国房景气指数再创新低 跌至93.93
证券日报-资本证券网2015/01/21 07:37
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中国社科院预计，一线城市住房市场2015年下半年复苏
国家统计局昨日公布数据显示，2014年12月份，房地产开发景气指数（以下简称“国房景气指数”）进一步下滑，跌至93.93，这是自2001年1月份统计该数据以来低数值。
从2011年11月份国房景气指数跌破100点景气临界值后，近几年涨涨落落，再也没有重返100点以上。一方面是持续房地产调控所致，另一方面也反映了房地产开发企业的真实心态。统计数据显示，2014年房地产开发 规模为95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比2014年前11个月回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
虽然整体来看，房地产市场不容乐观，但从专项数据来看，房地产销售市场复苏明显。2014年，商品房销售面积达到120649万平方米，比上年下降7.6%，但降幅比2014年前11个月收窄0.6个百分点。
中原地产 分析师张大伟告诉《证券日报》记者，从国家统计局公布2014年房地产数据来看，2014年整体市场陷入调整，而且调整还未结束。12月份销售有所好转，但去库存依然将延续很长时间。
即便国房景气指数等表示房地产市场信心指数还不够乐观，但今年伊始，部分标杆房企还是延续了去年年底在土地市场“挥金如土”的势头。相关统计数据显示，2015年1月份以来，20家标杆房企拿地已经达到了315亿元，当月有望突破400亿元。
虽然房企积极“跑马圈地”，但“开发景气指数、土地购置等数据依然下滑，这种情况下，房地产市场预计调整周期起码延续到2015年 季度之后。”张大伟预计。
中国社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》则预测，由于库存规模较大，市场预期难以较大改观，今年我国一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降，但房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘，一线城市住房市场2015年下半年复苏。
