房哥打假01期：地铁盘，忽悠还是货真价实？

房哥，房天下小哥是也，梓州人士，才非李贝贝，雅爱“打假”。鉴房如鉴女，恁你沉鱼落雁、口吐莲花，我自坐怀不乱、波澜不兴。专注是我的态度，客观是我的追求，昨夜星辰昨夜风，一声房哥你会懂。

地球人都知道，料理界有三大豪门：兰州拉面，沙县小吃，重庆鸡公堡。无独有偶，房地产界也有“三巨头”：特价房， ，地铁盘。今天我们不说别的，就聊聊地铁物业。

据考证，地铁诞生在腐国：1863年，伦敦“大都会铁路”呱呱坠地，全蒸汽动力，朋克味儿十足。一系列城市紧随其后：1896年的布达佩斯，1897年的波士顿，1900年的巴黎，1904年的纽约……而直到1981年，“折腾”了近三十载的中国地铁才正式投入运营。

入华没多久的Iphone早已红遍大江南北山寨辈出，国人的farm（注：刷钱，发育）能力有目共睹。截至去年年底，国内获批建设城市轨道交通的城市已超过40个，其中22个已有地铁建成，总数达95条，运营里程近3000公里。

自面世以来，中国地铁就接过火车的接力棒，成为喜闻乐见的“百姓剧场”：亲热，群架，奇装异服，真人秀，方便面空袭……“好戏”连台。而“地铁经济”、“地铁盘”，则是这一现象舞台上宏大、跌宕起伏的多幕剧。

不知从何时起，“”成了万金油，什么项目都想来借个光生个火。“三围”平平无亮点怎么办？有地铁！开发商没名气怎么办？有地铁！户型尴尬怎么办？有地铁！某楼盘打出“”的广告牌，别多想，它也许只是无话可说。

另一方面，“伪地铁盘”也层出不穷。它们是怎样“扮猪吃象”的呢？

揭秘：“伪地铁盘”的三板斧

冒充“地铁盘”的方式看上去花样百出，归纳下来，不过是下面这“三板斧”：

一、瞒天过海

龙泉某楼盘，在宣传广告中高调打出“”三字。房哥用O2O模式（网上测路线，实地量距离）测算过，其余近的地铁站相距3.2公里。若按他们的标准，大成都“地铁物业”俯拾皆是。此计可欺世盗名，但如肥皂泡一戳就破。

二、浑水摸鱼

房哥之前看过一个盘，说的是离地铁不到100米，地图上也像那么回事，现场一瞧傻眼了：人家鼓吹的是“离地铁”不到百米而不是地铁站，去站口还得两站公交呢……此计易以假乱真，却是出了名的“见光死”。

三、无中生有

我们知道，地铁从批复到拆迁、开工、建设、验收，再到正式投入运营，少则数年，多则十几年。这个时间差就成了“无中生有”的温床。轨交规划刚一出炉，附近的“”就如雨后春笋。这站点究竟设在哪儿，方案都没出呢，您咋就直接搁自家项目门口了？

此计手法隐蔽，欺骗性强，但对客户吸引力相对弱一些：买“地铁盘”，很多时候还是图看得见的方便。

正名：“地铁盘”应该长什么样

话说回来，判断是否是“地铁盘”，重要的指标，还是项目和地铁站之间的距离（或）。究竟多远才合适？房哥请教了专业人士，又问了几位朋友，得出这样的结论：

距离1000-1500米，步行需时15 内，勉强算得上“准地铁盘”；距离500-1000米，步行需时5-10 ，是常见的“地铁盘”；距离200-500米，步行需时在5 以内，可称“纯地铁盘”；项目就在地铁站口，才能叫“物业”。

按这个标准去套，大多打着“”幌子的，都不过是滥竽充数。

“物业”不仅仅与站点 ，其在规划、设计方面也与地铁的流通功能相切合。譬如成都地铁1号线金融城站b口附近的中国华商金融 ，其包容超甲写字楼、私人定制非毛坯华宅、国际酒店服务式 和 精品商业四大业态，与地铁无缝衔接，又坐拥金融城 配套和资源，可谓“CBD 物业”，比之“物业”更进一层。 更多详情点》》》

中国华商金融 效果图（来源：房天下房天下）

与之类似的是位于攀成钢的乐天圣苑。该项目地处地铁2号线牛市口站C口，享“天府门廊”地段红利。有人做过统计，一般“地铁盘”旁的项目，年 率在10%左右；“物业”，年 率可达30%；少数“CBD 物业”，这个数值甚至可以超过100%！

房哥对成都一些时下热门的项目做了O2O分析，将其中的“地铁盘”整理如下，欢迎补充、指正：

地铁重构城市布局，实现了“以交通带发展”，在新商圈、新经济带的形成上起到相当关键的作用，也生产出新的开发空间和消费群体。成都地铁路网正在逐步成型，未来还将释放出更多 可能。

“地铁盘”是其直接的受益者，却也成了廉价的“顺风车”。乱花渐欲迷人眼，在此，房哥祝愿各位都能有一双火眼金睛。