牧马山别墅大甩卖 华新锦绣尚郡开年3折卖直降110万
房天下2015/01/28 08:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2014年的成都“之风“已经肆掠到了2015，去年的九龙仓御园每平大降5000元已是石破天惊。
而如今，位于成都南门牧马山成牧大道的华新锦绣尚郡别墅，在2015年年初，更是宣称高 110万，房天下 从相关渠道了解到，这次 幅度之大，在牧马山别墅区乃至整个成都，实属首例。
事实：牧马山别墅准现房3-6折卖 110万 利润接近0
为确认消息的真实性，房天下记者翻阅了关于华新锦绣尚郡别墅近几年的报价，发现除了一些高额的优惠外，似乎没出现大幅度 。只是在一家房地产中介网站上，记者发现之前300万多万华新锦绣尚郡别墅，目前只需150万，如果加上各种税款， 100多万的说法，已经成立，该项目的 事实，在二手房市场初见端倪。
（两年内该项目二手房别墅呈明显价格差）
那么该项目的新房市场又如何呢？记者从相关销售人员那里获知，案场表示并没有提到任何关于“”一词，而只是道出了一些“特价房”的信息，据销售人员称，本次华新锦绣尚郡项目，在 房源中调取少量房源，进行特价优惠，原价300多万的别墅，现价100多万，直降100多万，折扣率达到惊人的3到6折，据悉，该批次特价房，已在今年1月10日正式推出。
记者查询和对比了牧马山别墅项目的单价，牧马山区域联排成交均价大约9000元/㎡左右。而与华新•锦绣尚郡仅仅 的某 别墅楼盘，单价更是高达17000元/㎡以上。此次 ，直接让单价达到6000多，甚至低于横多位置偏远的刚需高层楼盘的价格，仔细一算，100多万的价格已经在成本价边缘，利润为0。
猜测：大 是市场整体波动？
房天下从某地产资讯机构的李先生的分析里了解到，本次特价房很有可能是 后的房源，在地产整体市场遇冷的情况下，受冲击大的就是总价高的大户型和别墅项目，所谓树大招风。远离市区的 住宅，没有刚性需求的支持， 似乎也合情合理，再加上目前不动产登记进入新的阶段，抛房现象开始在市场涌动，二手房价格持续走低，冲击新房，华新锦绣尚郡山予峰别墅开年就 100万，就完全找到了理由。
疑问：华新锦绣尚郡为何单独 ？
但随之而来奇怪的问题浮出水面，除了华新锦绣尚郡之外，记者从透明房产网上查到，牧马山其他别墅价格波动并不明显。本网记者从主城向大件路直走十多 ，来到华新•锦绣尚郡的售楼部附近，发现牧马山上别墅众多，鳞次栉比，环境良好。
按理说，如此成熟、配套完善的别墅区， 生态资源都是共享的，再加上山予峰项目位于牧马山顶，视野开阔无比，旁边有成都 的坡地公园和万方 商业，其产品相当具有竞争力和保值性，为何华新锦绣尚郡要 ，而且是单独 ？
真相：上市公司完成财报 走量打3折
开发商相关策划负责人告诉房天下，牧马山市场目前较为稳定，没有出现价格波动，至于 的原因，该负责人说，华新•锦绣尚郡的开发商是华新国际，其是新加坡维信集团旗下地产开发子公司，该集团是一家 国际上市企业，临近年末，每个上市公司相当重视年度财务报表，为落实集团公司年报中关于项目销量的相关要求，在岁末推出3-6折卖联排的大 活动。
华新锦绣尚郡山予峰别墅的 行为，本质上是一次巨额的特价房折扣优惠。该项目所属上级公司实力强大、资金雄厚，所以才敢拿出钱进行让利，本次只是因为特价房优惠幅度过大，加上一些人对整体市场的状况的判断，才惹来所谓的“之嫌”。
