城东置业指南 5期：降息第四天 小户型绷不住了
房天下房天下2015/05/14 07:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 如果说330新政刺激了改善性住房需求和少量 需求，那么510央妈降息直接的作用则是减轻了刚需购房者的月供负担。对这部分购房者而言，价格与信贷政策上的任何细微变化，都有可能引发成交震荡，距离公布降息过去四天后，城东楼市有哪些风吹草动呢？
如果我说小户型已开始集体 促销，你信吗？据笔者统计，目前城东90㎡以上的大户型按兵不动，但是有近十个楼盘推出了50-85㎡这个区间段的特价房，大降幅达1500元/㎡。因4月整体成交面积大幅上升，中小户型积压严重，此次开发商利用政策 “以价换量”的意愿十分强烈。
| 降息第四天城东中小户型价格/优惠变化 | |||
| 楼盘 | 房源 | 原价 | 当前特价 |
| 太阳公元 | 63㎡一房 | 16000 | 14500 |
| 交大归谷建设派 | 61㎡两房；73㎡小三房；84㎡小四房 | 8400 | 8160起 |
| 电建地产泛悦国际 | 67㎡两房；75㎡小三房 | 12500 | 高惠14% |
| 佳年华广场 | 65㎡两房；78㎡、80㎡三房 | 8600 | 7800起 |
| 大东展 | 63㎡两房；74㎡、77㎡小三房 | 9100 | 8500 |
| 蓝光东方天地 | 49㎡ （后10套） | 8700 | 7700 |
| 荣盛香榭兰庭 | 68㎡两房；74㎡小三房 | 8300 | 7709起 |
| 正成东区1号 | 59㎡两房（后5套） | 7700 | 7400 |
| 世茂城 | 68㎡两房；80-83㎡三房 | 5600 | 5200 |
| 炜岸城 | 82㎡三房 | 5700 | 月底开盘 |
| 凯德卓锦万黛 | 78㎡两房 | 6100 | 交10元优惠10万 |
| 金茂悦龙山 | 84㎡三房（30套） | 5300 | 4980元起 |
| 果壳里的城 | 60㎡一房；83㎡三房 | 5400 | 4500 |
| 龙腾东麓城 | 67-82㎡三房 | 4500 | 3800 |
当然，很难预测此次降息对中小户型的刺激作用有多大，但是就新单价及优惠措施来看，确实夺人眼球。对于普通购房者（ 是承受能力有限的青年刚需族）而言，近期这类户型值得重点关注。
春交会后，各开发商逐步摒弃华而不实的营销布展及手法，直接让利于购房者的促销方式更易受到客户青睐。即使政策利好及市场回暖趋势明显，实际优惠幅度仍然大于我们的预期。所以本周开始中小户型的集中出货，或将引发一轮新的成交潮。
延伸阅读：
节后楼市成交疲软 降息效果精准快速
经历春交会短暂的成交潮之后，本月城东楼市注定无法复制4月奇迹。成华区虽然仍稳坐成交排行第二把交椅，但从上周的数据来看，节后城东楼市已陷入疲软期，整体成交量有小幅下滑。
5月4日-5月10日主城区成交量（来源：世家机构）
目前尚无5月10日降息后的楼市成交数据，但是可以初步预计，刺激效果很明显。仅在政策公布当晚，城东就有超过十个楼盘上调了单价【购房成本降低 开放商连夜提价】。但是受到房源积压的影响，降息后第四天，中小户型开始集体 促销。整体而言，此次开发商对新政的反应速度，比330新政出台时要快得多。
从中我们也可以看出，大多数开发商终于开始摒弃华而不实的营销布展及手法，意识到直接让利于购房者的促销方式更易受到客户青睐，因此即使政策利好及市场回暖趋势明显，众多项目专属优惠力度仍然大于我们的预期。
其中建设路的非毛坯改需盘太阳公元先声夺人，63㎡的套一抛出了14500的特价，相较于1万6的原价降幅达1500元/㎡；塔子山附近的佳年华广场65㎡、78㎡和80㎡的套二套三，也有至少800元/㎡的降幅；在青年刚需成交密集的中环沿线和大面板块，此次中小户型的优惠力度也超过以往，包括荣盛、蓝光、大东展、世茂、凯德多个楼盘有较大议价空间……
世茂城68-83㎡房源区域低5200元/㎡
四月以来，是成都楼市进入冰冻期以来，房价的 止跌企稳。但坦率说，短时间内“去库存”（ 是中小户型）仍是主要任务，房价反弹仍是一个缓慢的过程。同时，行业马太效应凸显，品牌信誉及性价比将成为开发商竞争中能否胜出的关键因素，这也是购房者选房过程中的关注点。
找准购房时机 刚需置业选房“五要素”
对于大部分改善性楼盘和 型 而言，因地段和公共配套较为清晰可辨，选房的要点反而不那么复杂，一般来说，主要位于主城区，价格适中，能缩短“职住”距离、 保值性强便可入手。但是对刚需楼盘， 是一些地段不是 的楼盘来说，当下置业就要注意以下几个要素：
一、看准自身购买力。在买房前先正确的评估一下自身购买力，选择合适价位区间的楼盘，既不要看轻自己的经济状况，也不要盲目预估自己的还贷能力，关键还是要合适。仅从价格上考虑，首推近郊的世茂城、百悦城等老盘；其次是主城2.5环附近的蓝光乐彩城、荣盛香榭兰庭，攀成钢板块的环球汇天誉（该盘本周六将限量推出131㎡经典户型，预计单价不到1万4）。
环球汇天誉周六将推出131㎡经典户型，单价不到14000
二、楼盘优惠需辨别。从“金三银四”开始，楼市优惠便不断袭来，购房者一定要仔细辨别优惠信息的真伪，不要盲目轻信开发商所给予的任何承诺，那些很有可能是诱人的陷阱而已，有些优惠是可以利用的，但有些特价房源所存在的风险却是要尽可能规避的。楼盘优惠方面，建议重点关注电建地产泛悦国际、蓝光东方天地、正成东区1号和凯德卓锦万黛。
三、选择实力开发商。一个有实力有信誉的开发商对于购房者来说，绝不仅仅是楼盘质量会更有保证，从未来 空间来看，一定会更具价值。所以在买房时就应该对开发商的资质情况进行全面的了解。目前城东置业重点关注蓝光、电建地产、世茂、华润、荣盛和绿地。
蓝光乐彩城4月份成交168套，超过绿地
四、适当改变买房方式。参与 媒体以及相关 机构提供的看房、买房服务，在与开发商进行前期谈判的时候具有较强的议价能力，购房者可以从中得到真正的实惠；另外还可以参与某些媒体所举办的团购活动，同样是买房省钱的妙招。
五、实地考察配套环境。建议购房者不要嫌太过麻烦，尽量抽出时间多去项目实地进行考察，了解项目周边的商业、 、医疗等配套是否能满足自身居住的需求，有了全面的了解之后这样会更加便于购房者做出正确的买房选择。
