青铜之上白银未满？百姓看城北商业现状

“深改”元年，岁在乙未，天府之国沉寂多时的城北，忽然热闹了起来：蓝光强势拿地，优品道“大北兔”来袭，银泰、绿地、宜家蓄势待发，万达、凯德、龙湖等日趋成熟……豪杰并起，异军突现，是天运轮回，还是时势所趋？“北乱”将休？城北商业“时代”就在下个路口？请关注房天下成都媒体 3.24-3.31“今日说‘北’”系列报道——

诸位看官，我们“今日说北”系列上过了开胃菜【城北商业演义】 ，品过了罗宋汤【高清组图：今日说北】 ，开过了起泡酒【荷花池前世今生】 ，下面呈上几碟小菜，还迎来了主食——“大话地产之城北商业”【戳我】 。接下来这则小文篇幅不长，看图说话，且作“清炒时蔬”吧。

在“城北商业演义”一文里，我将城北商业发展历程分为“黑铁”、“青铜”、“白银”和“”四个时代。有“砖家”说该区域已进入“白银时代”，也有人指出，这边商气才刚开始汇聚，缺少成熟项目，说“白银时代”太过勉强。这样看来，“青铜之上，白银未满”似乎才是其真实写照。

菜炒得怎么样，吃货才了解；商业体究竟如何，老百姓清楚。甭给我提“砖家”，你们那些随口说些“城北起飞”、“角逐”的键盘学者也能算专业的话，我们“大话地产”的阵容就是“复仇者联盟”了。

前面我们也聊过“互联网思维”【互联时代住宅革命】 ，说一千道一万，房子给人住的，商场是给人逛的，做商业，哪怕做“云商业”、“大数据商业”，都得围绕“人”这个消费主体来。谈商业，先得问顾客。

城北现有商业体并不多，排得上号的，也就下面几位：

城北现有大型商业分布图

城北现有大型商业列表

这些项目到底如何？运营情况怎样？让我们看看消费者们怎么说——

金牛万达：占尽地利 深得民心

金牛万达广场在附近居民和大部分网友中拥有不错的口碑，被看做为城北 “雪中送炭”的商业雷锋，主要还得归功于出色的地段：

【居民A】以前城北给人感觉就是“脏乱差”，鱼龙混杂，金牛万达来之后就好多了，人虽还是多，但闲杂人员越来越少，购物吃饭都有了上点档次的去处。

【居民B】金牛万达无论从设计还是人气来说，都比锦华万达好太多， 是又占着地铁站出口这个地段，还 北站，不缺消费客源，我们一家人 都喜欢来转转。

【居民C】北门本来就没什么综合体，荷花池这一截乱得吓死人，万达这个高大上的项目一来，方便了很多！电影院不错，还有各种牌子货。

【网友甲】万达里的品牌还可以，虽然比不上万象城、IFS，但比同样在北门的凯德金牛高一些，人流量也更大， 是ZARA、H&M、CA这样的“快时尚”牌子，很受年轻人喜欢。

【网友乙】商场动线设计得不错，逛起来很便捷。外观也好看，毕竟万达出品，平时还有很多促销活动。

金牛万达广场实景图

不过，我们也听到了另外的声音：

【居民D】万达品质没得说，装修大气，但感觉还是没法跟春熙路甚至成仁路那边比。整个北站片区这一个大点的商场，力不从心啊！

【居民E】金牛万达的停车场简直是灾难！ 火车站，出门车流、人流都很大，“北乱”还是“乱”……

金牛万达广场实景图

金牛万达广场实景图

看来，要根绝“北乱”，非万达一己之力可达成。

龙湖•北城天街：品牌出色 稍显冷清

大概是因为开业至今时间不长，龙湖•北城天街人气还比不上金牛万达、凯德广场，但龙湖及入驻品牌还是很受消费者欢迎。

【居民F】北城天街商场很大，有远东百货，有不少美食，还有老婆喜欢的品牌店， 一家人可以在里面泡 ，点赞！

【居民G】总的来说装修挺漂亮，烤匠、半饱甜品这些小店都很心水，还有母婴休息室，太贴心了！

【居民H】还以为被成都遗忘了呢……结果龙湖来这么一个大综合体，电影院，真冰场什么的儿子很喜欢。

【网友丙】龙湖在成都有三大“天街”，北城天街是当头炮。现在看来还没多少人，但负一楼的永辉超市生意很好，开发商挺聪明的。

龙湖·北城天街实景图

自然，少不了“反方”：

【居民I】同样是北城天街，重庆那个地段、档次都比这个高一点。成都北城天街还是太远了……

【居民J】交通是它硬伤，五块石不搬，“北乱”就无法改善。北城天街有些商铺现在还空着的，整体不怎么热闹，尤其是服装区域，但购物环境还不错。

龙湖·北城天街实景图

龙湖·北城天街实景图

作为在同一“时代”中现身的大型综合体，龙湖•北城天街在地段上的确输了金牛万达一筹，由于周边消费群体的原因，商品定位也稍低一些。但不管怎样，这两大“金刚”算是扛起了城北商业向“白银时代”进发的大旗。

财富又一城：五脏俱全 定位不高

从初定位上来看，财富又一城本就偏向社区商业，规模、档次都不如金牛万达和北城天街。但附近居住者对其还是相当满意的。

【居民K】因为离家近经常去逛逛，看电影、打电玩、K歌、吃饭都很方便，小是小，“五脏俱全”，对我们老百姓来说够了！

【居民L】北一环这边还真难找个综合体，财富又一城规模不大，但一照面就是家乐福和肯德基，其他什么 ，每次回家前都会过来看看，反正就在楼下……

【网友丁】说实话那一片也就这个商场了，我不是城北人去得少，但我表妹住那边，平时买点东西、吃个饭、小朋友打游戏都能就近解决。万达虽然大，可太远了啊……

财富又一城实景图

负面评价：

【居民M】店都挺小的，有些冷清，除了饭馆。

【网友戊】晚上这边广场舞是热闹，但白天就没多少人了，装修也一般。

财富又一城实景图

财富又一城实景图

凯德广场金牛店：餐饮抢眼 人气一般

和沙湾店相比，凯德广场金牛店人气旺了许多，一期、二期打通后，口碑也直线上升， 是二期的特色餐饮。

【居民N】凯德广场在成都有好几家吧，交大路这边这个有名的就是吃的了：味千拉面，黄记煌……现在二期起来了，还有景观天台，很适合 过来逛！

【居民O】这个凯德面积挺大的，可以跟万达的商业相比，电影院、超市、甜品店、面包店、KFC……每次去，女儿喜欢的就是各种各样的餐馆，我们爷儿仨都是吃货！

【网友己】二期的餐饮确实很有特色，装修也更好，还引进了H&M、优衣库这些时尚品牌，很对周边大学生的胃口。

凯德广场金牛店实景图

批评者主要还是冲“人气”来的：

【居民P】有点失望，人不多，没有哪家店有热闹的感觉。品牌偏中低端，顾客主要是学生嘛……

【网友庚】车不好停，没指示牌。管理有问题吧，为什么里面还有跳舞的？

凯德广场金牛店实景图

凯德广场金牛店实景图

关于荷花池，详见【荷花池前世今生】 。我们看到，尽管已有金牛万达、龙湖•北城天街、凯德广场这样的大型综合体出现，也有财富又一城、泰业北城广场这些能满足居民基本生活需求的类社区商业，还有荷花池这样的小商品市场，城北整体商业格局并不成熟：规划较乱，商业体呈点状分布，其中还包含大量社区商业、底商，未形成有效商圈，与南门比档次偏低……称之为“青铜之上，白银未满”，还是很贴切的。

但由于土地开发成本较低，竞品不多，且存在旺盛的消费需求，北门商业发展前景依然可观。这不，大丰刚迎来了优品道、银泰，北二环盼来了瑞安，驷马桥被宜家抢占……在不久的将来，“白银时代”全面实现后，“时代”是否就是“下一站天后”？下回，咱接着聊。