10个租客抢同1套房 租房市场"牛市"何时停
成都商报2015/03/21 08:14
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原因
一、对房价下降预期加强，持币观望，租房的人群增多，房租价格上涨。
二、如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户。
三、各地对胶囊房的强势整治也“火”了租房市场。这意味着房屋租赁市场短期内涌入大量需求。
四、部分中介向买卖双方收取过高的 ，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。
又是一年租房高峰季。
对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加，正使当前租房市场的问题变得突出。自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。房租，不如房价引人注目，却更关及大量人群福祉。租房市场“牛市”何时停脚？租房困局该如何破解？
“10个租客抢同1套房”
进入3月，也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至 涨。
武汉市民小 刚签下一套二居室的租住合同，这套房租金是1800元，虽然比春节前住的房屋只大了一点，但租金贵了整整一倍。“房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有下一个人抢租了。”他告诉记者，自己为租房前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。
“从正月初八开始，租房就火起来了，成交量显著增多。”武汉某房产中介经理 玮说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30%。“年前是10套房源等1个租客，现在是10个租客抢同1套房源。”他表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。
北京某证券公司的朱先生在北二环附近租了一套两居室。他刚过完年回来，房东便通知他将房租从3200元涨到了3400元，一年下来要多花2400元。朱先生不太愿意，准备换房。可当他跑了北二环附近多家中介后，打消了念头。“其他类似的房子都到4000元了，涨得更厉害。”
上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数为1682点，环比上涨0.51%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。
这一当前涨势背后的事实是：房租已连涨了近4年。记者查看国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，高月涨幅达到6%左右。
多重因素叠加，出租房源告急
据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求旺盛的季节之一。
但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。
从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。
“不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”玮说，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。
各地对胶囊房的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露，近期整治了2000多户胶囊房，以每户5个房间来算，就有上万户搬出胶囊房。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求，原本就供不应求的正规低价房房源出现告急，租金趁机上涨也在所难免。此外，北京、上海、深圳等城市也纷纷开展租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”，这些城市合租需求由此旺盛，间接导致房租上涨。
房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的 ，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价 。新华社
新闻观察
治不了“痛点”换不来“健康”
“租房是一个相当繁复的过程，几乎每一个交易都伴随着不愉快。”房天下控股二手房集团总裁苏婕坦诚，房产中介行业里充满“痛点”，“高 ”“假房源”“信息不对称”“服务不标准”等尤为突出。
苏婕表示，面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求，应加强对房产中介市场的规范整治监管，以稳定房租市场价格。
专家分析，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。
湖北省社科院经济所副所长叶学平说，虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目，但由于租房者大多数为中低收入人群，事关社会稳定和民生福祉，应更加注意他们的住房保障问题。
