万万没想到房价竟比地价低 蓝光领衔崔家店崛起之战
房天下房天下2015/05/06 07:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在建设路板块、万年场板块与东客站与三环龙潭之间有个区域，它被众多林立的高楼夹在中间，这里一度被人遗忘，也一度被人热炒；这里很多地方被拆得支离破碎，这里很多地方也正兴建得如火如荼。这或许是个矛盾、尴尬但却充满希望的区域，这就是崔家店板块。
从二环高架万年路向东，约2公里即到达崔家店路。崔家店区域整体呈东北走向，北至杉板桥路，南抵跳蹬河一带，东接成都理工大学、二仙桥区域。万象城商圈、建设路商圈以及攀成钢商圈对其呈包围之势。
向西是繁华似锦的东二环，向东是环境条件优越、房价稍低的东三环。而崔家店区域就是一片空白，拆迁的工厂、长满野草的荒地、破旧不堪的老楼和众多汽车修理小店，整个区域就是一种城乡结合部即视感，一度被贴上低端、脏乱的标签。
房价低于地价 蓝光吹响崔家店崛起的号角
在过去的很长一段时间，城东的开发主要还是集中在建设路板块、万象城板块、攀成钢板块等热门区域，相较之下，崔家店一带显得人气不足，冷冷清清。可是到了2012年崔家店区域似乎看到了曙光。
2012年11月，成都中环全线贯通；2012年11月末，成都地铁7号线线路走向及站点设置公布，就如歌词所唱：这是一条神奇的铁路，为城东的发展送去安康。在那个11月，两大交通利好消息幸福了整个崔家店区域。
2013年年初，蓝光地产以2833元/㎡的楼面地价拿下了崔家店路52号120亩建设用地。同年7月，蓝光东方天地开盘并创造了开盘首日卖出230套房源，劲销2.6亿的傲人销售成绩，并且成为崔家店区域近5年来 个新盘。就在这个火爆的7月，中粮又以14亿元的价格夺得蓝光地块北侧91亩土地，不但一举成为城东新 ，其高达7920元/平米的楼面地价，更比蓝光地块的楼面地价高出了近三倍，创下历史新高。
崔家店土地供应分布及在售项目布局图
仅仅半年的时间，中粮地价就比蓝光地价足足高了5000元/㎡，这可谓是一个丧心病狂的涨幅。而正是这巨大的地价差异，让蓝光在崔家店区域有了更坚硬的实力也有了更足的底气。
就在前几日如火如荼举行的春季房交会上，蓝光东方天地打出了 诱惑力的优惠，49㎡ 特价38万一套， ，实得98平，算下来均价不到4000元/㎡，而中粮锦云项目光是地价就是7920元/㎡，蓝光 房价甚至低于中粮地价，这对于青年刚需购房者来说无疑是巨大的吸引力。
而蓝光东方天地并没有停下让利优惠的脚步，打出34套特价房， 直降5万，高直惠15万。这样的优惠力度在崔家店甚至整个城东都赚足了眼球。而现在同样主打 位于中环二仙桥区域的和泓东28也不甘心蓝光独享荣光，其35-54㎡ 首付14万起，年均 率8%。相比之下，中粮锦云因为那需要仰望的地价，虽然与蓝光东方天地拥有相似的区位条件，但是11500元/㎡的住宅均价和蓝光东方天地相比显得毫无性价比可言。
配套稀缺、荒芜破败，道路横断，棚户低楼，以至于区域内部分开发商并不太愿意谈及这个区域，乱、差或许是独有的崔家店印象，但是，这也仅仅是区域暂时留给市民的印象。
随着成都宜华、蓝光、中粮这三大品牌开发商的先后入驻，崔家店区域内新盘开发总体量已达到了153万方，销售均价也基本维持在8000-11000元/平米之间。蓝光东方天地的高层住宅项目甚至在去年就已完全 ，现在只剩 和商铺在售。而同样位于崔家店区域的大东展项目凭借 合理的户型在开盘日就火爆异常，购房客户挤满了售楼 ，由此可见崔家店区域对购房者还是充满了诱惑力。
成华区政府也将对该区域进行重点打造，借力蓝光东方天地及大东展项目较大体量的商业规划，大东展项目 打造的国贸 ，凭借本身所具有的地理区位 ，崔家店或将快速形成一个中环路商业地标，以商业吸引楼盘，以楼盘再吸引商业，告别被几大商圈合围的尬尴，作别那荒芜的空白，未来的崔家店住宅市场或迎来更多的关注，其对购房者的吸引力将会越来越大。
如今崔家店区域在等待，等待地铁7号线的修通、等待区域内如国贸 这样的大型商业体拔地而起，等待老旧房屋的稳步拆迁，等待沙河环境的进一步升级，等待市政公园等配套的成熟。便捷的交通、繁华的商业、优美的环境、高耸的楼盘，这或是不久之后崔家店给市民的印象。蓝光东方天地等项目楼盘领衔的充满无数想象的梦幻崔家店板块，其住宅市场也终将迎来一朝爆发。
