二环沦陷了?房企裸奔川棉厂地块再遭抛弃
房天下2014/09/12 08:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继今年3月位于东二环的九龙仓御园强降4000元/平后，时隔半年，位于北二环的瑞安城中汇终于跟风应战了。“抄底二环 ，均价7600元/平”瑞安的出街广告再次刷新了二环房价下限。 【单价破7000!二环房价扛不住? 成都房价谁撑腰】
二环扛不住了？开发商跟风“裸奔”
与半年前九龙仓遮遮掩掩 不同，瑞安这次来的有点“抖”。无论是出街广告还是网媒、纸媒宣传，瑞安触底开盘早已人尽皆知。在城中汇售楼部现场，销售人员甚至毫不掩饰的告诉我们，“7600元/平的均价在二环来说 是 的。”而我们更了解到，该项目个别楼层单价甚至跌破7000元/平。
九龙仓你造吗！瑞安比你还猛
值得注意的是，在一个月前，瑞安城中汇挂牌均价还在1万/平左右，如此明目张胆的 ，在成都主城区极为罕见。如果细心，不难发现，二环房价“降调”，在御园之后就从来没有停过，从九龙仓到吉宝再到瑞安，无论是打折还是优惠，每一次价格松动都会引起众人强势围观。
瑞安城中汇多么痛的领悟
显然，经过近半年的酝酿和发酵， 在业内已经达成了共识，“高大上”的二环同样不能独善其身。
连锁反应 二环川棉厂地块再次夭折
在二环房价触底之际，备受关注的东二环川棉厂地块却再次让大家失望了。9月10日，成都市公共资源交易 发布公告，原定于9月12日挂牌出让的川棉厂生活区A、B地块因故终止出让。 【土豪不接招 川棉厂地块惨遭流拍】
“二进宫”依旧难逃夭折噩运，毫无疑问，开发商“割肉”带来的连锁反应已经波及到了上游土地市场。二环，贴地飞行的房价，让地价如何是好？
今年5月，在成都楼市大环境并不是怎么明朗的情况下，位于东二环一旁的川棉厂生活区A、B地块逆市杀入土地交易市场，高达5600元/平的起挂价和苛刻的拿地条件，让业界无不相信川棉厂地块的出让将给萎靡的成都楼市来一记强心针，如同鲁能豪掷25亿重新点燃城东热情一样。 【 解读：川棉厂有地 开发商请注意】
川棉厂地块现状
然而，当“流拍”二字贴在川棉厂地块时，大家才发现，高潮都是假的。随后，川棉厂地块便被淹没在各种评论之下。
因为位置 ，川棉厂地块的一举一动总能引发市场关注。6月20日，一则《成华区近期拟上市地块预公告》出现在了成都公共资源交易 网站上，川棉厂地块赫然在列，只不过，原来93亩的土地被一分为二，A、B两地在预公告中被分开出让。其结果便是，不少开发商蠢蠢欲动，恨不得马上将其拿下。
8月7日，川棉厂地块的入市公告再次被挂了出来。和 次一样，93亩地块整体出让，挂牌条件、拿地要求均未出现变化。“川棉厂地块应该找到买家了”大多数业内人士对地块的第二次挂牌充满信心。
业内对地块的自信在开发商那里又是另一番景象。周边项目 带来的负面情绪对地块的未来预期影响有增无减。“暂且不说瑞安，如果按照九龙仓那个价格，你说川棉厂这块地咋个做，5600元/平的楼面价，还有那么多配建要整，算不过来账啊”。一位不愿具名的开发商如此评价。
君不见九龙仓 清仓、瑞安开盘热销近400套，购房者如此，开发商亦如此。没有卖不出去的房，只有卖不出去的价，对土地市场来说同理。当然，不可否认，川棉厂地块 是二环沿线难得一见的 ，谁拿谁知道，但想要在逆周期高价拿地，并不是 开发商都扶得住。这也难怪，川棉厂地块屡屡与爱家失之交臂。
