江湖告急！建设路大佬地位岌岌可危！

如今说起成都的热门片区，人们不再只提到建设路了，在双桥子片区的强势冲击下，建设路似乎有点风光不再。2007年在建设路正面对大众的热烈追捧之时，曾有人提到了这样的口号——“30年前，成都女子 想嫁的区域是建设路；30年后，成都买房人逗留 多的片区是建设路”，大家对建设路的期待可见一斑！不过，建设路片区开发热仅仅是城东华丽转身所显现出的冰山一角。从建设路到双桥片区才是 城东发生巨变的燎原之火。2008年建设路能否延续辉煌？眼看双桥子片区后来者居上，建设路的大佬地位隐隐中有被撼动的危险？江湖告急！建设路大佬地位岌岌可危！

区域“龙头”之争

作为一个老城区，建设路片区一直都是成都 成熟的居住区之一。20年前，从双桥子到建设路，从万年场到高笋塘，整个成都的东北方向，都成为了工业区，它被认为是成都活力的象征，这里聚集了国光、宏明、亚光等工业厂区。2000年，这里已先后有169家 、省、市、区属规模以上工业企业，东郊工业企业的总产值占全市工业的52.4%。可以说，那时的城东是整个城市的焦点，无论建设路还是双桥子处于工业区的核心地带。

可直到成都向东向南的发展战略、沙河整治工程的开展及东郊工业结构的调整，才为城东打破了一直难以突破发展瓶颈。沙河整治工程与东郊工业结构调整的全面结束后，一系列的市政规划让建设路片区发生了翻天覆地地变化。当时，建设路及周边片区被设定为“现代商贸集中发展区”，按照规划，这里将建成成华区的金融、商务、 、信息咨询、零售业和娱乐 。很快，龙湖、万科和首创等 开发商聚集于此，给建设路带来了无限的希望和活力。看到这样火热的局面，曾有业内人士分析说，如果将东二环比喻成一条龙，而原刃具厂、建设路片区则当之无愧是龙头，以二十四城为 的双桥子片区是龙身，成仁路口成都万达广场的伊藤洋华堂则是龙尾。建设路周边的配套和规划中以SM广场噱头 ，十几万的商业体量号称要对区域的配套进行全新的升级。与此同时，第五大道等商业 也在崛起，沃尔玛、万达影业主力店进驻，国美、五星电器等大型卖场，好又多超市、区域内高校、医院、公园等配套也成为建设路的领涨筹码。

相对区域前景的美好憧憬，眼下的建设路凋敝氛围如同萧条的后工厂时代，一种落寞始终挥之不去？去年热炒的校园经济让不少人坚信建设路没有理由不火起来！而今电子科技大学迁至高新西区的消息让人心寒之余，也在担忧建设路是否只是神话。SM广场自营业以来，任凭炒作，始终冷冷清清，没有人气。有网友在论坛抱怨SM广场冷清，2环外的道路几乎没有路灯。距离这个帖子发布的时间差不多快一年了，如今的SM广场人气似乎也没有太多起色。

建设路SM广场

自去年国家决意打压 以来，新政前后，建设路冰火两重天。如果去年建设路的火爆是基于各方炒作，使炒家们的 需求在建设路得到释放，那么可以想象的是建设路的高空房率，而高空房率的高低也将决定着建设路的人气。在去年建设路 火的时候，曾有媒体毫不怀疑地认为，未来三到五年，SM广场终将繁华起来。现在看来，这个时间是不是要再考量考量？毕竟有熊猫城的前车之鉴。

城东，另一巨头也在伺机而动，这就是华润。2005年12月，华润置地以21.4亿拿到成都420厂840亩土地的开发权，投下了“东调”中 重的一枚砝码。与城东的其他区域相比，城东核心地带———涵盖双桥子立交桥南北的双桥片区无论在开发规模、开发模式以及城市形态的丰富程度上都是 的。火星逻辑在博客中写到：“华润很聪明，建设路热的发烫的时候，它显然不愿意正面交锋，甚至不愿意绞合在一起。年初借 电影势头汹汹的二十四城，现在和东方正红眉来眼去，进行新城规划，华润把自己摆的更高，一副傲视群雄，唯我独尊的样子。说起运筹帷幄，战略布局，华润显然从容不迫。”也许，对于华润来说双桥子和建设路的pk才刚刚开始……

二十四城号称不夜城，24 的持续人流是繁华的理由。建设路的繁华遥遥无期，以二十四城为主的双桥子片区繁华之路又能走多远？华润这个国际巨头的开发模式会不会改写城东未来？建设路龙回头，城东 向下移？就看华润到底有没有撼动建设路江湖地位的能耐。

建设路 龙回头？双桥子接棒城东新 ？

建设路的混战

建设路金地豪门争夺战

2005年7月，中泽置业以211万/亩的价格拿下二环路东二段60亩土地。

2005年12月6日，华润置地以21.4亿元竞得420厂840亩土地，每亩地价255万元。

2006年初，首创拿下建设路2号地块，成交价380万/亩，地块面积102亩，斥资3.9亿元。

2006年4月11日，成都通瑞汇港以起拍价246万/亩拿下204亩刃具厂地块，斥资5亿多元。

2006年9月8日，龙湖拿下建设路虹波地块，成交价616万/亩，地块面积83亩，斥资5亿元。

2006年12月15日，万科拿下建设路1号地块，成交价715万/亩，地块面积70亩，斥资5个多亿。成都华裕 以582万/亩的价格，拿下占地64.863亩的建设路9号地块，斥资近4亿元。

2007年3月30日，龙湖再次出手，与荷兰ING房地产基金联合拿下建设路69信箱地块，成交价815万/亩，斥资9.2535亿元。

2007年4月20日，深圳合能和成都万科均以810万/亩的价格分别将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中。

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楼盘的较量

100万平米的开发量，至少10家品牌开发商云集在方圆一公里范围，规划中，建设路版块有成都 的集中式购物 ， 的商圈规划。目前建设路的在建项目几乎都是商业合一，仅首创A-Ztown爱这城、万科金域蓝湾、浅水半岛、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园等几个项目，商业体量就接近30万平米，加上区域内现有17万平方米的SM广场、成都华联、第五大道等，建设路商业体量将超过百万平米。

而建设路的辉煌也直接体现在房价上，首创一期均价估计将卖到5500元/平方米左右，万科内部人士透露，其项目开盘时，即使均价做到7000元/平方米左右，市场也能接受，开发商对区域的信心日益彰显。不过从下表中也可以看出，建设路片区的房价也并非一路飙升，只有万科近9000的房价似乎还在昭示着建设路的地位。

双桥子片区厚积薄发

建设路这边鏖战正酣，而另一边在双桥子片区，华润·二十四城通过高规格的总规方案国际招标，为这一区域勾勒了一幅美好的城市生活蓝图。随着二十四城的开发，大型商业 、写字楼、酒店、大尺度城市公园、丰富的城市街区将初步呈现，其形成的动力能影响和带动双桥片区甚至整个城东的发展。随后，攀成钢地块“东方正红”的2000余亩土地的陆续开发，入驻居民将达6万多人。今后整个双桥片区将是成都 到 龙泉驿区的关键节点，也是从重庆到成都市区的门户，片区内包含两个地铁站点，加上多条交通干道、城际新干线……那里将是成都交通配套 完善、出入 便捷、生活 便利的 地段之一。不仅如此双桥片区将带动一个大城东，对城东沙河片区、洪河大面片区、龙泉等城东各个板块都是一次巨大的触动。

而在双桥子片区，2007年11月14日晚上23时，华润·二十四城通过电视直播的形式，对一期800余套房源公开摇号。据不完全统计，当天守候在电视机前关注摇号信息的购房者及其家庭不下万人。位于双桥子立交桥东北侧的华润·二十四城总建筑面积达226万平方米，是华润置地继翡翠城之后的又一大手笔。二十四城的未来除了住宅开发以外，将有超过20万平方米的写字楼和商业、医院、幼儿园、小学、农贸市场、 酒店、剧院以及计划呈现的其他文化、体娱休闲配套设施。