现房让梦想兑"现" 刚需、改善一个都不能少

房天下讯 2015年初“央妈”频频“放水”降准降息，重磅利好消息不断。而一直被广为说道的80、90后们，今年， 批80后已经35岁， 批90后也25岁，到了晚婚年龄。工作、买房、结婚、生子……这一件件人生大事都按部就班地说来就来了。加上很多大佬都在预测今年房价将要 ，因此更多的80、90后开始加入了买房大军中，成为了买房一族。国务院总理李克强在两会上说出了对房地产的态度，不仅要支持 置业，对于改需型住房需求也力挺，刚需、改需一个都不能少。

从目前市场来看，随着人们生活水平的提高，购房目的也会出现不同。据调查显示，从购房目的比例来看，购房者主要目的是为“改善居住”，所占比例49.28%，其次是“为孩子购置”，占总体的15.22%；第三为“”，占14.49%；另外，“备置婚房”和“养老”分别占10.87%和6.52%。

买期房好还是现房好，很多购房者在买房子的时候往往对此举棋不定，而期房和现房各具 。

期房：不对等的风险

由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。

现房：踏踏实实如爱人

消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。

现房实景呈现将开发商的承诺真实的兑现给购房者，购房者可以看着实景买，房屋面积缩水、建筑设计变更，房屋质量等很多问题可以有效规避，对购房者来说，变被动为主动，并且现房即买即住，节省了租房成本。

纵观成都楼市，现房已经成为稀缺产品，大部分楼盘均是期房在售。而央企品牌华润置地推出2015华润现房季，成都9大项目联袂，千套品质现房，遍布东南西北四大区域，大小户型均有，为刚需改需置业群体提供了更为广阔的选择空间。

华润二十四城，成都大盘居住标杆，被万象城商圈环绕，地段好、规模大，清水房单价10000元/㎡，而现在推出的4号楼为非毛坯房，单价仅11000元/㎡起，在售70-130㎡房源，满足刚需和改需置业需求。华润幸福里，东南内中环 ，川师人文书香环绕，高层在售户型75-89㎡，洋房户型127-229㎡。华润凯旋天地，同出川师人文之地，2.6万㎡步行街下楼即享，主打刚需小户型，主推59㎡精致两房、79㎡舒适三房。华润国际社区，成都东72万方国际生活坐标， 环绕，大型商业 随心享，起价低至4880元/㎡，目前主推户型70-94㎡。城东片区华润项目大多是为刚需打造的品质楼盘，并且人文气息浓厚。

华润二十四城效果图

华润金悦湾，位于城西外金沙商圈，中国 居住的全新范本，亚洲十大豪宅之一，比较适合有钱的改需族置业。华润橡树湾，城西品质生活标杆，全景呈现英伦风情小镇，在售高层和花园洋房。

华润 ，210万平米超级城市综合体，万象城商圈 潮流风向。华润翡翠里，南二环 商业，于东湖旁奢享 时尚商业。华润熙悦广场，动物园 商业 ，200万动物园旅游人口，45万人大社区，广场开业在即。

拥有一套舒适满意的房子，是很多购房者的梦想，但是在置业时会考虑很多因素。对于刚需客来说，买房 的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的 、老人的照顾，当然眼下重要的还有工作生活的便利性。

而改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又可分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。不管哪一种改善型置业者，提高居住生活质量肯定都是终目标，因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比 置业标准高。

除了华润现房季成都9大项目外，成都另外两个现房/准现房项目天祥广场和首铸千禧河畔也是备受刚需改需购房者关注。

天祥广场因为地段 而广受刚需购房者追捧，其位于稀缺地段西二环，目前1号楼在售110-138㎡三房，现房在售，户型宽敞舒适，适合一大家子住在一起且不会出现拥挤，清盘特惠直降4000元/㎡。置业三环内代表交通便捷，公共交通不用多说，轨道交通地铁4号线和7号线在建，并且4号线将于今年年底开通试运营，届时地铁沿线房源房价势必飙涨。

而位于 的光华国际新城、江安河畔北岸的首铸千禧河畔，周边环境优美、河流潺潺，傍晚在江安河畔慢慢散步也是别有一番滋味。前往该项目咨询的购房者大多是打算改需置业在温江养老的老一辈，其看重的就是首铸千禧河畔的舒适居住环境。

首铸千禧河畔效果图

首铸千禧河畔除了拥有舒适宜居的环境之外，其周边配套也是 齐全。新光三越、珠江国际商业配套、天来国际商业 、家乐福等商业配套已经形成；成都七中、大学城良好的 氛围；成都国际医学城产业布局，给予区域优良的医疗保障。

总而言之，买现房还是期房，大户型还是小户型，这都要求刚需改需购房者在置业选择时根据自身的独特因素，选择适合自己的佳住房。