搜房网调查：北京80%两限房已被某集团内部认购
房天下2008/02/21 09:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
虽然2008年的春天已经到来，但是，房产市场的冬天，似乎还没有走出“严冬”。连日来，某网站论坛有网友称北京 个限价房项目——西三旗两限房（旗胜家园）已经开卖，并有中介开始内部倒卖房号。消息的传出印证了人们的担心：原本属于社会保障性质的限价房有可能成为少数人牟利的工具。市面上到底有没有倒卖限价房号的行为，它们又是如何流入市场的呢？为探明此消息是否属实，搜房网记者赶到西三旗限价房区域进行了一系列调查......
售楼处工作人员予以否认
对于此事，售楼处工作人员予以否认。他们表示，西三旗两限房并未正式开卖，政府的相关政策尚未出台，许多细则仍未明确，不可能开卖。问及正式开卖的时间，工作人员表示无法确定。并且明确表示市面不可能有倒卖限价房房号的行为，为证实售楼人员所说，记者暗访售楼处周边三处中介公司。
中介公司一：80%两限房已被某集团内部认购，放出排号 不足20%
为探寻事实真相，记者已购买二手房的身份来到位于售楼处西南处一中介公司。
记者：“你好，我想购 套2居室，附近有合适的吗？”
李女士：“枫丹丽舍有一套两居室126平米，128万，精装修云云......”
记者：“后边的限价房能买到吗？”
李女士：“那房子根本买不到，还没出来就被某集团内部认购了八成，外面 多能放二成的房子，还有原来拆迁优先回购的原住户，审核条件还苛刻，基本没什么希望买到。”
中介公司二：市场无法买到房号，审核条件苛刻
记者进入另一家北京大型二手房中介公司西三旗分店。
记者：“你好，我想购 套2居室，大约80平米，附近有合适的吗？”
刘先生：“华龙苑有一套，离霍营城铁 近的一个小区，小区门口就有农贸市场、银行和医院，生活很便利。2/6，房子格局很好，两个卧室和客厅全朝南，无任何遮挡。房产证满5年，没税了，性价比相当高65平米，75万云云......”
记者：“不太习惯住二手房，听说后边的两限房咱这边能找到内部的房号？”
刘先生：“没有的事，那是国家的政策性住房，要想买那个房子得经过审批，考察家庭年收入还要公示，审核条件也很严格，外面不可能有房号卖。”
中介说法三：两限房号价值十余万元，风险巨大，不值得倒卖？
记者进入某 中介公司三，室内一片萧条，倍显北京房市“严冬”。
记者：“你好，我想购 套2居室，大约80平米，咱这附近有什么合适的房？”
黄女士：“这附近的房子很多要出售的，我帮您查询一下”
记者：“给父母住的房子，精装修的还要拆了重新装修，我看后面有新盖的房，那边的能买到么？”
李女士：“那房子是限价房，买的话很麻烦，一个房号就需要10多万，一平米6000多，加上房号和其他的费用，一平米也接近9千了，风险太大，不值得购买。
致电旗胜家园的开发商——住总集团住总
内部人士对“已然开卖”并涉嫌“倒房”之说给予严厉反驳“公司都在等北京市建委的购买资格细则， 没有‘开卖’这回事儿。”
搜房网记者历时5 ，暗访北京首批两限房中介内部倒卖房号传闻。经暗访，均无中介明确表示可以找到房号，一场因为讹传造成的成千上万人的群体性误会，传闻似乎终于水落石出了。
作为 即将入市的两限房项目--旗胜家园（海淀区西三旗两限房项目）一直备受购房人关注。该项目预计今年上半年开盘，目前售楼处已经开始对外接待。临近城铁13号线霍营站的便捷交通，4685套住宅的大批量供应，尤其是平均6350元/平方米的低价，成为旗胜家园吸引购房人的主要因素。
项目建设：主力户型80两居和90平三居
旗胜家园位于海淀区西三旗新都东路，总建筑面积43.7万平方米，由北京住总房地产开发有限责任公司承建。该项目分为建筑面积不等的18栋单体住宅楼，主要为11－28层板式住宅，共有单元住宅4685个。户型面积80平方米左右两居、90平方米三居。一梯4户到5户，公摊面积少，两限房的使用率可以达到近80%，80平方米的两居室和90平方米的三居室不仅每户都有朝南的房间，而且还都是“两厅”。
停车位1304辆，其中地下停车位132辆，地上停车位1172辆。物业费预计1.8元/平方米/月，限价6350元/平方米。
自2007年9月初开工以来，旗胜家园部分工程完成地下施工，部分栋号已达地上三层。俯视整个小区，18幢楼宇错落有致，目前已全部实现基础结构工程封顶，到达零米部位。
交通待升级 紧挨城铁却需绕行四站
西三旗两限房项目为购房人所关注的一大原因就是临近城铁13号线的便捷交通条件。据焦点房地产网实地考察，该项目与城铁霍营站仅隔一条铁路，据悉直线距离不过300米。但是目前的一大缺陷是，霍营站只开通了北侧出站口，若要抵达城铁南侧的旗胜家园，必须绕行大约4公里或者借助444路公交车乘坐4站地，稍显不便。如果可以架设一个过街天桥或者开通南侧出口，可极大方便小区居民出行。
目前该区域路面状况并不是很好，道路狭窄，很容易形成拥堵。开车出行则需要通过西三旗入口进入八达岭高速，在高峰时期车流拥堵。利好消息是西三旗两限房及周边将规划建设七条市政路，以及地铁8号线二期向北延伸至回龙观东，届时区域交通会有所改善。
旗胜家园小区门口 的公交，附近公交线路有运通109，444，462，691，839等。
周边配套不足
相对于回龙观十里长街的繁华，霍营站周边还是一副“城乡结合部”的景象。城铁出口以及街道两侧很多小商贩、小店铺，环境比较杂乱。旗胜家园附近有小型超市、药店、餐馆，只能满足基本的日常需要，远一点的有华联超市和新世纪商城，目前区域内缺乏大规模的超市和商场。但长期看，随着居民入住，餐饮、娱乐、购物设施将得到改善。
距离 近的医院是北郊医院，它也是二级医院，医保定点医院，可以解决基本的看病需要。距离稍微远一点的还有回龙观医院、龙禧医院、 府中西医结合医院以及规划中的天通中苑三甲医院等。
