鹏瑞利东站广场“弃商从医” 购物 谋转型
成都商报2015/06/12 07:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
天虹百货红牌楼店下月歇业后/续/报/道
近日，本报相继报道了天虹百货红牌楼店、尚泰百货成都店即将于年内相继关店的消息后，在行业内外引起了极大的反响。无独有偶，就在成都的传统百货纷纷调整市场战略的同时，眼下在零售业态中风生水起的购物 也爆出大新闻：筹建多时的位于成都东三环的鹏瑞利东站广场已被证实放弃商业综合体项目的打造，弃商从医，转型为国际医疗健康 项目！
28万平米国际医疗健康
将于明年底开业
2014年8月27日鹏瑞利东站广场的广告中还明确宣布要打造西南 交通枢纽购物 ，坊间也一直在流传关于这个项目招商动态的各种版本。然而时间进入2015年6月，距离这个项目早预期的开业时间———2015年下旬已 接近的时候，业界的动讯却突然一转：鹏瑞利置业将放弃将东站广场打造成购物 的原计划，转而将方向瞄准医疗业态，打造28万平方米的鹏瑞利国际医疗健康 ！
对于这个巨大的转变，鹏瑞利置地集团的表态是：这并非一朝一夕的决定，而是早在两年前即2013年就开始筹备和计划医疗健康 的方向，计划除 医疗机构的强势入驻外，也将引入各方面与医疗保健有关的国际标准化服务配套，例如中医理疗、医疗整形、月子会所、保健器材、有机超市、养生餐饮等业态，为成都及西南地区的消费者提供国际化标准的 医疗健康服务，而项目也将更名为“鹏瑞利国际医疗健康 ”。
同时，对于这样的业态调整，鹏瑞利置业也解释说：“并非源于商业零售竞争的激烈，且鹏瑞利并不会放弃商业项目”。原因在于，整体来看，占地面积达170万平方米的龙之梦·鹏瑞利新城，由A、B、C、D四个地块构成，其中A地块正是之前规划为东站广场而如今转型为28万平方米的国际医疗健康 ，B地块为三星至五星全覆盖中 酒店集群，D地块为50万平方米高品质服务式 和商业街。调整后，原属于A地块的部分商业形态会调整合并到C地块，并进一步深化。
鹏瑞利置业表示此次“转向”是集团战略的一步重大决策，并向本报记者坦言：“成都鹏瑞利东站项目是鹏瑞利集团在国内 重视的一个综合性项目，我们走的每一步都经过专业深入的市场分析与调查，鹏瑞利集团对成都的商业氛围和市场情况是 看好且有信心的，我们接下来会在西安、北京等城市的综合体项目中继续走这样的路线，这不仅是顺应现代高水平生活对国际医疗的需求，也是鹏瑞利集团未来的重要发展方向。”他们还透露，东站项目新规划方向为28万平方米的国际医疗健康 ，规划将于2016年第四季度开业，目前项目正在紧密建设中。
商业同质化严重 大型综合体必须另辟蹊径
虽然看起来鹏瑞利东站广场的转型是一场谋定而后动的集团策略调整，但这样剧烈的转型在当下成都零售业却并不是一个个案。
据统计，2015计划新开的购物 一共13个，早从去年开始，这些或势力雄厚的外资商业，或有着资深运营经验的商业大亨们，经过前期招商引资、对外宣传、你争我赶，掀起了一轮未开业大战。当下商业环境复杂、市场竞争压力巨大，商场面临 的艰难。不管是百货还是购物 ，甚至还未开门迎客、停留在招商进程中的新商业体，无一置身事外。在此之前，成都商业市场近期也发生过类似的“大型业态转变”的例子，如曾打算在 再造一个 品直购商场的“星际里百货”，在经营半年不到，就宣布改变业态成为接地气的“星际里儿童购物 ”，其负责人在重新定位后的招商会中也直言不讳称“之前定位与周边百货形成竞争”成为其不得不转型的主要原因。而位于武侯区的“成都好一城儿童购物广场”，也是仅经过一段时间试营业之后，就已经透露出将停止亲子业态的运营，继而转向为与汽车相关的产品销售业态。
对此，四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春分析说：“其实当下成都的商业综合体同质化严重，每一个新开的大型购物 都大同小异、千店一面，定位、品牌、业态都缺乏惊喜、个性不足。这种情况下，对每一个新开商业来说，无一例外都面临招商难、人气不足的困局。单以鹏瑞利东站项目来看，他们项目在交通、地段、行业背景各方面条件都不差，但挤入大量商业‘打拥堂’的大潮中， 就并不明显了。反倒是改变业态，形成差异化竞争这种意识，极有可能借‘错位经营’抢占市场先机，寻到新的机遇。”
正如行业专家所说，当下商业市场同质化严重，除了鹏瑞利转向打造医疗健康 外，其它购物 也大都意识到“错位经营”的重要性，纷纷在“购物 就是大而全”的基础战略上作出调整，去年底开业的成都海滨城购物 是比较典型的代表———在商场内打造出了浩海立方海洋馆，该海洋馆拥有一面 大海洋观景窗，并且提供考取潜水执照的服务，一时间成为了成都市民的热点近郊旅游目的地，也为商场带去了极高的人气。
而对于即将开业的项目来说，引入创新或创意业态也成为一门必修课。成都大悦城相关媒体负责人表示，成都大悦城的零售业态占比仅有40%，低于很多传统商业项目的零售占比。而其“悦街”项目与购物 的业态、品牌形成互补，具有极强的娱乐、休闲氛围。未来将会有成都本地的主题酒吧、小剧场等业态进驻，体现项目的“公园”主题。同样，成都银泰 in99也创意打造了一家大型室内体育馆，可能会涉及攀岩、跑酷等项目，谋求购物 与各种业态的不同组合，将时下流行的时尚运动生活方式作为一大亮点。
这种购物 与旅游休闲娱乐等业态相结合是一种新的尝试，短期内或可给项目带来一定的人流，但如何将人流转化为实实在在的经营业绩，还需要在未来接受市场的检验。
