才有所回升。
光大银行某分行个金部负责人对《证券日报》记者表示，“银行资金成本过高，息差收窄是股份制商业银行打退堂鼓的重要原因。做住房贷款和小微贷款一样，履行社会责任的意义显然要大于盈利，资金成本较低的国有大行要保持个人住房贷款市场的稳定，中小银行亦可以开展差异化经营”。
中国银行业协会指出，随着利率市场化加快、互联网金融兴起等因素，中国银行业已经进入高成本时代，2014年，各行存款平均成本率普遍上升，股份制商业银行的各项存款平均成本率均高于大型商业银行。
存款成本率即成本费用支出总额与存款平均余额的比例，该数字反应了各家银行获得存款的成本差异。根据数据显示，光大银行个人定期存款的平均成本率在2014年已经高达3.9%，比2013年增加近两成；平安银行的个人定期存款平均成本率在2014年也高于银行平均水平达到3.79%；中信银行也从2013年的3.12%增长到3.49%。
与之形成鲜明度比的是，国有大行在该项数据上保持了稳定。工商银行2014年的个人定期存款平均成本率仅为3.38%，比2013年上升了0.02个百分点，建设银行的成本更低，为3.24%，同样仅比2013年上涨了0.02个百分点。
雪上加霜的是，2014年的企业存款占比也在持续下降，截至2014年年底，企业存款余额为38.98万亿元，比2013年同期下降了接近1个百分点。中国银行业协会人士指出，企业存款占比逐年下降原因是企业大部分闲置资金由存款变成了对公理财产品。
信用卡等个贷
增长乏力
虽然在去年，各家银行的信用卡 策划了一轮又一轮的活动以吸引消费者。例如浦发信用卡 承诺，2015年起，除部分提供 权益的卡片以外，浦发信用卡旗下50多个产品都将无条件终身免年费，招商银行推出购买苹果手机免手续费免利息等活动，但是信用卡的快速发展期已经过去仍就是不争的事实。
2014年，我国银行业金融机构新增个人贷款累计达32900亿元，同比下降4200亿元，降幅达11.32%。新增人民币个人贷款占全部贷款增量的33.64%，2013年同期下降了8个百分点。其中，大型商业银行、股份制商业银行和城市商业银行同比分别下降了6.39个、11.88个和6.44个百分点。
在银行个人贷款乏力的大数据之下，银行信用卡发展也出现颓势。在公布数据的13家上市银行中，除浦发银行以外，信用卡透支增速在2014年均不同程度的放缓。其中，兴业银行信用卡透支增速由2012年的101.75%降至2014年的9.92%，也是 一家信用卡透支增速为个位数的上市银行。
此外，平安银行信用卡透支增速放缓明显，其2014年该数据仅为18.50%，2013年则为74.63%，在2012年该数据高达101.20%。国有大行中，工行、农行、中行的信用卡透支增速分别为19.25%、14.68%和20.66%
银行业协会报告指出，截至2014年年末，信用卡授信总额为5.60万亿元，同比增长22.50%，信用卡卡均授信额度1.23万元，但同时，信用卡风险值得警惕。2014年信用卡半年未偿信贷总额达到357.64亿元，同比增加105.72亿元，增长41.97%。
首套房平均贷款利率连降12个月 房贷宽松将持续 经济参考报
央行年内第三次降息同时定向降准使房地产贷款利率再度降至年内低值。融360新监测显示，6月首套房平均贷款利率连续 2个月下行，除深圳因房价 ，致使银行收紧房贷款政策以外，绝大多数城市首套房贷继续保持宽松态势。
融360新报告指出，6月，首套房贷平均贷款利率再次下行，这是首套房利率自2014年6月以来连续 2个月环比下行。其中，优惠利率占比增至49.14%，继续保持宽松走势。利率方面，在35个城市525家银行中，本月有403家银行首套房利率折扣与上月持平。首套房贷款利率发生变化的银行共有122家，其中71家银行利率折扣下调，51家上涨。总体来看，首套房政策继续维持稳中微降的态势。
二套房贷方面，35个重点城市525家银行中，已经有超过8成的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，其中有26个城市二套房主流首付成数为4成。值得一提的是，深圳的东亚银行率先将二套房首付降至4成。广州成为目前 没有执行二套房贷优惠政策的城市。
从首套房利率的优惠力度来看，本月525家银行中，提供9折以下优惠利率的银行为25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。
融360分析师袁媛认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是优惠力度都会呈现稳步提升的趋势。
